【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州发布官方公众号消息，12月9日，新建南通至宁波高速铁路常熟西站站房项目开始启动桩基施工。常熟西站在虞山尚湖风景区西侧，站场规模为2台6线，站房总建筑面积约15000平方米，可同时容纳近2000名旅客，预计2027年底与通苏嘉甬铁路同步完工。

【点评】常熟西站将依托通苏嘉甬铁路，促进常熟与长三角周边城市的区域融合发展，进一步提升常熟的城市知名度与影响力。

◎苏州发布官方公众号消息，12月10日，相城区黄蠡路（宣公路—齐门北大街）正式开放通车。相城区黄蠡路（宣公路－齐门北大街）工程西起宣公路，东至齐门北大街，全长约334米，宽度50米，是相城区中心城区东西向的重要通道。工程主要通过向两侧拓宽现状道路，将原有道路改造为双向六车道城市主干路，新建跨元和塘四跨桥梁，总长134米，其中主跨为50米钢箱梁结构，同步建设交安、照明、综合管线等设施。这座横跨元和塘、连接东西两岸的交通要道，以崭新的姿态回归城市路网，为区域经济社会发展注入了新的活力。

【点评】相城区进一步织密区域路网，全力构建一个内通外联、高效便捷的交通网络，为区域经济社会高质量发展提供更加坚实的交通支撑。

◎12月11日，苏州发布官方公众号消息，位于沧浪街道32号街坊的剪金桥巷正式开街，与此相邻的学士街焕新亮相，现场还发布了三条水巷游新线路。剪金桥巷是32号街坊保护更新的核心载体、苏州古城保护更新发展的重点项目之一。焕新后的剪金桥巷形成了“文化+商业+生活”深度融合的复合业态集群，涵盖餐饮、茶咖、零售、文创、摄影等领域。

【点评】焕新后的学士街将与剪金桥巷有机联动、相互呼应，进一步拓展古城街区的游览维度，为市民游客提供更加丰富多元的休闲游览体验。

◎12月12日，苏州发布官方公众号消息，位于姑苏区核心商圈苏州华贸中心的全新商业地标——苏州万象天地计划于12月29日开业，项目总体量约14万平方米。以“一万种生活潮向”为核心主张，致力于打造成为引领姑苏新潮流生活的全新目的地。

【点评】苏州万象天地突破传统商业形态，以“MALL+街区”的组合模式打造“一街一巷四广场”的公共空间，构建室内外衔接、丰富多元的消费场景。

◎12月13日，苏州姑苏发布官方公众号消息，南环路是姑苏区重要的交通干线与城市形象窗口，近日，经过四个多月的整治，南环沿线立面提升工程完工。这条连接古城与周边区域的“交通大动脉”，以整洁美观的新面貌呈现在市民面前，为姑苏区城市更新和品质提升增添新的活力。

【点评】未来，姑苏区将继续以“绣花功夫”推进城市更新，着力打造干净、整洁、有序的城市形象，持续提升居民的幸福感和归属感。

【全国新闻】

◎12月8日，长沙住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。?《通知》提出二孩及以上职工家庭购买新建商品房申请住房公积金贷款的，在长沙市内已有住房套数认定核减一套，按核减后的套数执行相应档次利率。职工家庭最多只能核减一套住房。异地缴存职工在长沙市内购房申请住房公积金贷款，住房套数认定以市住房登记信息查询结果为准，取消主借款人住房公积金缴存地住房套数计算。

【点评】长沙市更好支持缴存人刚性和改善性住房需求，减轻缴存人购房资金压力。

◎12月10日，云南省人民政府印发《云南省公共租赁住房管理办法》（云政规〔2025〕1号）。办法明确，公共租赁住房面向城镇中等偏下及以下收入住房困难家庭、新市民等群体供应，采取政府投资、政企共建、商品住房配建、社会资本投资等多种模式建设，同时通过购买、改建、长期租赁等多渠道筹集房源。新建房源以60平方米左右小户型为主，可结合多孩家庭需求适当放宽面积，产权遵循“谁投资、谁所有”原则。

