【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站消息，12月2日，苏州正式发布装修补贴申请有关事项。补贴范围包括2024年7月25日（含）至2024年12月31日（含）期间购置用于旧房（包括城镇住宅和农村住宅）装修、厨卫等局部改造所需的饰面砖、地板、墙板、集成吊顶、套装门、整体柜、淋浴房、洁具等物品和材料。补贴标准按照装修合同中相关物品和材料购置价的15%给予补贴，每人且每套房补贴金额最高不超过3万元。同一套房不重复享受商务部门的家装家居补贴。

【点评】装修补贴政策能够推动苏州市旧房装修、厨卫等局部改造工作。

◎12月3日，苏州市人民政府官方网站消息，11月，苏州新房成交10277套（131万平方米），同比增长17.5%，环比增27.6%；二手房网签10099套（108万平方米），环比增长15.6%。在一揽子利好政策加持下，11月苏州房地产市场销售热度持续，交易量大幅增长，一些高品质项目销售表现尤为亮眼。据介绍，以“房产超市”、“苏找房”平台等为载体，苏州不断优化商品房“以旧换新”“卖旧买新”契税补贴等地方性政策举措，市场“回温”明显，止跌回稳态势越发稳固。

【点评】据了解，四季度苏州入市商品房项目共有60余个，供应房源8000余套，多个高品质住宅项目陆续上市持续带动市场热度，以更好满足居民刚性和改善性住房需求。

◎苏州市人民政府官方网站消息，12月3日，省自然资源厅和苏州工业园区管委会签订共同开展国土空间规划与治理创新实践战略合作协议，未来将通过共建国土空间规划与治理实训基地，在专业管理人才培养、国土空间保护利用、土地资源优化配置、合作园区共建等方面开展更多创新探索。现场，园区国土空间规划与治理实训基地揭牌。在共同建设体现园区实践特色的空间规划与治理实训基地方面，双方将把基地打造成全省空间规划管理人才培养的重要平台和面向全国、面向世界讲好“江苏国土空间规划新实践故事”的宣传窗口。在共同开展园区节约集约利用土地系列探索方面，省自然资源厅将支持园区在生态空间保护利用、土地要素优化配置等方面开展创新探索。在共同深化合作园区跨区域空间协同机制创新方面，省自然资源厅将支持园区在跨区域合作过程中对空间资源、政策保障等进行更深层次的创新探索。在共同开展“双务融合”党建共建活动方面，省自然资源厅将创新党务业务“双务融合”形式，指导园区做好空间规划治理经验总结，助力擦亮产业园区空间规划建设与治理的“江苏品牌”。

【点评】得到省自然资源厅的支持，与其携手开展国土空间规划与治理创新实践战略合作，是园区加快建设开放创新的世界一流高科技园区和面向未来的苏州城市新中心的新使命。

◎12月6日，苏州市人民政府官方网站消息，张家港市首次发布人才房票补贴政策，最高补贴300万元，以“真金白银”的置业安家福利，开启城市与人才的“双向奔赴”。 人才房票是政府向人才发放的用于购买新建商品住房时抵扣房款的凭证。与以往分三年发放的购房补贴相比，人才房票将补贴一次性给予人才，人才在购房时可使用房票直接抵扣房款，从而减轻人才安家港城的首付压力。据了解，对符合《张家港市人才安居购房贴实施细则》条件，完成人才礼遇分类认定的A至E类人才，张家港分别给予5万元至300万元的房票补贴。此外，来自港城六个房地产公司的10个优质项目诚意响应，优质房源覆盖张家港保税区、张家港经开区（杨舍镇）、张家港高新区（塘桥镇）、张家港市凤凰镇、张家港市大新镇五个区镇。

【点评】在此次发放的人才房票基础上，大专及以上学历购买国资房企人才房还可享受专项优惠。在现行销售价格基础上，每平方米最高优惠2300元。

◎12月9日，苏州市人民政府官方网站消息，由中共苏州市姑苏区委员会、苏州市姑苏区人民政府报送的《赓续古城历史文脉焕新江南文化魅力——江苏省苏州市姑苏区32号街坊保护更新项目的成功实践》作为苏州唯一案例入选《习近平文化思想实践案例选编（2024年）》，面向全国展示姑苏区文化遗产保护传承工作的特色亮点、创新做法、突出成效。作为全国首个也是目前唯一的国家历史文化名城保护区，近年来，姑苏区积极探索创新古城保护模式，逐步从过去对古典园林、古建老宅、历史街区等历史遗存的保护利用，拓展至对古城成片区域的保护、修缮、整治、管理、运营，实现古城保护更新“由点至线、由线至面”的纵深推进。32号街坊保护更新项目是姑苏区着力打造的古城苏式生活体验街区。

【点评】《习近平文化思想实践案例选编（2024年）》以“十六个方面战略部署”为框架，采用一个专题涵盖多个案例的框架结构，全书16个专题、45个案例。案例聚焦新思想、反映新实践、解决新问题、总结新经验，着力突出典型性、创新性、启发性、可借鉴性。

