【新闻资讯】

【地方新闻】

◎12月23日，昆山市人民政府官方网站发布《关于全面推行以经常居住地登记户口制度的通知》。根据《通知》，在昆山市行政区域内经常居住生活的非苏州市户籍人员，可以申请将本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女户口迁入其合法稳定住所（含租赁）所在地。直系亲属间投靠、干部职工调动、人才引进、宗教人员、高校毕业生、退役转业等符合政策性落户的，仍参照《苏州市户籍准入登记管理办法》（苏府规字〔2023〕3号）执行。

【点评】《通知》自2025年1月1日起施行。

◎12月23日，苏州市住房城乡建设局发布关于印发《苏州市古建老宅加固技术指导》的通知。《技术指导》共分为6章和3个附录，主要内容包括：总则、术语、基本规定、地基基础加固、古建老宅木结构加固及古建老宅砖石结构加固。适用于苏州市古建老宅木结构、砖石结构及其砖木混合结构加固的设计及施工。

【点评】《技术指导》旨在推进古建老宅鉴定、加固、二次鉴定的全流程闭环工作，将对苏州市古建老宅的保护利用发挥重要作用。

◎12月26日，沪苏湖高铁开通运营，苏州南站和盛泽站正式启用。沪苏湖高铁由上海虹桥站引出，途经江苏省苏州市，终至浙江省湖州市湖州站，线路全长163公里，设计时速350公里，设上海虹桥、上海松江、练塘、苏州南、盛泽、湖州南浔、湖州东、湖州等8座车站。苏州市境内约52.16公里，设苏州南、盛泽两个站点。苏州“丰”字形国家干线铁路网最南“一横”圆满绘就，吴江区拥抱高铁时代。

【点评】沪苏湖高铁是长三角高铁联网、补网、强链的重点项目，有效串联起沿线科创、产业、文旅等优势资源，为“轨道上的江苏”又增添了浓墨重彩的一笔。

◎12月27日，苏州市人民政府官方网站消息，赛迪方略县域经济研究中心发布《2024中国县域投资竞争力研究》，“2024赛迪投资竞争力百强县”榜单同步出炉，苏州四个县级市全部上榜。其中，昆山蝉联第一，张家港、常熟、太仓分别位列第三、四、六名。这是昆山继今年连续20年蝉联全国综合实力百强县市首位，并包揽综合实力、绿色发展、投资潜力、科技创新、新型城市化等五个子榜单第一后，在全国县域发展考核中获得的又一“年度最佳”。

【点评】据了解，“2024赛迪投资竞争力百强县”榜单从引领力、集聚力、改革力、支撑力、可持续力五个维度入手，系统评价县域投资活力、要素吸引、服务效能、设施完善水平和生态品质等综合水平，为评估全国县域投资竞争力提供重要参考。

◎12月27日，张家港市首批人才房票发放仪式举行。今年12月初，张家港市首次发布实施人才房票补贴政策，对完成人才礼遇分类认定的A至E类人才，分别给予5万元至300万元的房票补贴，以真金白银助力人才在港城置业安家。与以往分3年发放的购房补贴相比，人才房票将补贴一次性给予人才，人才在购房时可使用房票直接抵扣房款，从而减轻人才安家港城的首付压力。此次张家港发放的人才房票不但一次性补贴“给到位”，还实施双重性优惠“加到位”。一方面，在发放的人才房票基础上，大专及以上学历人才购买国资房企人才房，还可享受专项每平方米最高2300元的优惠；另一方面，夫妻双方都符合人才房票资格的，可以叠加享受“双重”补贴。

【点评】张家港市将持续发挥“1+1+N”系列人才新政效能，优化港城人才服务“一键达”“港才通”人才政策计算器等特色服务，推动政策“一秒配”、业务“一次办”，持续为人才来港、在港、留港提供大力度支持，不断擦亮“创新张家港因您才精彩”的人才工作品牌。

