【新闻资讯】

【地方新闻】

◎1月8日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布报道，吴江区局纵深推进全域土地综合整治工作。一是加强顶层谋划。牵头制定落实《关于开展全域土地综合整治助推高质量发展建设生态绿色一体化发展示范区的意见》，设立由工信、资规、住建等部门按专班职责分工负责牵头农用地整治、生态保护修复、城乡建设用地整治、资金保障、村庄整治、历史文化保护、工业提质增效7个工作专班，建立重大事项沟通协调机制，常态负责统筹协调、组织推进、评估督导和制度建设。二是聚力推动实施。多次召开区委常委会会议，专题听取全域土地综合整治推进情况，带队通过三轮赴区镇开展全域土地综合整治交流调研，在充分衔接吴江区国土空间规划、在编的全域详细规划(村庄规划)、林保、水系、耕地大占补等专项规划，研究形成“三带六区”主要空间布局的整治任务片区，并划定8个整治单元，形成包含830余个整治项目的清单。三是推进改革试点。实地督导各区镇编制整治项目清单目录，确定近年项目实施计划、“三线”调整需求及资金估算，基本形成全区总体方案、整治单元实施方案。

【点评】推动改革试点中，拟推出《生态产品自然资产确权交易政策》《永久基本农田调整及储备库指引》《建设用地“小块并大块”实施办法》等7类10余套符合吴江实际具有吴江特色的配套政策和创新模式，为工作推进、项目实施搭建政策平台。

◎1月9日，苏州发布官方公众号消息，“苏州之眼”摩天轮项目进入最后调试阶段，预计于春节后正式向公众开放。“苏州之眼”摩天轮高128米，共设有28个轿厢，每个轿厢可容纳25人。作为苏州工业园区金鸡湖右岸“4+1”重点建设项目之一，“苏州之眼”摩天轮不仅承载着苏州市民的期待，更将成为园区天际线上的一颗明珠，为苏州新增一座城市地标。

【点评】随着摩天轮的缓缓上升，游客的视野逐渐开阔，透过全景玻璃窗可以尽情俯瞰金鸡湖的美景，领略园区乃至苏州城的秀丽风光。

◎苏州市人民政府官方网站发布消息，1月10日，“两智一全”住宅项目推介会暨“家在苏州·2025新春购房季”活动在苏州房产超市启动。近年来，为探索建设更加多元化、高品质的住房产品，苏州“智慧品质+智能建造+全生命周期”的“两智一全”新型住宅应运而生。首批25个住宅项目已有11个上市销售，取得良好市场反响。此次推介会全面推进“两智一全”住宅项目落地，打造一批“好房子”样板。新春佳节将至，为进一步营造房地产市场良好氛围，市、区（县）两级联合举办为期三个月的“家在苏州·2025新春购房季”系列活动。活动采用线上线下相结合的模式。在线上，购房季活动依托市、区（县）两级“房产超市”，开展系列直播活动，包括售楼现场直播、施工现场直播、政策解读直播、地名解读直播、特价房源活动等。同时，在“苏找房”平台开辟新春购房季模块，全面介绍苏州房地产政策及项目，满足群众合理购房需求。在线下，购房季活动针对不同人群购房需求，开展专题住房推介活动，并同步开展“两智一全”住宅项目巡展。

【点评】值得一提的是，苏州十个板块将结合自身优势，组织主题丰富、形式多样的购房促销优惠活动，更好地服务居民住房消费，激发市场活力。

◎1月10日，苏州召开全市城建交通领域民生实事项目建设成效新闻发布会。对2024年住建部门牵头实施的民生实事项目相关工作情况，主要介绍了五个方面：第一，推动了古城人居环境和空间品质综合提升工作取得初步成效。第二，推动了城市市政基础设施的持续建设和完善。第三，按计划完成了年度老旧小区改造任务。第四，按期完成了动迁安置小区环境整治提升工作并取得明显成效。第五，建设了一批极具江南韵味的特色田园乡村。在新的一年里，市住建局将继续围绕市民群众关心、关切的“急难愁盼”问题，聚焦城市建设精细化水平和公共空间品质提升，有序推动年度城乡建设计划落地实施，加快重大项目建设，围绕城镇老旧小区改造、动迁安置小区环境整治提升、特色田园乡村建设等工作，小切口、项目化推进一批民生工程、实事项目，着力在提升交通出行、空间品质、特色风貌、住区环境以及民生保障等方面取得的新的更大成效。

【点评】在年度老旧小区改造任务中，2024年新开工改造老旧小区178个，惠及居民约4.1万户。

◎苏州发布官方公众号消息，1月10日，2024第二十三届“苏州十大民心工程”颁奖仪式举行。2024“苏州十大民心工程”包括：公园、绿道（廊）“双百”工程；宜居宜业和美乡村建设；青少年暑托班；“惠学苏城，学有优教”工程；就业促进工程；老年食堂建设、家庭适老化改造、养老院智能化提升“幸福颐养”工程；菜场改造提升及一刻钟便民生活圈建设；城镇老旧小区改造；优质医疗资源扩容提升；公共交通通达工程。

【点评】2025年是“十四五”规划收官之年。在全程中抓跟进、在细节上抓落实、在措施上抓具体，期待更多的“实打实”换来更多的“心贴心”，用民生事业的点滴进步拼出百姓生活的幸福图景，共绘美好蓝图，共享幸福苏州。

