【一句话新闻】

◎  北京市住建委相关工作人员今天表示,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,持加密房产证办理转让、变更、抵押等登记业务时,须先提供密码。这一措施今年下半年开始实施。

【点评】设置这样的加密就是为了防止房产证被伪造，然后通过伪造来进行非法的交易。

◎  北京住房公积金管理中心4月7日发布通知，对借款申请人购买第二套住房申请公积金贷款的，贷款的首付比例上调至7成，这也是国五条出台后第一个明确上调二套房首付比例的调控政策，这个通知从4月8日开始执行。

◎  4月8日，苏州市区公积金贷款颁布新政，具体如下：一、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，最多不超过3万。二、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。

【点评】苏州市区公积金的调整，也是对国五条细则的一个地方执行，按照苏州目前的楼市客观现状，苏州不会有太严厉的细则，会跟着江苏、南京等地的步子走。但是就苏州来说，苏州房价并未随着调控出现明显波动，有点楼盘反而涨价。

◎  4月3日，国土部发布公告，明确了2013年重点工作，其中公告显示，2013年要保障城镇化建设合理用地，加强城镇建设用地调控，促进城乡统筹发展。国土部耕地保护司相关负责人向记者透露，“该项工作中，其中重要的一环就是要松绑城乡建设用地增减挂钩跨县（市）调剂。为此，财政部预计划拨专项资金1500亿元。”

【点评】2013年是政府换届年，地方发展经济的积极性都很高，对土地的需求也比较大，而且很多地方存在县域经济发展不平衡现象，土地的需求也有所差异，从而出现了经济好的地区缺土地，经济不好的地区土地富裕等情况，而现有政策并没有提供在这两者之间进行调剂的机制，所以国土部松绑跨县（市）增减挂钩也是因时制宜。

◎  江苏高院在其近日发布的《关于“新国五条”对法院工作的影响及对策建议的报告》中指出，结合前几次房产新政出台后的情况，预计在各地实施细则出台后，假离婚情形可能增多。由于“新国五条”规定了更严格的限购、限贷条件，购房人为了规避新政策，夫妻双方通过协议离婚方式，约定将原有房屋归一方所有，另一方名下无房产，从而获得购房资格或贷款优惠。

【点评】面对可能发生的房地产纠纷，江苏高院建议全省法院，准确把握“新国五条”精神实质，妥善运用法治化裁判方式，保障房地产新政有效落实。

◎  地方紧锣密鼓地出台国五条细则，据不完全统计，全国已有20多个城市出台了不同力度的国五条执行细则。一位接近住建部的人士告诉本报记者，原则上住建部不会出台“一刀切”的楼市调控政策，但对于各地落地的调控细则，住建部将进行汇总、分析，并进行评估。评估之后，也会向国务院进行汇报。在汇总、分析的过程中，住建部重点关注各地落实差别化房地产信贷、税收和限购执行等情况，并将对政策的后期执行和落地后的市场反应进行密切关注。

【点评】在住建部汇总、分析各地落地国五条执行情况之时，北京有关差别化信贷、20%个税、限购等政策已经全部落地执行。

◎  4月12日上午，国土资源部召开2013年第一季度土地矿产案件督办新闻发布会。会上，国土资源部执法监察局副局长岳晓武向媒体公布了3起挂牌督办的违法占地案件情况。

天元评估地产周刊第253期.doc