【全国新闻】

◎12月23日，哈尔滨市人民政府发布关于印发《哈尔滨市保障性住房配售管理办法（试行）》的通知。根据《办法》，保障性住房配售管理遵循政府主导、市场参与、公开透明、封闭管理、诚实信用的原则，其内容涵盖了保障性住房配售价格和面积标准、申购和配售、后续封闭管理等。根据《办法》，在保证项目资金整体平衡的前提下，新建保障性住房配售价格均价，由市住建部门依据建设单位申请，组织市发改、资源规划、财政、国资、税务等部门研究形成一致意见，呈报市政府审定后确定。新建保障性住房配售价格由成本、税金和利润构成。存量住房转化的保障性住房配售价格均价，由存量住房建设单位结合房屋成本及周边住房价格等因素合理确定。保障性住房实行一房一价，向社会公布。

【点评】哈尔滨市对保障性住房实施严格的封闭管理，禁止以任何形式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。

◎12月23日，深圳市住房和建设局发布关于印发《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法》的通知。根据《深圳市保障性住房条例》和《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》有关规定，购房人签订安居型商品房买卖合同满10年后，可以按照有关政策规定补缴价款申请取得完全产权。本次出台的政策明确了安居型商品房取得完全产权的具体规则。安居型商品房取得完全产权补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费。

【点评】该政策将于2025年1月2日起正式实施。

◎12月23日，安徽省淮南市住房公积金管理中心发布《关于调整优化我市住房公积金有关使用政策的通知》。《通知》提到，将租房月提取额从1200元/月统一提高至2000元/月，每年不超过24000元。多子女家庭最高提取额度上浮20%，即每年不超过28800元。同时，加大对购买“绿色建筑”公积金贷款支持力度。此外，实施公积金贷款人才礼遇政策。

【点评】《通知》自2025年1月1日起执行。

◎12月24日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于进一步做好长沙市存量房交易资金监管工作的通知》，明确从12月27日起，长沙全面实行存量房交易资金监管制度，将通过存量房交易资金监测专户，对存量房交易资金的流量流向进行全额全程监测监管，切实规范存量房交易市场秩序，维护交易双方合法权益。

【点评】《通知》明确，交易双方当事人办理存量房买卖合同网签备案时，应当签订交易资金监管协议。

◎12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2025年，推动构建房地产发展新模式。一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。

【点评】本次会议明确了2025年全国住建工作的重点任务，其中“持续用力推动房地产市场止跌回稳”是重中之重。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.12.23-12.29）苏州市（不含县级市）公告1宗经营性用地，位于相城区，为城镇住宅用地，含部分租赁住宅。

【土地成交】

本周（2024.12.23-12.29）苏州市（不含县级市）底价成交3宗城镇住宅用地，均位于相城区。

【商品房供应】

本周（2024.12.23-12.29）苏州市（不含县级市）4个项目领取预售许可证。新增预售609套，新增预售面积43212.72㎡。其中住宅类新增189套，新增预售面积37635.47㎡；车位车库类新增预售420套，新增预售面积5577.25㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.12.23-12.29周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.12.23-12.29周苏州市商品房签约总量3200套，环比上涨159.95%，签约总面积419797.71㎡，环比上涨142.78%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交1496套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约2767套，环比上涨153.85%，签约面积366012.29㎡，环比上涨119.20%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为173122.03㎡，占商品房签约总面积的41.24%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交1496套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交476套，位居第二；吴江区及高新区分别成交456套、453套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交194套、125套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积87.19%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.12.23-12.29二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.12.23-12.29周苏州市二手房共计成交1817套，较上周减少32套，环比下降1.73%；成交总面积210440.41㎡，较上周增加6242.12㎡，环比上涨3.06%。本周住宅成交量1638套，较上周减少25套，环比下降1.50%；成交面积176384.04㎡，较上周减少2222.48㎡，环比下降1.24%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的83.82%。