【新闻资讯】

【地方新闻】

◎10月22日，苏州市人民政府官方网站发布消息，苏州全市1至9月共实现“拿地即开工”项目198个，其中重大项目116个，数量总数继续保持全省第一。高效的审批服务背后是全面的政策支撑保障。今年苏州市发布《关于苏州市工程建设项目实施“拿地即开工”审批模式的指导意见（试行）》，指导全市规范高效开展“拿地即开工”审批，推进“拿地即开工”模式常态化运行。审批提速，服务增温。《指导意见》明确，在优化帮办代办制度上，各属地政府部门可根据项目需求指定帮代办员，提供项目报建开工的全过程帮代办服务，帮代办服务部门全程跟踪指导申报，及时解决合理诉求。在加快临时用电用水报装上，加速信息共享，供电、供水等公用事业企业推行“开工即送电”“开工即通水”、重大项目服务专员制度，助力“拿地即开工”。

【点评】苏州市推行“合同+协议”“带方案供应”以及工业用地“标准地+双信地+定制地”等供地模式，持续深化“交地即发证”“桩基分段施工”“告知承诺+并联审批+容缺受理+帮办代办”等改革举措。

◎苏州市人民政府官方网站消息，10月23日，苏州国家历史文化名城保护工作领导小组办公室第32次会议召开。会议传达学习贯彻市委、市政府主要领导近期批示指示要求，健全“续”“多”“新”古城保护利用模式，推动古城人居环境和空间品质得到新提升。会议围绕今年中心城区现代款、古典款公交候车亭改造项目（历史城区内）实施情况等10个议题，听取各牵头部门汇报，并进行讨论。同日，人大常委会调研历史文化名城保护工作。

【点评】苏州要深入学习贯彻习近平总书记“保护好、挖掘好、运用好”的重大要求，认真落实中央和省委、市委决策部署，以更高标准推进古城保护更新发展，聚焦“精细、精致、精微、精雅”目标，围绕“中心+”“文化+”“数字+”策略，做好“续、多、新”三篇文章，持续推进古城保护传承利用。

◎10月25日，苏州公积金官方公众号发布《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》。《通知》主要内容包括下调首付款比例、加大军人公积金贷款支持力度、优化贷款计算方式、拓展加装电梯提取覆盖范围、支持购买保障性住房使用住房公积金、推进老旧住区自主更新使用住房公积金六个方面。其中下调首付款比例中提到，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例均不低于住房总价的20%。

【点评】苏州市促进房地产市场平稳健康发展，调整优化住房公积金使用政策，通知自2024年12月1日起实施。

◎10月26日，苏州市人民政府官方网站消息，苏州市统计局发布前三季度苏州市经济运行情况：根据地区生产总值统一核算结果，前三季度全市实现地区生产总值（GDP）18483.8亿元，按可比价格计算同比增长6.0%。透过一个个数据可以看到，苏州全力推动稳经济一揽子政策措施落地落实，全市经济运行总体平稳、稳中有进、进中提质，供需关系持续改善，新质生产力加快形成，高质量发展扎实推进。

【点评】数据显示，前三季度全市完成固定资产投资4790.4亿元，同比增长2.2%。

◎苏州市人民政府官方网站消息，10月26日是苏州国家历史文化名城保护纪念日。作为五卅路子城片区保护更新的先行项目，金城新村开街。现场举办运动休闲市集，推出雅舍珍藏古董艺术展、“金十为开”当代人文艺术展、沪上名家章德明、崔爱武艺术画展、维多利亚时代版画展等展览。据了解，金城新村项目由苏州名城集团负责实施，包含解放上海战役指挥部旧址纪念馆、苏作馆苏州旗舰店、艺术画廊、品牌集合店、主题餐饮、休闲娱乐等，已举办金秋咖啡节、簪花市集等多场活动。名城集团负责人表示，将继续用好“续、多、新”路径，推进五卅路子城片区保护更新进程，助力打造文、商、旅、产融合发展的活力古城。

【点评】在金城新村保护更新前，考古发掘证实金城新村是秦会稽郡治遗址所在地，成为新中国成立以来苏州古城最大考古发现。

【全国新闻】

◎10月21日，浙江省金华市住房公积金管理中心发布通知，进一步优化住房公积金贷款政策。其中重点提出公积金贷款期限调整为最长不超过30年，且男性不超过68周岁、女性不超过63周岁。降低二套房住房公积金贷款首付比例。缴存职工购买二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例由原先的30%调整为20%。

