【本周地产信息】

◎  据搜房网数据监控中心数据显示，目前，苏州市区范围内约25盘已经涨价或马上涨价，主要分布在吴中区和园区，以热销楼盘为主。

【点评】对于购房者来说，可根据自己的实际情况“量力而行”。

◎  目前苏州中心城区已建各类购物中心超过40家，在建购物中心超过30家，总量已超过省城南京。据悉，2014年苏州还有多家商业综合体开业，湖东永旺梦乐城、吴中永旺梦乐城还有相城繁华中心等等。周边的居民更多了一个吃喝玩乐购的好去处了，周边楼盘受益大大的，坐地涨价也是可以预见的哦！

【点评】购物中心的增加，让我们可以足不出户享受商业带来的便利，与此同时，高昂的房价也会步步逼近。

◎2月24日上午，园区召开星港街隧道工程新闻发布会。据悉，计划今年上半年开工的星港隧道工程初步设计总概算约28亿元，2014年计划完成投资额45亿元，计划2016年底建成投入使用。

【点评】市民出行将越来越方便，逐步实行绿色出行。

◎  新年伊始，苏州住房公积金新政策出炉！苏州市住房公积金管理中心吴江分中心传来好消息，今年3月1日起，长期未使用住房公积金的职工将获得适当的奖励，这对吴江不少职工来说无疑是一大利好。

【点评】这一消息实际影响不算很大，主要还是要看购房者的需求。

◎ 上周末有传言称多家银行暂停办理房地产贷款相关业务，引起市场猜测，地产股出行连续下跌。26日。五大行及多家股份制银行同时表示，房地产信贷政策并没有变化，给市场吃“定心丸”。

【点评】央行今年对此基本延续了去年的要求，比如继续支持符合条件的中小套型普通商品住房项目建设，加强房地产贷款管理，扎实做好保障房建设和棚户区改造的金融支持和服务工作。

◎  中国最大房地产企业万科集团携手美国知名地产商RFR、Hines开放的纽约曼哈顿列克星610号姓名25日举行了动工典礼。这是继旧金山项目后，万科推进国际化战略、深化与国际优秀企业合作迈出新的一步。

【点评】国际化是万科的长期发展方向。公司拓展海外业务在于增进对海外市场和商业模式的理解，学习和借鉴国外优秀同行的经验。

◎  2月26日从苏州市政府官方信息发布渠道获悉，苏州也在争取设立自由贸易试验区，总体方案于去年10月上报江苏省政府后，目前已上报到了国务院。

【点评】这是苏州新一轮大发展的重要引擎。

◎  苏州第二套房公积金贷款认定标准：申请住房公积金个人住房贷款时，借款申请人中任何一方均无住房公积金个人住房贷款记录，属于首套房贷款；申请住房公积金贷款时，借款申请人已经有且仅有一次住房公积金贷款记录的，属于第二套房贷款。

◎  2014年全市交通运输工作会议上了解到，苏州与无锡之间的第5条高速公路——“锡太高速”有望在今年完成初步设计批复。路线方案起自锡宜高速终点，与锡宜、沪宁高速交叉的无锡北枢纽衔接，连续跨越锡北运河及沪宁高速公路，沿惠山新城金惠路南向东与锡澄高速公路相交，于八士镇与锡北镇之间跨锡沙公路改线，并下穿规划无锡二环和京沪高铁，后路线继续向东在张泾变电站南跨越老锡沙公路和锡北运河，在陆家弄和朝东巷之间与锡东大道交叉，与锡张高速公路交叉于羊尖北，在羊尖东跨越望虞河，经张桥北与南湖荡之间向东南方向，利用预留走廊带跨越沈张公路、锡太公路(S359)和苏虞张公路(S228)，向南跨元和塘、老227省道、辛安塘、202省道，其后路线在阳澄湖镇工业集中区西侧经过，与苏州西北绕城公路衔接，路线全长50.131km。

【点评】锡太高速的设计可以缓解沿江高速公路和沪宁高速公路交通压力。

◎  苏州轨交3号线已在着手制订管线迁移、绿化移植等前期准备工作方案，计划今年8月正式动工，届时首批成功招标的车站将一并开建。

【点评】随着3号线的开间，苏州市民的出行将更加便捷。

天元评估地产周刊第297期.doc