【本周地产信息】

◎  在住房城乡建设部和国家文物局最新公布的第六批中国历史文化名镇（村）中，我市共有3镇3村入围。其中，吴江区的黎里镇、震泽镇和常熟市的古里镇上榜中国历史文化名镇；吴中区东山镇的杨湾村、金庭镇的东村和东山镇三山村上榜中国历史文化名村。

【点评】深厚的历史底蕴，众多的文物古迹，这里将打造成长三角古镇旅游券的一张靓丽名片。

◎  从近日召开的虎丘综改工作会议上获悉，今年的虎丘综改工程将在建设、规划和保护三方面并举推进，首要就是实现景区扩容，根据规划，除了原先的核心景区外，将新辟金鸡墩、花神庙、一榭园、南入口、东溪红梅、塔影园等六个景区。

◎苏州农村贷款推行也有多年了，如今，苏州农村贷款推新新政，农村土地承包经营权抵押贷款。

【点评】苏州此次推出的农村土地承包经营权贷款业务率先在太仓市试点，是以农村土地承包经营权提供抵押担保，用于合作农场、合作社的农业规模化经营。

◎  苏州打算用三年左右的时间，构建市、区、街道三级停车管理系统，市民不仅可以通过系统查询停车状况和收费情况，还可以实时了解周围的停车资源。年内，苏州市停车管理系统就将建成，市民只需动动手指，就可查看附近停车位信息。

【点评】“停车难”已成为现在的热门话题，停车系统建成后，市民可以对车位信息一目了然

，对出行也有很大的便利。

◎  近日不断有媒体报道各地银行房贷利率上浮、额度收紧等政策，苏州房贷款基准利率6.55%的标准没有变化，但是大多数银行的房贷都在基准利率的基础上上浮5%，无形中增加的购房成本。

◎  吴江太湖新城利用三年时间完成绿化360万平方米，三年中新增绿化面积相当于之前松陵城区20年的绿化总和，核心区17平方公里绿色框架已基本完成，规划绿地率超50%，绿环拥翠宜人居的现代化生态新城区已经初步显现。

【点评】经过三年的建设，吴江太湖新城核心区17平方公里已经在一片荒地上搭起了绿色框架。

◎近日召开的苏州市交通运输工作会议透露，2014年苏州市交通基础设施投资初步计划为136.1亿元。其中，苏州市交通运输指挥中心将正式实施建设，兼具行业监管、应急处置、数据分析、信息发布四大功能，为公众出行提供更好的交通服务。

【点评】城市交通的发达，对房地产市场也起着重大的作用。

◎  江苏省教育厅召开新闻发布会：“3月1日起中小学将全面取消借读”！这一举措意味着想走借读这条路上名校不行了，这时候的学区房又不热一场，想必都难以平息“现代孟母们”心里的怨愤。

【点评】学区房已俨然成为热门话题，这一消息的颁布，又将使其成为炙手可热的“香饽饽”。

◎  此次国土局共挂牌出让18宗地块，总出让面积1099394.1平方米。其中商业用地6宗，纯住宅用地9宗，商住混合型用地3宗。最大出让面积是位于吴中区甪直的苏地2014-G-4号地块，有173639.9平方米；起报价最高102723.324万（约10.27亿），是位于狮山街道运河路西、横山路绿化地南、苏地2014-G-8号地块。

◎  针对房地产市场的行政性调控手段正在拉开退场的序幕。尽管“限购政策”的退出尚无时间表，但作为2010年以来另一项最具代表性的行政性调控手段—城市年度房价控制目标将从2014年开始退出楼市调控手段的“政策储备”序列。

◎  今年已推12宗地！近期再推4宗商住混合用地！2014年以来太湖新城很闹猛！高频率、快节奏、大批量推地，将全城开发商的目光都聚焦至城南苏州湾。蓝光、华润2月拿地之后，有消息传出，中海、保利、九龙仓也有意伺机进驻苏州湾，万达更是志在必得！

【点评】大城时代的到来，苏州已今非昔比，苏州湾俨然是“富人区”的代名词。

◎  2014园区整体形势变幻，除了飞涨的房价对购房者来说有点恐慌，其他部分方面反倒是收获颇丰，喜事连连，多方利好配套接连出现：园区永旺梦乐城、园区儿童医院、诚品书店等预计将在2014年投入运营；体育公园加紧建设中；而投资最大、关注最多的中环快速路园区段工程，吴淞江大桥也于2014年底建成通车。

【点评】如此一来，周边的中海、路劲、天地源势必又将价值提升。

天元评估地产周刊第299期.doc