【一句话新闻】

◎继2013年2月20日出台“新国五条”之后，3月1日国务院又公布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，通知被称作“新国五条”的细则。其中规定“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，也就是出售房产要按转让所得的20%计征个税，力度之大为楼市调控以来罕见。

【点评】苏州众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，多家中介门店经纪人表示，新政一出，这两天买卖房者咨询量暴增，问题主要集中在询问“新政什么时候执行”“自己家卖房今后是否会多缴税”等。已经签订买卖合同的双方则催促尽快过户，避免遇到新政多缴税。

◎  中国指数研究院3月1日发布《2013年2月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告，报告显示：2013年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9893元/平方米，环比1月上涨0.83% ，自2012年6月连续第9个月环比上涨，但相对上月涨幅缩小0.17个百分点，其中74个城市环比上涨，26个城市环比下跌。

◎  据苏州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告，16宗苏州市区地块将于2013年3月8日下午1点30分在干将西路980号地产大厦四楼拍卖大厅挂牌出让。此次出让土地总面积94.7万方，分别来自吴中区、高新区和相城区三块区域，其中城镇住宅用地（或涉及地块）达到9宗，占挂牌量的56%。

◎  国务院常务会议出台的“国五条”提出扩大个人住房房产税改革试点范围，这立即引发业界诸多猜测与思考。据了解，目前很多城市都在着手进行与房产税试点扩容相关的技术性准备，尤其是房地产交易计税价格评估系统，在部分城市已正式上线。

【点评】房产税开征在技术上并不存在太大问题，关键在于决心，最终试点的确定还需要国务院层面来加以确认。

◎  从国土部系统多个渠道获悉，一年一度的全国住房用地供应计划正在加速制订中，自新“国五条”公布后，这一计划有望提前到4月中旬对外公布。2012年度计划到当年5月中旬才公开。国土部已要求下面各地国土部门必须于3月底前上报今年住宅用地供应计划，过期不候。

【点评】土地供应事关各地未来房源供应，会影响到未来房价的预期，因此备受关注。今年供地计划编制将会盯紧“异动城市”，用供地量多少的变化来抑制异常地价出现。

◎  根据住建部提出的住房信息联网的进度要求，2012年6月30日前应实现40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网。但“截止时间”已过去近8个月，住建部尚未公开联网工作进展情况。据住建部信息中心有关人士向媒体透露，目前40个城市的联网工作实际已经完成，但技术上实现联网后，其中的信息还不完整。

【点评】住房信息联网的技术难度其实已经不大，一些地方或部门不愿意主动配合完成联网工作，是主要的阻力。

◎  全国住房公积金入市的相关研究准备工作已经启动，证监会将积极配合有关部门尽快推动《住房公积金管理条例》的修订。近年来，全国住房公积金缴存余额稳步增长。截至2011年底，全国住房公积金规模庞大，缴存余额高达2．1万亿元。但受现行条例的限制，住房公积金使用效率较低，投资渠道非常狭窄，只能用于银行存款和购买国债。

【点评】住房公积金存在的统筹层次低、管理分散、运营效率低等问题，不利于其保值增值，需根据形势发展要求对条例进行修订，改进住房公积金的管理和投资运营模式。

◎  国土部在京召开全国房地产用地管理和调控工作汇报会。国土部副部长胡存智在会上表示，楼市调控至今已经取得了一定成效，去年土地市场也基本保持平稳。2013年，各省、市国土资源部门除了要保持土地供应总量基本稳定外，还要继续保持调控政策连续性和稳定性，增强调控的针对性，突出差异性。

◎  随着20日国务院常务会议部署房地产市场调控的五项政策措施出台，相关部门正紧锣密鼓启动准备工作。中国证券报记者获悉，近期多个部委和机构纷纷召开会议，总结调研情况，提出政策建议，对楼市调控做出部署。一些地方政府尤其是一线城市相关部门也在加强市场分析，并提交市场报告，为新政出台提供依据。

【点评】此前提出的五项措施，在房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等方面暗含了加码空间。随着房价持续上涨，调控加码预期强烈，近期相关部委和地方政府可能出台细化政策。

天元评估地产周刊第247期.doc