【新闻资讯】

【地方新闻】

◎12月29日，苏州市人民政府官方网站发布消息，苏州市村庄规划编制成果亮相，苏州实现城镇开发边界外村庄规划全覆盖。苏州在2024年年底已完成全市村庄规划编制和报批工作，共形成467个规划成果，覆盖了819个行政村，实现了城镇开发边界外村庄规划全覆盖。这一成果不仅为乡村地区规划建设提供了法定依据，也为推动乡村振兴、促进城乡融合发展奠定了坚实基础。接下来苏州将继续加强村庄规划工作的组织实施和监督检查力度，推动规划落地效果；加强与规划设计单位、村民等各方的合作与交流，共同推动乡村振兴事业不断向前发展。

【点评】苏州市资源规划局组织策划了“苏”说村规深度对话活动，村干部、规划师、行业管理者会聚一堂，畅聊苏州村庄规划的经验与心得。

◎苏州市人民政府官方网站消息，姑苏区平江新城科创走廊项目迎来实质性进展。12月31日，苏州中设数字科技有限公司、市测绘院有限责任公司、市李良济药业有限公司总部大楼在姑苏区平江新城开工。这三个项目均位于平江新城板块的平门塘产业服务用地。该地块拟打造平江新城科创走廊一期，计划总投资7.91亿元，预计2026年10月竣工。平江新城科创走廊项目位于苏锦街道平门塘以西、锦月街以东、平川路以北、平河路南北两侧，合计用地面积27.4亩。项目计划建设五栋办公大楼，打造中设数科大数据管理集成平台、苏测院测绘地理信息数字科技创新研发基地、李良济中医药技术传承创新研究中心、国品科技技术研发中心及实慧数智零售创新中心等科技产业创新的科创走廊，助力产业提档升级、区域经济高质量发展。

【点评】当前，姑苏区牢牢把握高质量发展首要任务，坚持“中心+”“文化+”“数字+”策略，围绕文商旅、数字创意和高技术服务“1+2”产业体系，深化创新驱动，加速推动产业优化升级，因地制宜发展新质生产力，着力建设具有核心竞争力的智造之城、科创之城、开放之城。

◎苏州发布官方公众号消息，1月2日，312国道苏锡“牵手段”望虞河大桥衔接段工程建成通车，苏州中环北线和无锡中环东线顺利连接，标志着苏州和无锡之间交通出行跨过“红绿灯”，迈入市域快速路时代。312国道望虞河大桥衔接段被誉为苏锡312国道“牵手工程”，是促进两地快速互联互通的关键节点。打通望虞河衔接段堵点后，如同打通两市路网“任督二脉”，一条连通苏锡两市“中环”的快速“丝带”已然呈现。通过这条“流量通道”可与两市道路环线、射线深度交织，加速两地交通一体化进程，促进苏锡一家亲。

【点评】道路通车后，苏锡两地环线周边任意位置间互通更加便捷，从苏州中环到无锡硕放机场，只需15分钟左右。

◎1月3日，苏州市人民政府官方网站发布公告，推动银发经济高质量发展。苏州市政府近日印发《关于促进苏州市银发经济高质量发展的若干措施》。《措施》聚焦老年群体高频需求和苏州重点赛道优势产业，从优化养老服务模式、扩大银发产品供给、推动产业强链补链、聚焦潜力产业领域、推动科学技术创新、加强多元要素保障等六大方面提出了20条重要措施，促进银发经济高质量发展，以增进老年福祉、培育经济新动能。《措施》从今年2月1日起施行，有效期至2030年12月31日。

【点评】《措施》中提到，要聚焦重点赛道潜力产业，丰富养老金融康养文旅。

◎1月4日，苏州发布官方公众号消息，近段时间，姑苏区东环路沿线片区的老旧小区启动改造项目，致力于打造舒适宜人、宜居宜游的活力走廊。姑苏区东环路沿线老旧小区改造工程总建筑面积169.56万平方米、共分9个片区实施，涉及72处老旧住区、722幢房屋、22676户居民。目前，9个片区已全部进场施工，进场施工较早的长岛横街片改造已基本完成房屋修缮等工作，已经展现出了新的面貌。此外，东环沿线老旧小区改造还对“社区5分钟生活圈”和“城市15分钟生活圈”进行统筹规划，从东环整个大片区的角度进行统筹，统一规划、统一设计、统一整治、补齐短板、补充配套。以长岛横街片改造为例，改造后依然保持“前街后巷”的格局，既激发了社区活力，又凸显老街区的趣味性，社区生机焕然一新。

