【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州住建官方公众号消息，12月18日下午，苏州市住建局在吴江区举办苏州市“两智一全”试点项目观摩会。会上，市住宅产业研究院介绍了《苏州市“两智一全”住宅试点项目建设导则（试行）》，相关试点项目开发企业介绍了项目情况，参会人员进行了现场观摩。下一步，苏州市住建局将持续统筹推进“两智一全”试点工作，制定出台相关配套政策及评价标准，对“两智一全”工作及特色试点项目进行大力宣传推广，扩大试点范围，“一案一策”专题研究支持试点项目建设落地，满足群众多样化改善性住房需求。

【点评】建设“两智一全”住宅既是加快构建房地产发展新模式的重要工作内容，也是房地产行业高质量发展的必然趋势。

◎12月19日，苏州工业园区“金鸡湖人才计划”政策新闻发布会举行，详细介绍了升级后的人才政策体系。据介绍，全新发布的“金鸡湖人才计划”搭建了“1+4+X”政策体系。“1”是框架文件，即《苏州工业园区关于深入实施“金鸡湖人才计划”推进建设开放创新的世界一流高科技园区的若干意见》。“4”是主干政策，包括“领军登峰”人才支持计划、“企业撷英”人才支持计划、“产业强基”人才支持计划、“青春园区”人才支持计划。“X”是其他专项人才计划，包含文化、教育、卫生人才支持计划，“引博育匠”人才支持计划，优化人才服务若干措施，社会化引才奖励实施办法等。值得一提的是，本次园区创新出台了人才房票政策。政策明确对在园区连续缴纳6个月及以上社保或个税，且园区内无自有住房的大专及以上人才购买指定房源，按照大专、本科、硕士、博士学历，分别提供7、10、15、25万元的房票补贴。

【点评】人才房票政策将于2025年1月1日正式实施。园区范围内销售备案均价低于5万元/平方米的新建商品住房项目，经房地产开发企业自愿申请可纳入园区人才房票房源库。

◎12月20日，由新华社《瞭望东方周刊》主办的“2024最具幸福感城市论坛”在上海举办，现场发布了“2024最具幸福感城市”系列名单。其中，苏州获评“2024最具幸福感城市（地级市）”，太仓获评“2024最具幸福感城市（县级市）”，排名均位居榜首。据了解，太仓是第13次获评“最具幸福感城市”，第9次荣登县级市榜首。近年来，太仓始终锚定“现代田园城、幸福金太仓”建设目标，致力于打造“城乡一体、产城融合、城在田中、园在城中”的高品质幸福之城，综合实力连续多年处于全国百强县前十。

【点评】“最具幸福感城市”调查推选活动已连续举办18年，是目前中国极具影响力的城市调查活动。

◎苏州市人民政府官方网站消息，12月20日，上海三联书店江苏首店——苏州平江路店在大儒巷40号正式开业。去年12月，苏州历史文化名城建设集团有限公司与上海三联书店签署合作协议，将平江历史文化街区内的旧办公楼改造为书店，并在“书店+非遗”“书店+产业”等方面进行创新性实践。经过近一年的筹备建设，这间集文化、艺术、产业、传播于一体的创新型书店正式落地。书店总建筑面积约800平方米，融合了图书文创、咖啡餐饮、非遗展示、线下体验、文化活动、空间租赁、线上直播等业态，聚力打造一个既有历史传承、文化品位，又能吸引年轻人打卡消费的商业文化空间。当天，还举行了“青年看国潮”短视频大赛启动仪式、“文创双城记”项目启动仪式。

【点评】除了开业的上海三联书店，苏州平江路店平江历史文化街区内还有一批古建老宅即将焕新，为老街区注入发展新活力。

◎12月21日，太仓大道全线贯通。作为贯通太仓“未来之城”娄江新城的东西向“主动脉”，太仓大道向西穿越科教创新区，向东直达太仓高铁站，将成为娄江新城乃至太仓的“第一景观大道、核心功能大道、最强发展大道”。大道两侧是娄江新城科创资源最富集、沿江现代服务业最集聚的区域，既承载着“交通先行”的使命，更预示着“腾飞跨越”的征程。“项目通车后，将进一步完善娄江新城路网结构，标志着太仓市娄江新城交通更加便捷、区域经济活力显著增强、居民生活质量大幅提升，也将为推动长三角区域经济发展作出新的贡献。”

【点评】太仓大道（白云渡大道-站前大道）全长约3.5公里，与飞沪大道、融沪大道、规划临沪大道等8条道路交叉，道路红线宽52米，两侧绿化带各宽24米，设计标准为城市主干路，双向八车道。

【全国新闻】

◎近日，上海市青浦区房管局发布关于《青浦区房票安置操作口径（试行）》的公示征询。青浦区的房票安置方案提到，在实物安置和货币安置基础上，征收补偿方案中新增房票安置方式，对选择房票安置方式的，给予房票安置奖励，奖励金额具体以一基地一方案。房票金额即由被征收居住房屋货币补偿金额和房票安置奖励构成。同时，房票有效期限原则上不超过1年。具体来看，房票安置适用范围包括国有土地上居住房屋被征收人、公有房屋承租人、宅基地使用权人、居住房屋所有人。房票可选房源由青浦区房管局以区内的房地产开发企业自愿参与为原则，通过意愿征集、综合评估、平等协商，签订协议后，纳入“楼盘信息库”（房源超市），并对房源楼盘位置、销售备案价、房源户型、交房日期等基本信息进行公示，并且对相关楼盘信息定期更新。