【点评】办法自2026年1月20日起正式施行，2012年印发的《云南省公共租赁住房管理暂行办法》同时废止。

◎12月11日，宁夏回族自治区住房和城乡建设厅等8部门联合印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。《措施》重点涵盖购房补贴、公积金优化、金融支持、住房供给、保障体系等方面。在购房补贴方面，自治区财政联动市县，对新建商品住房、商办类房屋购房者给予补贴，惠及多子女家庭、农业转移人口、灵活就业人员及 “以旧换新” 购房者。同时，进一步优化公积金政策，婚前结清贷款的夫妻婚后可再申贷，提取范围扩至直系亲属住房支出及 3 周岁以下幼儿家庭适幼改造，退役军人贷款额度上浮20%，灵活就业人员纳入缴存体系。

【点评】《措施》新政明确，2026 年起，新建商品房实现“交房即交证”，现房销售项目可分期缴纳土地出让金，同时加大低容积率高品质住宅供给，推动住房从“有得住”向“住得好”升级。

◎12月11日，《中共江苏省委关于制定江苏省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（以下简称《建议》）发布。《建议》明确指出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。《建议》指出，巩固扩大房票安置成效，加大住房以旧换新力度，盘活存量商品房。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施住宅工程品质提升行动和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度，加快建设完整社区，完善城市社区嵌入式服务设施，因地制宜实施城中村改造，统筹推进城镇老旧小区改造。加快推动建筑业高质量发展。

【点评】在风险防范方面，《建议》指出，完善金融风险防范和处置工作机制，积极稳妥化解房地产、地方中小金融机构等风险，强化地方债务全口径管理，做好大型企业债务风险管控，提升上市公司质量等。

◎12月12日，山东省住房和城乡建设厅举行新闻通气会，发布解读《关于住房“以旧换新”的指导意见》（以下简称《指导意见》）。《指导意见》从丰富“换新”模式、拓宽处置途径、降低换新成本、完善金融服务、优化交易流程与服务、健全风险防控机制6方面推出15条措施，有力打通卖旧买新置换不畅的堵点，缓解换房资金压力，有效促进住房“以旧换新”，实现“想换就能换”。

【点评】《指导意见》还要求健全风险防控机制。强化对交易资金的封闭监管，按照合同约定及交易进度节点及时足额拨付资金，确保专款专用、及时支付。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.12.8-12.14）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2025.12.8-12.14）苏州市（不含县级市）成交4宗经营性用地，其中工业园区1宗城镇住宅用地溢价成交。

【商品房供应】

本周（2025.12.8-12.14）苏州市（不含县级市）10个项目领取预售许可证，新增预售1925套，预售面积202214.22平方米。其中，住宅类新增预售541套，预售面积103818.54平方米；商业办公类新增预售1348套，预售面积96276.98平方米；其他类新增预售36套，预售面积2118.7平方米。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.12.8-12.14周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.12.8-12.14周苏州市商品房签约总量596套，环比下降10.51%，签约总面积57599.85㎡，环比上涨25.30%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交225套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约270套，环比上涨17.39%，签约面积42637.39㎡，环比上涨26.97%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为10698.79㎡，占商品房签约总面积的18.57%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交225套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交159套，位居第二；相城区成交72套，位居第三；工业园区、吴江区分别成交65套、59套；姑苏区成交16套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积74.02%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.12.8-12.14二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.12.8-12.14周苏州市二手房共计成交1177套，较上周减少35套，环比下降2.89%；成交总面积122537.2㎡，较上周减少29277.52㎡，环比下降19.29%。本周住宅成交量1007套，较上周减少60套，环比下降5.62%；成交面积111401.14㎡，较上周减少4800.22㎡，环比下降4.13%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的90.91%。