【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站消息，11月18日，苏州市立医院（太湖总院）正式启用。太湖总院位于吴中区天鹅荡路80号，是苏州市委、市政府民生实事工程，也是苏州市立医院“一院六区”集团化发展战略的重要版图。太湖总院对标高水平三甲医院标准建设，占地面积123亩，核定床位1000张，拥有近50个临床医技科室，配置了TOMO螺旋断层放射治疗系统、直线加速器、手术机器人等前沿高端医疗设备，是集医疗、教学、科研、公益四位一体的综合性院区。启用后，太湖总院将整合优质医疗资源，深入推进“医学研产”一体化，以急危重创伤医学、心血管病及消化病诊治（FMT?肠菌移植）为主要建设方向，探索开展机器人手术、肠菌移植技术、肿瘤免疫细胞治疗技术及干细胞治疗等一系列引领性新技术、新项目，打造肺癌、乳腺癌、大肠癌等为主的具有区域影响力的高水平诊疗中心，全力建设区域医疗服务高地。

【点评】苏州市立医院自2005年挂牌成为南京医科大学附属医院以来，扎根苏州、服务百姓，医教研管齐头并进。太湖总院的启用，更是医院内涵发展的重要体现。

◎11月22日起，苏州地铁7号线开启免费试乘，试乘持续三天。苏州地铁7号线连接了相城区、苏州工业园区、吴中区等多个城市中心，涵盖10多个新型现代化高科技产业园和企业，并打造了轨道交通科技之窗、苏州院士之窗、微型科普站、院士之星专列等，是一条名副其实的“科学线”。线路开通后，将强化湖西核心区（CBD）与高铁新城的联系，连接吴中区城市副中心、太湖新城等多个城市核心区，对于促进长三角区域一体化发展、稳定城市结构形态、解决交通拥堵具有重要意义。

【点评】线路开通后，苏州轨道交通运营总里程将达到约350公里，车站276座。

◎11月22日，苏州市人民政府官方网站消息，姑苏区彩虹新村一区、彩虹新村二区等老旧小区改造正式进场施工改造，共涉及6个小区、83栋房屋，建筑面积约15.57万平方米，惠及居民3105户。本次改造主要包括住宅整修、市政道路整治、绿化景观整治、雨污水和自来水等管网改造、线路梳理、强弱电序化迁改及管廊建设、智能化建设、增设公共配套设施及环境整治等内容，预计将于明年9月完成主要改造。届时，彩虹新村一区、二区将以焕然一新的面貌呈现在大众面前，小区内部的居住环境将得到显著提升。据悉，此次改造将以“低碳住区、安全住区、智慧住区、美好住区”为改造目标，以“重构江南古城美、再塑姑苏宜居梦的苏式聚居文脉”为改造愿景，通过苏州传统元素的现代演绎和诠释，展示城市更新、新旧交融的城市风貌。

【点评】彩虹新村一区改造工程还通过修缮房屋立面、完善市政设施、优化交通流线、重塑景观等措施，对小区进行全面升级，打造“一环串多点”改造效果。

◎11月22日，苏州市人民政府官方网站发布《姑苏区“古城细胞解剖工程”获省级金奖》的消息。近年来，姑苏区在全国首创开展“古城细胞解剖工程”，致力破解古城保护“保什么”“怎么保”难题，持续探索古城保护管理新模式，不断拓展文物保护技术新应用，助力建设中华民族现代文明示范区。全区坚持“续”“多”“新”路径，围绕“中心+”“文化+”“数字+”策略，锐意进取，努力创造更多古城保护新亮点，贡献更多古城保护新经验。采集要素全覆盖，建立古城保护“一本账”。近年来，姑苏区对历史城区19.2平方公里内的传统民居进行深度调查，完善古树、古井、古牌坊等保护要素信息，深入研究历史院落案例，挖掘古城人文历史信息，健全古城保护要素信息档案。目前，共梳理传统民居组群3797处、传统民居单体9357处，挖掘优秀传统建筑201处，新发现门楼、界石、古井等各类保护要素2884处，为古城保护和城市更新提供数据支撑。

