【本周地产信息】

◎  2014年2月苏州土地市场共成交17块宗地，总成交面积782510.52平方米，总成交额297446.9542万元（约29.74亿）。从土地出让的用途来看，纯住宅用地仅2宗，商住混合用地1宗，其余均为商服用地或者是文体娱乐用地。

【点评】2月基本上处于假期后效应状态，土地市场不活跃也在情理之中，不过随着金三银四的到来，相信会掀起土地出让小高峰。

◎  目前情况而言，一线大城市的房价要打降价，皆无可能，而对苏州来讲，苏州目前的新房存量四万多套，而这一数值基本在健康范围内，还远没到杭州那种房价大跌的地步。因此，诸多购房者想象的苏州房价大跌场景，恐怕暂时还不可能出现。

【点评】杭州的商品房库存量达到了22万套，其中新房12万套，二手房达到了10万套，这个库存总量甚至超过了北上广这些一线大城市，供严重过于求，这也就不难解释杭州楼市的这一现象了

◎ 城北板块、城南板块这两个不搭界的板块如今因2、4号线的贯穿，被一同提到了台面上。作为楼市下一站呼声最高的两大热门板块，这场争夺刚需置业者的“南北战争”注定是逃不了了。

【点评】随着园区众多楼盘逐渐开发殆尽；地铁的全程贯通，城南、城北板块已今非昔比。

◎  苏州轨交3号线已在着手制订管线迁移、绿化移植等前期准备工作方案，计划今年8月正式动工，届时首批成功招标的车站将一并开建。由于新3号线为原3号线、原5号线互换后重新拼接而成，建成后该线路与1号线的换乘站点也将有所改变。

◎  央企华润终于成功入驻太湖新城！3月4日，吴江国土局正式公布了太湖新城3宗土地的成交公告，华润置地以“盈满企业有限公司”的马甲打包将3宗地块全部拿下。此次土地成交面积158825.1平方米，成交总金额79666.67557万元，近8亿。

【点评】吴江太湖新城2017年前将迎来一座“高大上”的商业综合体。按照此般要求，预计华润有可能发展其“住宅+商业综合体”的模式——“华润万象城”。

◎  2014年2月苏州楼市商品房销售排行榜中，尼盛滨江城以116套居普通住宅类项目第一，中海国际社区、旭辉华庭位列第2、3名。从普通住宅楼盘排行前十来看，刚需仍然是目前楼市的主打力量。

【点评】纵观这三大楼盘，所处区域分别为吴中、园区以及新区。目前整个苏州的房源量吴中园区已经成为了名副其实的大户。

◎  阳澄西湖隧道是苏州中环快速路工程中唯一穿越湖底的隧道。截至昨天，阳澄西湖隧道湖东段已完成总投资额的三分之一，初具雏形，最宽处达53米，平均宽度在48米左右。确保今年年底前贯通。

【点评】中环快速路建成后，苏州将形成由内环、中环及绕城高速组成的三个快速环路，并以独墅湖大道等多条快速放射线加以串联，构成苏州中心城市对外辐射的快速路网体系。

◎  根据去年《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》和十八届三中全会的有关要求，今年各地继续鼓励社会资本投向养老服务业，其中“社区养老”这一养老模式被17个省份的政府报告提及并推广。

【点评】不知不觉，我们已渐渐迈入老龄化社会，养老问题已成为当今一大难题。

◎  “冷惊蛰，暖春分”，恰是惊蛰时分，苏州楼市率先响起了春雷，本周（03.03-03.09）苏州楼市将有7个楼盘推新、10个楼盘暖场蓄客，苏州楼市开始火力全开对准金三旺季。

【点评】吴中区全面开花，尹山湖板块旭辉美澜城，新城红树湾以及招商小石城；吴江区也将有伟业迎春丽家以及奥林运河湾；相城区红鼎湾花园；园区东方维罗纳，众多楼盘的探市行为或将是金三楼市爆发最可靠的信号。

◎  两会期间，备受业界关注的2014年房地产市场调控思路得以明确。住建部部长姜伟新近日透露今年房地产调控思路倾向于“双向调控”。政府工作报告更是指出，未来将针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。

【点评】与以往楼市调控“一刀切”不同的是，未来地方政府在房地产调控上将具有更多自主权。

◎  从起初的85折，到维持基准利率，如今苏州商业贷款利率上浮5%，2014年额度将会持续收紧，苏州商业贷款利息的增加无疑增加购房者的置业成本。

天元评估地产周刊第298期.doc