【新闻资讯】

【地方新闻】

◎12月10日，郭巷大桥正式开放通车。郭巷大桥改造工程北起东方大道、南止马村路以北约100米，是连接郭巷和园区的重要通道。郭巷大桥的开通将进一步缓解片区交通压力，完善城市路网结构，使居民从郭巷往来园区出行更加便捷。

【点评】郭巷大桥全长约914米，其中全桥长374.1米，主桥跨径为90米，跨越苏申外港线III级航道。

◎12月11日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《苏州历史文化名城保护规划（2021-2035）》及《苏州国家历史文化名城进落式传统民居宜居性改造路径研究》专家会顺利召开的消息。会上，项目组详细汇报了《苏州历史文化名城保护规划（2021-2035）》及《苏州国家历史文化名城进落式传统民居宜居性改造路径研究》成果。同济大学阮仪三教授通过视频表达了对两项工作成果的肯定，并提出了自己的意见和建议。与会专家学者围绕“苏州名城历史文化价值特色”“统筹协调苏州市域、市区保护发展”“传统民居保护更新”“现代宜居性提升”等内容展开深入讨论，一致认为成果具有创新性、引领性和示范性。

【点评】苏州市是首批24座国家历史文化名城之一,在四十余年的城市化发展进程中，始终坚持“保护古城、发展新区”战略与“全面保护古城风貌”方针，老城、新城共生经验示范全国并获诸多荣誉。

◎12月12日，苏州市人民政府官方网站消息，沪苏湖铁路近日已顺利通过初步验收，按照新建铁路程序安排，沪苏湖铁路在初步验收合格后将进行安全评估，预计本月底具备开通运营条件。沪苏湖铁路建成运营后，将进一步完善区域路网布局，有效疏解沪宁、沪杭铁路通道运输压力，便利沿线人民群众出行，对于打造“轨道上的长三角”、促进沿线经济社会发展和长三角一体化高质量发展等具有重要意义。

【点评】沪苏湖铁路经由苏州南站，将填补苏州南部与周边城市没有高铁联系的空白，吴江区迎来“高铁时代”。

◎苏州市人民政府官方网站消息，12月13日，苏州国家历史文化名城保护工作领导小组办公室第33次会议召开。今年以来，苏州名城保护集团围绕19.2平方公里历史城区保护更新工作，与姑苏区同频共振、同向发力，统筹推进各项目进程。今年，苏州名城保护集团全力推进五大类160个工程建设，总投资175.6亿元。其中，集中建设项目涉及葑门桥拆除重建、架空线入地、十全街凤凰街更新、道路精细化提升等10个工程；启动建设五个民生建设项目工程，涉及77处老旧小区及零星楼；全力推动平江历史文化街区、虎丘综改、32号街坊、桃花坞历史文化片区、五卅路子城片区等重点片区保护更新；高效实施一批古建老宅的保护修缮工作，全面提升古城片区街巷、建筑面貌和产业活力。今年以来，苏州国家历史文化名城保护工作领导小组办公室，研究推动古城道路精细化提升、架空线整治入地等88个议题，推动古城保护更新面积108.9万平方米（含新启动项目），同比增长319%。

【点评】苏州古城辨识度、显示度、美誉度日益提升，取得一系列成绩。

◎12月15日，苏州市人民政府官方网站消息，住建部近日印发《传统村落保护利用可复制经验清单（第二批）》，进一步提高传统村落保护利用工作水平。清单共分5类政策措施17项主要举措，共推广了57项具体做法，其中苏州市4项工作经验入选清单，占全省一半比例。在“建立传统村落保护激励机制”方面，吴中区搭建全域保护平台，以机制创新保障示范区发展质效。制定出台古建筑保护奖励补助专项资金管理办法等，鼓励提升社会各界投入传统村落、传统建筑保护的积极性。“活化利用传统建筑”同样在列。昆山市祝甸砖窑文化馆在保留原有砖厂建筑风貌与结构的基础上，通过“微介入”改造方式，植入咖啡馆、餐厅、书屋、文创市集、博物馆等功能，将老砖瓦厂打造成集砖窑文化保护、展示、体验、休闲等功能于一体的砖窑文化馆。此外，苏州入选的还有“完善传统营建技艺标准体系”。吴中区作为香山帮发源地，多措并举推动香山帮传统建筑营造技艺的保护和传承。发布《香山帮传统建筑营造技艺规范》等团体标准。