【全国新闻】

◎微信公众号“镇江发布”1月6日消息，江苏省镇江市发展和改革委员会近日发布《关于停止实施市区商品房销售价格备案的通知》，宣布自2024年12月27日起，镇江市区(京口区、润州区、丹徒区、经开区和高新区)停止实施新建商品房销售价格备案制度。这一举措意味着开发商销售新房时可以自主定价，不需再向有关部门备案。

【点评】近年来，随着镇江市房地产市场趋于平稳，房地产调控政策重心已经从过去控制房价过快上涨转移到主要完成“保交楼、保交房”的各项任务中。

◎1月6日，江西省抚州市黎川县自然资源局发布《关于公开征集收回收购县中心城区存量闲置土地公告》。《公告》明确，收回收购的范围为黎川县中心城区规划区范围内，非企业原因造成的闲置存量土地中企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地；其他用途的土地，进入司法或破产拍卖、变卖程序的土地，因低效用地再开发或基础设施建设等需要收回的土地，以及已动工地块中规划可分割暂未建设的部分土地。价格方面，对已确定拟收回收购并纳入土地储备计划的地块，由土地储备机构委托经备案的土地估价机构，对拟收回收购地块开展土地市场价格评估，相较企业土地成本，就低确定收地基础价格。

【点评】此次公告能够盘活黎川县存量闲置土地，促进房地产市场平稳健康发展。

◎1月7日，住房城乡建设部官方网站发布《关于加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管的通知》，要求各地严格依法开工建设，全面加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监督管理。住房城乡建设部要求，保障性住房和城中村改造安置房工程必须严格履行基本建设程序，通过工程建设项目审批管理系统加快推进项目实施。各地要坚持先勘察、后设计、再施工原则，取得规划、施工许可后方可进行施工。同时，各地要坚持以需定建，摸清底数需求，科学确定年度计划、发展规划，做好项目谋划储备，实现“人、房、地、钱”要素联动。要充分考虑居民就业、医疗、入学、出行等需要，严格项目选址审查，加强小区和户型设计，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。此外，各地要在充分论证的基础上科学确定保障性住房、城中村改造安置房项目建设周期，严禁边勘察、边设计、边施工，不得简化工序、降低质量标准。

【点评】在要求严格依法开工建设的同时，住房城乡建设部此次还围绕全面加强建设质量管理和加大建设质量监管力度等内容提出了具体要求。

◎1月8日，福建省住房和城乡建设厅发布关于印发《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》的通知。《措施》涉及优化市场供给、促进商品房销售及提升保障服务三大方面，包括优化住房供应、持续推进房地产“白名单”扩围增效、加快实施城中村改造、加大促销售力度等十项措施。其中提到，创新促销售措施。鼓励有条件的市、县在住房展销活动推出购房补贴、购房消费券等促销政策。各地要借鉴厦门、南平等地经验做法，因地制宜加快实施房票安置，在期限内购房，奖励补偿权益金、过渡费和契税减免，鼓励被征收户加速购房；推行共有产权购房、住房以旧换新。

【点评】福建持续推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，促进开发投资和住房消费。

◎1月10日，据“濮阳发布”官方公众号显示，河南省濮阳市发布《濮阳市关于优化房地产市场平稳健康发展的若干措施》正式发布，共明确20条措施。具体来看，濮阳市此次明确的措施，涉及支持住房消费、加大金融支持、提高供应质量、强化监管监测等四个方面。其中包括支持商品住房“以旧换新”、鼓励房企开展多样性促销活动、外来人员团购新建商品住房享受价格优惠、鼓励农民进城购房、推行货币化和房票安置方式、收购商品房去库存等。其中，措施提出，外来人员单独或组团在市城区同一项目一次性购买5套以上新建商品住房的，在享受该项目公开优惠政策的基础上，房地产企业再给予购房款2%的优惠。此外，措施还明确，提高住房公积金贷款单笔最高限额，濮阳市城区调至80万元，各县城及建制镇调至60万元，多子女家庭或高层次人才家庭再上浮15%，同时符合以上两种条件的家庭上浮20%。

【点评】濮阳市发布《措施》将有助于提振市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2025.1.6-1.12）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2025.1.6-1.12）苏州市（不含县级市）底价成交2宗经营性用地，分别位于吴中区及吴江区。

【商品房供应】

本周（2025.1.6-1.12）苏州市（不含县级市）1个项目领取预售许可证。新增预售33套，新增预售面积6746.39㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2025.1.6-1.12周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2025.1.6-1.12周苏州市商品房签约总量1031套，环比下降25.13%，签约总面积61254.07㎡，环比下降67.45%。从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交404套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约180套，环比下降80.41%，签约面积24105.67㎡，环比下降80.49%。其中，高新区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为9882.31㎡，占商品房签约总面积的16.13%。

从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交404套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交336套，位居第二；吴中区成交116套，位居第三；吴江区及高新区各成交76套，并列位居第四；姑苏区成交23套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积39.35%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2025.1.6-1.12二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2025.1.6-1.12周苏州市二手房共计成交1899套，较上周增加556套，环比上涨41.40%；成交总面积240980.44㎡，较上周增加93536.92㎡，环比上涨63.44%。本周住宅成交量1711套，较上周增加519套，环比上涨43.54%；成交面积188580.76㎡，较上周增加60084.76㎡，环比上涨46.76%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的78.26%。