【一句话新闻】

◎  国家统计局15日上午10时举行新闻发布会，介绍2013年一季度国民经济运行情况。据国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运介绍，一季度国内生产总值118855亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。盛来运称，初步核算，一季度国内生产总值118855亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。分产业看，第一产业增加值7427亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值54569亿元，增长7.8%；第三产业增加值56859亿元，增长8.3%。从环比看，一季度国内生产总值增长1.6%。

◎  4月15日，江苏省物业管理条例培训会决定，5月1日起正式实施的《江苏省物业管理条例》，将解决目前物业管理方面的诸多难题。《条例》规定，业主、物业使用人未按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

【点评】“收费难、难收费”问题是物业管理工作中的难点。由于物业公共服务的特性，导致少数业主贪小便利，不交纳物业服务费，有的连公共能耗费也不肯交纳。据了解，目前苏州大市范围内共有2000多个住宅小区有物业管理，但只有5成左右的小区可以正常收缴到物业费。

◎  北京、上海等一线城市调控细则出台后，其土地市场并未出现降温迹象，多家房企拿地依然积极，京沪再现高溢价地块。4月9日，新能(北京)国际房地产开发有限公司以11.65亿元竞得石景山区鲁谷路C2商业金融用地，溢价率高达174%。4月10日上午，上海浦东发展置业有限公司最终以65%的溢价率竞得浦东唐镇新市镇一处住宅地块，以楼面价18199元/平方米，总价37.75亿元成为2013年上海单价、总价双料地王。

【点评】房企拿地主要取决于两个方面：首先是未来市场预期，当前在二手房市场受到压制必然利好一手住宅市场，导致房企仍积极拿地的心态；其次是土地开发条件是否优越，上海唐镇地块、北京石景山和通州台湖地块都属当地比较优质地块，受到开发商的追捧亦是情理之中。

◎  近日，诸多二三线城市相继公布了2013年度供地计划，其中包括南京、济南、合肥、沈阳、佛山、宁波等城市。热点城市今年的供地情况依旧保持平稳，供地总量和住宅用地供应量增幅、减幅不明显。另有一些城市的计划供地量同比减少的明显，例如沈阳和佛山等。还有一些城市迟迟未公布2013年度土地供应计划。在已公布的二三线城市2013年度供地计划中，“新国五条”所强调的“增加普通商品住房及用地供应；2013年住房用地供应总量原则上不低于过去5年平均实际供应量”的要求均得到了落实。

【点评】从各地的2013年度土地供应计划中可看出，二三线城市房地产市场已出现了分化。一些前期大量供地，造成商品房库存积压的城市会调整供地节奏，大量减少供地。

◎  与北京春季房展会上的火爆场面形成鲜明对比，北京楼市实际住宅成交量特别是二手房成交量正在明显下滑。15日出炉的最新数据显示，上周北京新房成交量下滑三成多，二手房成交大跌超过八成，楼市已出现短暂降温。进入4月份以来，苏州二手房市场由政策“空窗期”进入政策“观望期”，挂牌量和成交量开始明显回落，挂牌价则稳中略升。

【点评】由此可见国五条威力初显，楼市开始降温。

◎  国家发展和改革委员会4月15日公开要求房地产企业必须交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张的气氛。

◎  苏州市国土资源局3月19日挂出公示，挂牌4宗位于高新区的地块，总面积达17.8万平方米，总起始价为17.46亿元，均将于4月22日竞拍。

◎  胡润研究院和兴业银行联合发布的《2013高净值人群另类投资白皮书》显示，目前，我国资产亿元以上的高净值人群有6.45万人，其中炒房者的比重占15%，与去年保持一致。大约有近1万人。房产投资占其所有资产的66%。房地产和股票仍居高净值人群投资方向的第一、二位，达到76%和65%。

◎  北京已经出现了第一例二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例。在此案例中特别值得关注的是，按照新政政策的规定，本应由卖房者承担的20%个税，经过买卖双方的协商，最后是由买房者承担。此案例标志着北京已经正式开始执行二手房交易差额20%个税的收取，地方细则落地实施。

天元评估地产周刊第254期.doc