【新闻资讯】

【地方新闻】

◎11月4日，吴中发布官方公众号消息，香山集贸市场焕新亮相，凝聚起最美吴中的“人间烟火气”。香山集贸市场建成于2005年，因为建成已久，面临设施落伍、环境秩序差等问题，香山街道为提高周边居民生活质量，稳步推进香山农贸市场提档升级工作，对配套设施、硬件环境等进行优化。本项目总投资约300万元，经过两个多月的改造升级，香山集贸市场以全新面貌重新对外营业。焕然一新的装修、分区有序的摊位、明亮整洁的环境……让周边居民的“菜篮子”拎出更多幸福感。

【点评】小菜场，大民生，吴中区将持续发力，提升农贸市场“颜值”和“内涵”，守护城市“烟火气”，让居民的“菜篮子”拎得更舒心、更放心。

◎11月5日，苏州市人民政府官方网站发布消息，位于苏州阳澄湖半岛旅游度假区阳澄银座内的珠泾河公园全部对外开放，半岛度假区又多了一处商务交流、休闲放松的好去处。珠泾河公园的投用，让在阳澄银座工作的人轻松实现“公园自由”。伴随着各大项目相继落成投用，阳澄银座内的景观也有了很大变化。景观配套是阳澄银座重要的组成部分，这里的景观主要分为都市广场、城市绿洲、漫步园、珠泾河公园四个部分，它们共同铸就了商务交流、文体休闲、生态游憩等功能为一体的特色空间。阳澄银座将继续丰富基础配套，努力将这里打造成为高颜值环境、高品质生活、高水平治理的魅力园区探索地。

【点评】项目设计面积近6.4万平方米，结合水生态、绿化景观、海绵城市等建设需求，打造了一处以声音为特色媒介，集生态涵养、活力运动、休闲健身、趣味活动于一体的智慧滨水生态水岸。

◎苏州市人民政府官方网站消息，11月5日，市区城中村改造工作推进会召开。会上，市住建局汇报了城中村改造总体情况，各区就城中村改造任务计划作表态发言。会上提出要求要立足全局、分类施策，统筹谋划推进城中村改造。要充分利用政策资金，按照“拆除新建、整治提升、拆整结合”的思路，全域铺开城中村改造和现代化治理，积极落实购买存量房安置和房票安置，确保资源合理配置和有效利用。要结合城中村特点和项目实际情况，把握要求“明”、方案“细”、计划“详”、措施“实”的原则，因地制宜、各显身手，扎实推进改造项目实施。

【点评】城中村改造是顺应人民群众期盼的民生工程、发展工程和治理工程。

◎11月7日，苏州高新区（虎丘区）住建局官方发布《关于公开征求<苏州高新区房屋征收搬迁补偿房票安置实施指导意见>(征求意见)》的公告。其中提到：房票的核发采用实名制，根据被征收拆迁房屋（含装修补偿）的市场评估价确定房票面额。建立高新区房票使用房源库。房源库包括符合条件的在售普通商品住宅和非住宅（含配套车位、车库、储藏室等）、存量安置房及其他住宅房屋。房票使用有效期原则上为自房票发放之日起计算6个月等。

【点评】政策将进一步完善高新区房屋征收(拆迁)补偿安置政策，拓宽安置渠道，保障被征收(拆迁)人的权益，满足人民群众对安置房源的多样化需求。

◎苏州发布官方公众号消息，11月8日，苏大附一院总院二期开启试运行。苏大附一院总院二期作为重点民生工程，致力于解决群众就医“急难愁盼”问题，持续改善医疗卫生服务，全面提升患者就医体验。

【点评】苏大附一院二期整体区域建筑面积约28万平方米，包括门诊、医技、住院楼及科研楼等。

【全国新闻】

◎11月4日，杭州市临安区住建局发布《关于进一步促进临安区房地产市场健康有序发展的意见》，分别从支持房企促销、实施团购补贴、鼓励购置新房等方面促进房地产市场平稳健康发展。在支持房企促销方面，2024年11月1日至2025年1月31日期间：单项目季度内销售新建商品房5000平方米及以上的，给予销售面积10元/平方米奖励；销售2万平方米及以上的，给予20元/平方米奖励。实施团购补贴方面，2024年10月1日至2025年6月30日期间，在临机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织干部、职工、村民（股民）在本区团购3套、5套、10套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价0.5%、1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%。鼓励房企在团购活动中给予同等优惠政策。