【点评】基于“古城细胞解剖工程”成果，姑苏区积极打造古城保护信息平台。通过数据信息处理，建立保护对象地理空间档案，健全古城保护数据库，实现成果数据有效利用。

◎苏州市人民政府官方网站消息，11月23日，首趟试运行列车从上海虹桥站开出，沿着新建上海经苏州至湖州高速铁路驶向湖州站方向进行列车运行图参数测试，标志着沪苏湖高铁建设进入试运行阶段，全线开通运营进入倒计时。沪苏湖高铁是上海、苏州、湖州基础设施互联互通的重大项目，也是长三角高铁联网、补网、强链的重点项目。建成运营后，将进一步优化上海铁路枢纽布局，完善区域路网布局，有效疏解沪宁、沪杭铁路通道运输压力，便利沿线人民群众出行，对于打造“轨道上的长三角”、促进沿线经济社会发展和长三角一体化高质量发展等具有重要意义。

【点评】沪苏湖高铁由上海虹桥站引出，途经江苏省苏州市，终至浙江省湖州市湖州站，线路全长约163公里，设计时速350公里，设上海虹桥、上海松江、练塘、苏州南、盛泽、湖州南浔、湖州东、湖州等8座车站。

【全国新闻】

◎11月18日，上海市住建委发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

【点评】《通知》自2024年12月1日起施行。

◎11月18日，北京市住建委、北京市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

【点评】《通知》自2024年12月1日起施行。

◎11月18日，长沙市住房公积金管理委员会发布了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》。《通知》明确，职工家庭购买首套或者第二套改善性自住房申请公积金贷款的，最低首付款比例统一调整为20%，组合贷款同步调整。根据《通知》，单身缴存职工购买第二套改善性自住房为新建商品房的可以申请公积金贷款（不含商业银行住房贷款转公积金贷款）。另外，异地缴存职工购买首套或者第二套改善性自住房为新建商品房的，可向长沙住房公积金管理中心（含省直分中心）申请公积金贷款（不含商业银行住房贷款转公积金贷款）。长沙市 A、B、C、D 类高层次人才作为主借款人申请公积金贷款的，不受缴存时间的限制，在长沙市行政区域内购买首套自住房，最高贷款额度可放宽至长沙市最高贷款额度的4倍。

【点评】《通知》自2024年11月25日起施行，有效期5年。

◎11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局和国家税务总局、深圳市税务局联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。《通知》包括三方面内容：一是取消本市普通住房和非普通住房标准；二是对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行；三是对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

【点评】《通知》自2024年12月1日起施行。

◎11月20日，杭州西湖区发布了《关于新建商品房购房补贴政策的通知》。自2024年11月20日起至2024年12月31日（含）期间，购买（以首次网签备案时间为准，下同）西湖区范围内新建商品房，在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的E类高层次人才购买西湖区新建商品住宅，给予15万元购房补贴。可享受购房补贴的E类高层次人才，应当符合下列条件：在政策期限内购买西湖区新建商品住宅的；在西湖区用人单位工作3年（含）以上或与西湖区用人单位签订5年（含）以上全职正式聘用服务合同且已缴纳社会保险或个人所得税。属创业人员的，应持有西湖区营业执照（担任法定代表人等）和半年（含）以上完税证明；符合《杭州市高层次人才住房保障实施意见》、杭州市现行住房保障政策中关于“高层次人才购房补贴”的申请条件。

【点评】《通知》自2024年11月20日起实施。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.11.18-11.24）苏州市（不含县级市）公告4宗经营性用地，3宗位于工业园区、1宗位于吴中区。

【土地成交】

本周（2024.11.18-11.24）苏州市（不含县级市）底价成交4宗经营性用地，2宗位于高新区、2宗位于吴江区。

【商品房供应】

本周（2024.11.18-11.24）苏州市（不含县级市）9个项目领取预售许可证。新增预售1159套，新增预售面积134636.07㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.11.18-11.24周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.11.18-11.24周苏州市商品房签约总量973套，环比下降2.21%，签约总面积131386.68㎡，环比上涨5.02%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交292套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约841套，环比上涨7.41%，签约面积125910.52㎡，环比上涨14.40%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为34919.95㎡，占商品房签约总面积的26.58%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交292套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交209套，位居第二；吴江区、高新区分别成交143套、142套，位居第三、第四；工业园区成交131套；姑苏区成交56套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积95.83%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.11.18-11.24二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.11.18-11.24周苏州市二手房共计成交1054套，较上周减少312套，环比下降22.84%；成交总面积103394.67㎡，较上周减少43253.38㎡，环比下降29.49%。本周住宅成交量947套，较上周减少264套，环比下降21.80%；成交面积98453.67㎡，较上周减少29274.76㎡，环比下降22.92%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的95.22%。