【点评】金华市进一步加大住房公积金信贷支持，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求。

◎10月21日，为促进房地产市场止跌回稳，云南省住房和城乡建设厅等部门联合发布《关于进一步促进云南省房地产市场止跌回稳平稳健康发展的指导意见》。《指导意见》围绕促进房地产市场止跌回稳，落实存量和增量政策，从5个方面明确了18条具体政策措施。一、从严控商品房建设增量、优化存量、提高质量上抓好商品房建设；二、力支持住房消费；三、落实好金融对房地产平稳健康发展政策支持；四、加快构建房地产发展新模式；五。强化保障落实。

【点评】《指导意见》涉及各部门房地产政策做了集成和延伸，有利于形成调控合力，避免政策执行的碎片化。将进一步提振市场信心，稳定市场预期。

◎10月22日，山东东营市住房城建管理局等六部门发布《关于进一步优化调整房地产市场政策的通知》，在现有可行政策措施继续执行的基础上，出台了七条政策。一是提高住宅产品品质；二是优化城市基础设施配套费缴纳标准；三是推动商品住房“以旧换新”；四是加大金融支持力度；五是优化住房公积金支持政策；六是取消新建商品房网签合同备案撤销限制条件。购房人与开发企业协商一致后即可解除网签合同备案手续；七是统一空置住宅前期物业服务优惠政策。

【点评】山东东营市发布相关政策促进房地产市场尽快止跌回稳。

◎10月23日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于优化住房公积金政策的通知》，《通知》明确，放宽灵活就业人员缴存条件，取消个人名义缴纳城镇职工基本养老保险满半年的条件限制，个体工商户、自由职业者等可以个人名义缴存住房公积金；调整缴存基数标准，取消月缴存基数参照社会保险缴费基数标准，改为在当年度缴存基数上下限范围内自行选择缴存基数；推出灵活就业人员缴存补贴，连续缴存住房公积金12个月及以上的，每人可获得一次性缴存补贴120元。

【点评】合肥市进一步扩大住房公积金缴存覆盖面，解决好新市民、青年人的住房问题，更好发挥住房公积金保障作用。

◎10月24日，佛山市住房和城乡建设局等六部门印发《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。《通知》在优化存量方面，提出取消祖庙、桂城、大良街道住房交易3年限售政策，支持城中村改造与存量商品房销售相结合，允许自持商品房上市流通，优化规划方案调整等措施。在严控增量方面，提出结合去化周期和人口变化，供需平衡把握土地出让节奏等措施。在提高质量方面，提出推好地段高品质住宅用地供应、建设“好房子”、优化车位配建要求和销售政策、取消普通住宅和非普通住宅标准等措施。在公积金支持方面，提出二孩以上家庭申请公积金贷款上浮、“商转公”政策、外市缴存公积金在我市买房做公积金贷款的可提取公积金偿还贷款本息等措施。在规范市场方面，提出合理降低经纪服务费用、收费分档定价明码标价等措施。

【点评】佛山市加快构建房地产发展新模式，持续推进房地产市场平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.10.21-10.27）苏州市（不含县级市）公告2宗商业用地，均位于吴江区。

【土地成交】

本周（2024.10.21-10.27）苏州市（不含县级市）底价成交4宗经营性用地，均为吴江区城镇住宅用地。

【商品房供应】

本周（2024.10.21-10.27）苏州市（不含县级市）共5个项目领取预售许可证。新增预售292套，新增预售面积54488.07㎡，其中，住宅类新增291套，新增预售面积51357.17㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.10.21-10.27周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.10.21-10.27周苏州市商品房签约总量1053套，环比上涨5.09%，签约总面积127865.54㎡，环比上涨6.12%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交314套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约879套，环比下降2.98%，签约面积113216.02㎡，环比下降3.77%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为34200.94㎡，占商品房签约总面积的26.75%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交314套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交238套，位居第二；吴中区成交193套，位居第三；高新区、工业园区分别成交153套、103套，姑苏区成交52套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积88.54%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.10.21-10.27二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.10.21-10.27周苏州市二手房共计成交1504套，较上周增加262套，环比上涨21.10%；成交总面积161849.14㎡，较上周增加15500.57㎡，环比上涨10.59%。本周住宅成交量1316套，较上周增加214套，环比上涨19.42%；成交面积139799.42㎡，较上周增加23616.66㎡，环比上涨20.33%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的86.38%。