【点评】此外，自2025年起至2026年4月30日，临安试点“购房入学”，符合条件的适龄少年儿童或父母有入学需求的，可向区住建局提出房产条件核实申请。

◎11月4日，江西省抚州市宜黄县人民政府办公室发布关于印发《进一步促进我县中心城区房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知。文件提出，推行购房优惠政策。在2024年7月1日至2025年6月30日期间，购买县中心城区范围内新建商品住房的购房人，可获得属地财政给予1万元/套的购房优惠。鼓励房地产企业开展住房团购活动，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。同时，推行支持生育购房补贴。对按照国家生育政策在2016年1月1日之后生育二孩、2021年5月31日之后生育三孩的在2024年7月1日至2025年6月30日期间购买县中心城区新建商品住房，并在2028年12月31日前缴清契税的，由受益财政按购房面积分别给予200元/平方米、300元/平方米的购房补贴。生育购房补贴只按最高标准补贴一次，但可与购房优惠政策叠加。

【点评】文件还要求，加快城市更新和棚户区改造。有序推进城市更新、棚户区改造，在涉及房屋征收工作中，结合当地实际，在被征收人自愿原则下实施“房票”安置、产权置换等安置方式。

◎11月4日，西昌市住房和城乡建设局发布关于印发《西昌市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。其中包括优化土地开发供应、优化项目规划管理和验收、大力支持规划建设高品质住房、加大金融信贷支持、调整住房公积金、优化房地产税收政策、实施相关群体购房补贴、促进非住宅类房屋和土地去库存、保障购房户子女入学、改善营商环境等10个方面30余条措施。其中，重点提出外地居民在西昌市购买商业、办公等非住宅类（不含车位）新建商品房的，在办理《不动产权证》后，可以申请迁移城市户籍。

【点评】西昌市认真贯彻落实中央促进房地产业良性循环和健康发展的精神，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势。

◎11月7日，郑州房管局发布《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》。自《公告》发布之日起至2025年10月31日，郑州收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租，现面向郑州市征集符合条件的房源项目。据介绍，征集范围为郑州市内八区（二七区、金水区、中原区、管城回族区、惠济区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）及登封市、巩义市、上街区、新密市、新郑市、荥阳市、中牟县。收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限。公告中对房源有四个要求。在类别上要求已建成未出售的商品房、优质在建房源项目。在项目区位上，要求交通便利、配套完善，具备一定设计水平、园林景观、物业服务等品质保证。在户型面积上，要求单套建筑面积原则上控制在120㎡以内，根据市场供求关系及房地产发展趋势等因素，可适当放宽。在手续办理上要求证件齐全，资产、负债和法律关系清晰,满足金融机构的贷款要求。

【点评】收购主体为河南铁建投城市建设发展集团有限公司、郑州城市发展集团有限公司。

◎盐城住建发布消息，11月9日至11日，江苏省盐城市将举办房产家居展销会。在本次房展会上购买新建商品住房和新建商业用房的可给予限时额外购房补助。在现行“盐八购”与各县（市、区）现行购房补助政策基础上，额外给予购房人网签备案合同金额1.5%的购房补助。购买现房的，补贴申领截止日期为2024年12月31日；购买期房的，补助申领截止日期为2027年6月30日，逾期均不再受理。

【点评】盐城全市近70个房企项目参展，参展房源中住宅近10000套、商业10万平方米。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.11.4-11.10）苏州市（不含县级市）公告9宗经营性用地，其中2宗为城镇住宅用地，1宗为商住混合用地，另有6宗为科研、商务金融用地及商业用地。

【土地成交】

本周（2024.11.4-11.10）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.11.4-11.10）苏州市（不含县级市）1个项目领取预售许可证。新增预售82套，新增预售面积13101.6㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.11.4-11.10周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.11.4-11.10周苏州市商品房签约总量1128套，环比下降7.24%，签约总面积136651.46㎡，环比上涨3.37%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交332套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约934套，环比上涨4.59%，签约面积129022.47㎡，环比上涨4.83%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为30892.77㎡，占商品房签约总面积的22.61%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交332套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交239套，位居第二；吴中区成交227套，位居第三；高新区、工业园区分别成交142套、118套，姑苏区成交70套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积94.42%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.11.4-11.10二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.11.4-11.10周苏州市二手房共计成交1522套，较上周减少106套，环比下降6.51%；成交总面积163635.56㎡，较上周减少49179.75㎡，环比下降23.11%。本周住宅成交量1404套，较上周减少84套，环比下降5.65%；成交面积149750.23㎡，较上周减少8870.01㎡，环比下降5.59%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的91.51%。