【点评】青浦区是继金山区之后上海又一个宣布试点房票安置办法的新区。

◎12月16日，江苏省人民政府召开《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划实施方案》新闻发布会。根据方案，未来5年，江苏省将全面放宽落户限制，推行常住地公共就业服务制度等措施，助力“新市民”安居。江苏省发展改革委副主任林康介绍，未来5年，江苏将围绕就业、教育、住房、社保等群众“心头事”，出台一系列便民措施，包括全面放宽落户限制、推行常住地公共就业服务制度、建设一批“家门口”就业服务站、技工院校每年招收农业转移人口不少于4万人、建成100家省级规范化零工市场、90%以上的随迁子女在公办学校就读、异地就医直接结算率达85%以上等，努力让进城“新市民”留得住、过得好。

【点评】《计划方案》包括实施农业转移人口市民化质量提升行动、实施潜力县域城镇化水平提升行动、实施现代化都市圈同城化水平提升行动、实施城市功能品质提升行动、实施城乡融合发展水平提升行动、健全推进新型城镇化体制机制共六大方面。

◎12月18日，长春市人民政府官网发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》。《通知》显示，自2025年1月1日起至2025年12月31日，购房所在地在长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区），有共同借款人的单笔贷款最高额度100万元，无共同借款人的单笔贷款最高额度80万元。第二次使用住房公积金贷款购买新建商品房及存量房的，贷款首付款比例不低于20%，贷款额度不超过抵押物价值的80%。2025年1月1日至2025年12月31日期间，职工及其配偶在长春市行政区域内（铁路电力缴存职工应在缴存地或工作地）贷款购买新建商品住房的，可申请提取一次住房公积金用于支付购房首付款，提取总额不应超过实际支付的购房首付款金额。同时，调整全款购房提取时限，取消购房提取应在具备提取条件的24个月内办理的时间限制。

【点评】长春市更好地发挥住房公积金制度的保障作用，进一步加大对职工住房消费的支持力度。

◎12月19日，衡阳市人民政府官方网站发布消息，衡阳市将于2025 年1月1日起对住房公积金使用政策和缴存标准进行重大调整。此次政策调整的核心内容包括：取消贷款次数限制，缴存职工家庭没有未结清的住房公积金贷款，在衡阳市行政区域内购买自住新建商品房申请住房公积金贷款不受贷款次数限制；优化住房套数认定标准，以所购住房所在区（市）县的实际住房套数为准；降低首付比例，首套和第二套改善性自住新建商品房公积金贷款最低首付款比例统一降至20%，组合贷款也相应调整。此外，住房公积金缴存标准也作了调整，月缴存额最低由156元调整至170元；最高由4900元调整至5076元。

【点评】衡阳市发布相关政策，将进一步发挥住房公积金的社会保障作用，减轻缴存人的购房负担，缓解资金压力，助力更多居民实现安居梦想。

◎12月19日，深圳、梅州、惠州、汕尾、东莞五个城市住房公积金区域协同发展签约仪式在深圳举行，五地住房公积金管理中心正式签署《推动住房公积金协同发展合作协议》并召开第一次联席会议。五个城市将在多项住房公积金服务事项“省内通办”“区域通办”“跨省通办”“亮码可办”的基础上，加快推进四项合作：一是推动住房公积金异地无差别服务，加快系统互联互通，实现缴存贷款信息互认，减少办事材料。二是推动住房公积金异地贷款互认互通，合作城市缴存职工在本地购买住房，房屋套数认定与本地缴存职工一致。三是推动住房公积金异地信息联查，推动住房公积金异地业务办理便捷化。四是共建住房公积金风险防范机制，共同防范住房公积金骗提骗贷等违法违规行为。

【点评】根据协议，五个城市将围绕助力广大缴存人跨市安居，从政策协同、服务协同、数据共享等方面探索建立常态化协同发展机制，为区域内缴存单位、缴存人提供更优质的住房公积金服务。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.12.16-12.22）苏州市（不含县级市）公告3宗经营性用地，其中1宗为相城区教育用地，另外2宗为姑苏区商住用地。

【土地成交】

本周（2024.12.16-12.22）苏州市（不含县级市）底价成交8宗经营性用地，成交地块中有5宗为城镇住宅用地，其余3宗为商服类用地。区域分布上，吴中区及工业园区各3宗，高新区1宗，苏相合作区1宗。

【商品房供应】

本周（2024.12.16-12.22）苏州市（不含县级市）7个项目领取预售许可证。新增预售2001套，新增预售面积206165.44㎡。其中住宅类新增1580套，新增预售面积190683.37㎡；商业类新增32套，新增预售面积4411.13㎡；其余为车位车库新增预售，新增预售389套，新增预售面积11070.94㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.12.16-12.22周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.12.16-12.22周苏州市商品房签约总量1231套，环比上涨28.23%，签约总面积172910.99㎡，环比上涨20.30%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交303套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约1090套，环比上涨38.15%，签约面积166980.08㎡，环比上涨52.51%。其中，高新区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为39628.48㎡，占商品房签约总面积的22.92%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交303套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交272套，位居第二；吴中区成交265套，位居第三；工业园区、吴江区分别成交157套、143套；姑苏区成交91套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积96.57%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.12.16-12.22二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.12.16-12.22周苏州市二手房共计成交1849套，较上周减少65套，环比下降3.40%；成交总面积204198.29㎡，较上周增加8077.65㎡，环比上涨4.12%。本周住宅成交量1663套，较上周减少68套，环比下降3.93%；成交面积178606.52㎡，较上周减少5437.49㎡，环比下降2.95%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的87.47%。