【点评】截至目前，苏州全市累计已有28个中国传统村落、78个江苏省传统村落，国家和省级保护数量均列全省第一。

【全国新闻】

◎12月9日，内蒙古自治区通辽市住房公积金中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》。文件提出，提高住房公积金贷款计算额度。调整前为“住房公积金贷款申请额度不超过账户余额20倍”，调整后为“公积金贷款额度不超过公积金账户余额的25倍”，自发布通告之日执行。同时，支持使用公积金余额支付购房首付。支持缴存人提取住房公积金余额作为购买新建自住住房首付款，即购房人与开发企业签订拟购房合同（协议）后，可申请提取住房公积金账户余额缴纳购房首付款，自12月20日起执行。

【点评】通辽市还将调整职工偿还贷款最高年龄，将住房公积金个人住房贷款期限男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。

◎12月11日，广西壮族自治区政府办公厅印发《广西推动房地产市场平稳健康发展工作措施》(以下简称《工作措施》），《工作措施》从六大方面提出20条工作措施，在财政、金融、土地、税收等多方面作出重大调整。《工作措施》明确，在新发放商业性个人住房贷款方面，首套、二套住房最低首付款比例统一为不低于15%，并取消首套、二套住房商贷利率政策下限；鼓励对购买首套、二套住房和“卖旧买新”、生育多子女等特定家庭进一步放宽信贷，有力支持居民刚性和多样化改善性住房需求；同时，优化住房套数认定标准，如居民家庭成员在拟购住房所在县（市、区）名下仅有一套住房，且正在挂牌出售的，不论是否存在未结清贷款，均可认定为首套住房。在存量商业性个人住房贷款方面，引导商业银行将存量房贷利率下降至新发放贷款利率附近；浮动利率商贷与全国新发放商贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行业金融机构协商进行调整，除此之外，借款人也可通过与金融机构协商重定价周期，促进存量房贷利率降低。

【点评】广西发布政策全力推动房地产市场止跌回稳，促进市场平稳健康发展。

◎中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。会议提出，持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。统筹好地方债务风险化解和稳定发展，经济大省要真正挑起大梁，为稳定全国经济作出更大贡献。

【点评】会议要求，明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础。

◎12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》（以下称《通知》）明确，自2025年1月1日起商品房销售实行按套内建筑面积计价销售。根据《通知》，套内建筑面积（专有建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。《通知》提出，房地产开发企业在签订商品房网签合同时，应与购房人约定按套内建筑面积（专有建筑面积）计算商品房价款，面积纠纷条款应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。房地产权利人对建筑物专有部分以外的共有部分依法享有的权利及承担的义务，不因商品房销售计价方式变化而受到影响。

【点评】此外，《通知》要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价。

◎12月12日，杭州市规划和自然资源局印发《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》。根据这一通知内容，部分新房封闭式阳台只算一半面积，小区门厅、开放式风雨连廊不纳入容积率计算，按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施不纳入容积率计算。这意味着杭州未来部分新房的得房率将提高，市民居住品质也将得到提升。

【点评】新的计算规则于12月13日起执行，杭州接下来出让的土地，将全部执行新的计算规则。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.12.9-12.15）苏州市（不含县级市）公告2宗经营性用地，分别位于吴中区及吴江区。

【土地成交】

本周（2024.12.9-12.15）苏州市（不含县级市）底价成交9宗经营性用地，均位于吴江区，其中1宗为城镇住宅用地。

【商品房供应】

本周（2024.12.9-12.15）苏州市（不含县级市）10个项目领取预售许可证。新增预售2320套，新增预售面积219101.89㎡。其中住宅类新增1143套，新增预售面积172188.52㎡；其余为车位车库新增预售，新增预售1177套，新增预售面积46913.37㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.12.9-12.15周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.12.9-12.15周苏州市商品房签约总量960套，环比下降23.20%，签约总面积143731.44㎡，环比上涨16.20%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交238套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约789套，环比上涨5.06%，签约面积109491.19㎡，环比上涨4.84%。其中，高新区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为30469.59㎡，占商品房签约总面积的21.20%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交238套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交215套，位居第二；吴中区成交212套，位居第三；吴江区、工业园区分别成交164套、90套；姑苏区成交41套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积76.18%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.12.9-12.15二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.12.9-12.15周苏州市二手房共计成交1914套，较上周减少641套，环比下降25.09%；成交总面积196120.64㎡，较上周减少230887.34㎡，环比下降54.07%。本周住宅成交量1731套，较上周减少620套，环比下降26.37%；成交面积184044.01㎡，较上周减少92708.57㎡，环比下降33.50%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的93.84%。