【一句话新闻】

◎  根据目前已公布的各地细则，多地细则中对于中小户型用地的供应及信贷支持均开“绿灯”。在稳定普通商品住房用地供应方面，上海明确提出将增加普通商品住房用地供应，北京则特别提出，要增加“自住型、改善型住房”的土地供应。在加快普通商品住房供应方面，两市均表示将在开发贷款方面，优先支持中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目。

【点评】增加有效供给是稳定商品住宅价格的重要保障。

◎  作为二线城市，苏州在新政细则落地之后市场表现也非常不淡定。据搜房网数据监控中心数据显示，相比较2月初3月份共有50盘价格有所调整，其中44盘涨价，6盘降价，涨跌的幅度也有所增加。

【点评】新政显著提高了二套交易成本，部分市场可能要流向一手，并导致一二手市场的价格差异缩小，总体价格都可能有所上涨。

◎  北京市地税局联合市住建委发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告》，明确北京“国五条”细则执行后的纳税问题。从3月31日起，业主个人转让未满五年、非唯一二手房时，应提供房屋原值的相关证明凭证，依法按照转让住房所得20%计征个税。对于确实未能核实房屋原值的，可以按房屋交易价格的1%征收个税。

◎  4月1日，中国指数研究院发布最新报告显示，3月全国100个城市住宅平均价格为9998元/平方米，环比上涨1.06%。这也是该指数自2012年6月以来连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。从同比来看，3月该指数上涨3.90%，涨幅相对上月扩大1.42个百分点。

【点评】从“国五条”出台到各地出台细则，整个3月处于政策落地前的恐慌期，使得各地新建住宅价格的继续上涨，不过4月份上涨趋势可望得到抑制。

◎  苏州2013年1季度共进行土地拍卖2场，共计出让52宗地块（不包含工业用地及公共建筑用地等），最终成交50宗，合计成交土地面积1888711平米，拍地总金额超110亿元。其中，纯城镇住宅用地7宗，商业用地28宗，混合用地13宗，其他性质用地2宗。

【点评】两场土拍现场，均有热门地块遭遇众多买家争抢，旁观蓄势的也不在少数。

◎  据中原地产研究中心统计数据显示：3月全国主要54个城市新建住宅签约套数达到了307090套，环比上涨95%。其中，北京新房及二手房总网签量达到63178套，创造了北京楼市签约的最高历史纪录。

【点评】在3月下半月，各地二手房市场末班车逐渐减弱的情况下，全国各地新建住宅加速入市。最近2周，很多二三线城市都出现了日光盘的现象，大部分项目的价格相比之前虽有明显上涨，但涨幅大部分则低于二手房上涨幅度。

◎  4月1日上午10点，淘宝网经过之前24小时的网络拍卖，五轮的竞价，浙江宏昌制革有限公司所有的土地使用权以及地面建筑物和附属的设施就以1亿5千9百万的价格被海明的一个投资公司拍得了。高出了起拍价400万元，而这不仅是目前为止最大一单的国有土地网络拍卖私有土地的项目也是首次浙江省在企业破产程序当中运用网络司法拍卖。

【点评】这次的拍卖是通过淘宝网的网络拍卖平台实行的，最起码还可以给雇主节省佣金100万元。网络拍卖相对之前的拍卖方式更加公开也更加透明，更有利于降低执行成本，很大程度上的保护当事人的利益。

◎  在“国五条”地方细则密集发布、住宅领域调控升级的当下，从万科、龙湖等一线开发商到中弘股份(000979)、华远等中型房企，加速转型进行战略调整正成为共识。相比住宅地产投资回报周期短的特征，商业地产、旅游地产和养老地产等其他业态的投资回报周期相对较长，市场前景存在变数。

◎  今年以来不少房地产企业积极构建多元化业务格局，走出国门融资并开展海外业务的现象成为行业发展的一个重要动向。

【点评】万科等一线房企在力争保持国内优势的同时，开始寻找国外房地产市场的机会，海外融资在其中扮演了重要角色。

天元评估地产周刊第252期.doc