【全国新闻】

◎12月3日，安徽省马鞍山市住房公积金管理中心发布《关于优化我市住房公积金使用政策和新市民、青年人住房公积金支持政策的通知》。通知明确，自2024年12月5日起，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度由75万元提高至85万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元提高至65万元。合法生育两孩及以上的多子女家庭，在马鞍山市购买住房首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度在当前家庭可贷最高额度的基础上，由单方缴存上浮5万元、夫妻双方缴存上浮10万元统一调整为上浮10万元。

【点评】马鞍山市进一步发挥住房公积金保障作用，支持缴存职工刚性和改善性住房需求，租购并举帮助新市民、青年人解决住房问题，促进房地产市场平稳健康发展。

◎12月3日，信阳市住房公积金管理中心发布《关于提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款》，自12月3日起实施。其中明确，自购房职工和房地产企业签订《预提住房公积金支付购房首付款承诺书》之日起，购房职工本人及配偶可以申请提取一次住房公积金账户内余额用于支付购房首付款，提取金额合计不大于《预提住房公积金支付购房首付款承诺书》上约定的房屋首付款。对需申请住房公积金贷款的职工，贷款主借人应留足余额，确保提取金额不影响贷款额度，避免因先提取后贷款而导致缴存余额不足，无法足额申请所需住房公积金贷款。

【点评】信阳市进一步支持符合条件的购房职工提取住房公积金，减轻职工购房前期资金周转压力。

◎12月5日，《中共中央办公厅国务院办公厅关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市的意见》对外公布。意见要求，推动新一代信息技术与城市基础设施建设深度融合，以信息平台建设为牵引，以智能设施建设为基础，以智慧应用场景为依托，推动城市基础设施数字化改造，构建智能高效的新型城市基础设施体系，持续提升城市设施韧性、管理韧性、空间韧性，推动城市安全发展。意见提出了十一项重点任务，包括实施智能化市政基础设施建设和改造、推动智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展、发展智慧住区、提升房屋建筑管理智慧化水平、开展数字家庭建设、推动智能建造与建筑工业化协同发展等。根据意见，到2027年，新型城市基础设施建设取得明显进展，对韧性城市建设的支撑作用不断增强，形成一批可复制可推广的经验做法。到2030年，新型城市基础设施建设取得显著成效，推动建成一批高水平韧性城市，城市安全韧性持续提升，城市运行更安全、更有序、更智慧、更高效。

【点评】新型基础设施聚焦新一轮科技革命重点方向，是实现科学技术突破、促进科技成果转化、支撑创新创业的重要载体。

◎12月6日，广州市人民政府办公厅发布关于印发《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》的通知。《管理办法（试行）》共六章四十二条，涵盖总则、规划和建设、申购和配售、产权和售后管理、监督管理、附则等内容。对配售型保障房的规划建设、申购家庭条件、售后管理等细则进行规定。《管理办法（试行）》称，为加大保障性住房建设和供给，满足工薪收入群体刚性住房需求，规范配售型保障性住房管理工作，根据国家有关规划建设保障性住房的工作部署，结合广州市实际，制定《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，自2024年12月2日起施行，有效期3年。

【点评】《管理办法（试行）》明确，配售型保障性住房采取现房销售模式。

◎12月6日，国家税务总局最新数据显示，促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策实施五天，36.4万户家庭累计减免契税84亿元（人民币，下同），户均减免2.3万元。其中，个人购买140平方米及以下家庭唯一住房和第二套住房优惠政策减税74.1亿元，个人购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房优惠政策减税9.9亿元，市场热度有所回升。此次政策调整旨在促进房地产市场平稳健康发展，对个人购买家庭唯一或第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的唯一或第二套住房，分别减按1.5%、2%的税率征收契税。

【点评】税收政策进一步促进了购房需求的释放，助力房地产市场止跌回稳。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.12.2-12.8）苏州市（不含县级市）公告2宗经营性用地，均位于吴江区。

【土地成交】

本周（2024.12.2-12.8）苏州市（不含县级市）成交2宗经营性用地，分别位于工业园区及相城区。

【商品房供应】

本周（2024.12.2-12.8）苏州市（不含县级市）5个项目领取预售许可证。新增预售1043套，新增预售面积94421.98㎡。其中住宅类新增320套，新增预售面积46673.96㎡；商业办公类新增1套，新增预售面积24808.94㎡；其余为车位车库新增预售。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.12.2-12.8周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.12.2-12.8周苏州市商品房签约总量1250套，环比下降27.41%，签约总面积123692.83㎡，环比下降23.77%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交419套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约751套，环比下降24.29%，签约面积104432.29㎡，环比下降22.72%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为24391.74㎡，占商品房签约总面积的19.72%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交419套，位居本周商品房成交冠军宝座；工业园区成交227套，位居第二；相城区成交207套，位居第三；高新区、吴江区各成交168套，并列位居第四；姑苏区成交61套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积84.43%，本周住宅类成交面积占比上升。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.12.2-12.8二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.12.2-12.8周苏州市二手房共计成交2555套，较上周增加1271套，环比上涨98.99%；成交总面积427007.98㎡，较上周增加298635.1㎡，环比上涨232.63%。本周住宅成交量2351套，较上周增加1192套，环比上涨102.85%；成交面积276752.58㎡，较上周增加157170.84㎡，环比上涨131.43%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的64.81%。