【一句话新闻】

◎  “国五条”的一个重要方向即是要进一步提高二套房贷首付比例及利率。随着各地“国五条”细则落地，银行个人按揭贷款执行情况成为细则能否切实落地的重点之一。据了解，截至昨日多家银行仍未来得及针对细则要求对房贷政策作出调整，不过部分地区从紧趋势已有显现。周末公布细则的北京对首套房贷未有明确要求，但也要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例。不过，未明确具体的提高比例，也没有就二套房贷利率调整做明确要求。

【点评】除了响应政策号召，实际上银行自身亦有提高房贷利率的诉求，由于利率市场化，银行存款成本上升，银行需要提高贷款利率以保持息差的稳定，而个人住房按揭贷款利率并不符合部分银行的收益要求 。

◎  1个省（广东省）、4大直辖市（北京、上海、重庆、天津）、4个计划单列市（深圳、青岛、厦门、大连）、6省会城市（合肥、贵阳、武汉、南京、石家庄、广州、成都、西安、郑州）以及中山纷纷落地地方新国五条细则或出台房价控制目标。广州半夜鸡叫，3月31日晚10:30左右出台新国五条细则，成都、西安更夸张，3月31日晚11:20左右公布2013年房价控制目标。而之前传的沸沸扬扬的江苏版新国五条细则却迟迟未露面。

【点评】据传，只公布房价控制目标的城市以及未出台地方新国五条细则的城市将在4月中旬陆续出台。无疑，4月，又将是政策的密集出台期。

◎  在国家多次出台楼市宏观调控政策的影响下，温州“炒房团”创造出的地产热和高房价难以为继，被认为是全国楼市重要风向标的温州楼市开始“高台跳水”，暴跌后的楼价犹如被“腰斩”。据国家统计局公布的数据，今年前两个月，温州新建商品住宅分别同比下跌10.8%、8%，继续领跌全国。

【点评】没有实业支撑的金融市场其发达只是泡沫的，而这种不健康的“发达”在很短的时间内把资金和人力大量抽离实业，造成实体经济空心化蔓延，加速了泡沫的破灭速度。楼市暴跌，是金融泡沫破灭的后果之一。

◎  绿城中国公布2012年业绩，报告期，实现收入约353.9亿元，较去年增长61.1%；归属于公司股东应占利润48.5亿元，较去年同比大幅增长88.4%；每股基本盈利2.57元，同比增长63.7%；净资产负债率下降至49%，较去年年底的148.7%有大幅改善。在全年收入中，酒店运营实现收入2.98亿元，较2011年的2.51亿元增长18.7%，已投入运营的绿城千岛湖喜来登度假酒店、杭州玫瑰园度假酒店及舟山喜来登绿城酒店，随着酒店运营的成熟，收入不断增加。此外，实现投资性物业租金收入1.11亿元，较2011年的0.9亿元增长23.3%，主要是北京奥克伍德公寓的房租价格有所提高所致。

◎  有调查显示，七成以上网友表示调控新政中关于“二手房过户严格征收20%个税”的政策对自己影响最大；超过八成的网友认为增加的个税成本会转嫁到购房者的身上；更有近六成网友表示自己属于卖旧买新的改善型需求，但因为新政出台将推迟购房计划。

【点评】目前，我国绝大部分城市的房产交易仍以新房交易为主，且新房供应量充足，二手房市场规模较小，转嫁的风险有限。但在一线城市，二手房的规模与新房相当，且由于城市规模大，二手房所处的地段优越，供给有刚性，所以，就相对容易转嫁。

◎  国土资源部副部长胡存智日前在中国发展高层论坛上表示，应该考虑把现在已经成功限价、限购的政策及时总结。当前最值得考虑的是对现有的房屋，对第二套以上，比如说从第三套开始征收不动产调节税。胡存智称，数据表明，如果按照每年的城市化率进城的人口量来说，每年的土地供应量是供过于求的。但是实际上目前的市场表现出来的情况却是供不应求，抢购与价格提升是供不应求的表达方式。主要原因是投资性的需求，还是过于旺盛，居住需求在已经得到满足的情况下，投资性需求觉得供不应求。

◎  央视新闻频道报道称，国土资源部对70个大中城市的统计数据显示，差别化供地政策效应已经得到初步显现。同时，据央视新闻报道，在对70个大中城市的统计中发现，重点城市推地力度正在加大，一线城市表现尤为突出，公开推地量同比增加达177.9%；二三线城市公开推地量同比也分别增加69.4%和75%。

【点评】一方面，针对供求关系进行差别化调控，如住宅需求比较大，就增加普通住宅用地供给。另外，针对不同类型的地区，如今年一、二线城市回暖明显，所以，对一、二线城市的供地量增加也比较明显。

◎  广东省率先出台“新国五条”实施细则，未来楼市调控加码“靴子”将陆续“落地”。出于对房地产乃至相关产业上市公司业绩受到拖累的担忧，沪深股市迎来弱势调整。26日上证综指失守2300点整数位，与深证成指双双出现1％左右的跌幅。上证综指当日以2318.58点小幅低开，尾盘收报2297.67点，较前一交易日跌29.05点，跌幅为1.25％。深证成指跌至9226.64点，跌幅为0.93％，略小于沪指。

天元评估地产周刊第251期.doc