【点评】老旧小区改造一头连着民生福祉，一头连着城市发展。近年来苏州市加快推进老旧小区改造工作，有效改善老旧小区居住品质，完善城市功能，提升城市整体风貌和形象。

【全国新闻】

◎12月30日，河南省人民政府印发《加快服务业高质量发展若干政策措施》。其中提出，全方位提振住房消费。取消商品住房限制政策，鼓励开展现房销售，支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进的高层次人才等可提高20%贷款额度，支持缴存人使用公积金贷款购买配售型保障性住房、最低首付款比例为15%。支持灵活就业人员实行以贷定缴，鼓励各地开展商转公、组合贷业务。对各地收购存量商品房用作保障性租赁住房的，按规定继续按照不超过2%的贴息率予以支持。鼓励各地自主制定补贴措施，对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套最高不超过2万元。

【点评】河南省通过取消商品住房的限制政策，鼓励现房销售，旨在打破当前市场的僵局，推动住房消费增长。

◎2024年12月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限的通知》。明确住房公积金个人住房贷款借款期限可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不超过68周岁，贷款期限最长为30年。

【点评】政策自2025年1月1日起执行。

◎1月1日，武汉市住房和城市更新局发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》，提出将《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（武房发〔2023〕8号）中第五条“阶段性调整住房公积金贷款额度”有关政策适用期限延长至2025年6月30日。将《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）中第五条“推行‘卖旧买新’交易新模式”、第八条“优化新建商品房项目审批服务”有关政策适用期限延长至2025年6月30日。将《关于持续促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（武住更发〔2024〕13号）中第一条“优化个人住房贷款套数认定标准”、第二条“给予阶段性购房优惠支持”有关政策适用期限延长至2025年6月30日。

【点评】武汉市持续用力推动房地产市场止跌回稳，满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

◎1月2日，昆明市人民政府办公室印发《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障等7个方面，推出了28条具体措施。在用地管理上，昆明提出合理调控商品住宅用地供应，对库存去化周期不同的区域采取差异化供应策略，同时妥善处置闲置存量土地，为市场注入新鲜活力。住房消费方面，昆明取消了普通住宅和非普通住宅标准，将商业性个人住房贷款首付比例统一调整为15%，大幅降低了购房者的资金门槛，刺激住房消费需求。此外，昆明还强调支持现房销售、商品房按套内面积计价，提升房地产开发品质，全方位为购房者提供保障。

【点评】昆明市发布政策严控增量、优化存量、提高质量，更好的满足刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展，构建房地产发展新模式。

◎1月2日，厦门市人民政府发布《厦门住房公积金政策调整》的通知，在公积金贷款政策上进行了优化调整，住房套数认定标准发生变化，拟购住房所在区辖区内无住房或仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房；后续再增购的一套住房认定为二套住房。此外，厦门还调整了首付款比例，申请住房公积金贷款购买第二套住房的，最低首付款比例由25%下调至20%；使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

【点评】调整首付比例进一步降低了购房者的公积金贷款门槛，为购房者提供了更为灵活的贷款选择，有助于缓解购房者的资金压力，激发购房热情。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.12.30-2025.1.5）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2024.12.30-2025.1.5）苏州市（不含县级市）底价成交2宗经营性用地，均位于吴江区震泽镇。

【商品房供应】

本周（2024.12.30-2025.1.5）苏州市（不含县级市）2个项目领取预售许可证。新增预售174套，新增预售面积26831.49㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.12.30-2025.1.5周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.12.30-2025.1.5周苏州市商品房签约总量1377套，环比下降56.97%，签约总面积188180.1㎡，环比下降55.17%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交452套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约919套，环比下降66.79%，签约面积123537.13㎡，环比下降66.25%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为30810.25㎡，占商品房签约总面积的16.37%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交452套，位居本周商品房成交冠军宝座；工业园区成交286套，位居第二；相城区及高新区分别成交221套、183套，位居第三、第四；吴中区、姑苏区分别成交168套、67套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积65.65%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.12.30-2025.1.5二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.12.30-2025.1.5周苏州市二手房共计成交1343套，较上周减少474套，环比下降26.09%；成交总面积147443.52㎡，较上周减少62996.89㎡，环比下降29.94%。本周住宅成交量1192套，较上周减少446套，环比下降27.23%；成交面积128496㎡，较上周减少47888.04㎡，环比下降27.15%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的87.15%。