【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站消息，10月14日，苏州市政府召开常务会议，审议并原则通过了《全面推进美丽苏州建设工作方案》。《工作方案》明确了美丽苏州建设的总体要求，即坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想特别是习近平生态文明思想为指导，打造人与自然和谐共生的现代化市域范例，“十四五”美丽苏州建设成效显著，“十五五”美丽苏州基本建成，“十六五”美丽苏州全面建成。《工作方案》根据苏州实际情况，提出实施优化国土空间开发保护格局、推进碳达峰碳中和、高标准实施新一轮太湖治理、打造“水韵江苏”苏州篇等16项主要工作举措，细化深入打好蓝天、碧水、净土保卫战等重点工作，强化生态系统保护修复、建筑垃圾非法倾倒整治等重点任务。

【点评】苏州正全面推进美丽苏州建设。

◎苏州市人民政府官方网站消息，10月14日，吴江区首笔“乐居苏城”存贷产品住房公积金贷款成功办理。2024年上半年，市公积金中心大力推进“乐居苏城”存贷产品的应用，以“八大突破”“六大利好”“六大便利”，实现灵活缴存、随时支取，让灵活就业人员能够根据自身收入状况自行安排资金管理。截至9月底，吴江区以“乐居苏城”存贷产品参与缴存的共有1.04万人，累计缴存资金达1634.95万元。依托“乐居苏城”存贷产品，申请人仅需连续缴存满6个月即可申请住房公积金贷款，且享受1.25存贷系数的优惠政策，区内首笔“乐居苏城”存贷产品住房公积金贷款发放82万元，占申请人购房总价的60%。“乐居苏城”存贷产品有效解决了灵活就业人群在购房方面面临的资金瓶颈，通过灵活的缴存机制、低息贷款和补贴政策，增强了经济保障和购房能力，提供了更加公平的金融环境，帮助灵活就业人员安居稳业、提升权益保障。

【点评】推进灵活就业人员缴存公积金，是扩大住房公积金制度覆盖面、拓展制度普惠性、改进公积金制度来实现社会公平的必然要求，通过以用促缴的方式，更有助于提高用户黏性。

◎10月14日，苏州市人民政府官方网站消息，位于姑苏古城的32号街坊，作为明清时期官署集中地，基本延续了明清以来的名称、走向、格局，历史文化遗存丰富。近期，32号街坊“古建新生”再加码——庙堂巷14号、瓣莲巷6号、瓣莲巷30号三处古建改造一新，为这片古老的土地注入蓬勃活力，姑苏古城保护更新、活化利用再添生动案例。

【点评】当前，保护区、姑苏区聚焦“精细、精致、精微、精雅”目标，围绕“中心+”“文化+”“数字+”策略，坚持“续、多、新”路径，着力将32号街坊打造为“金融街坊”和古城苏式生活体验街区。

◎10月17日，融媒吴江公众号发布消息，沪苏湖高铁盛泽高铁站站房主体建设已完成，内部装饰装修基本完成。目前，正进行电路、广播、消防、空调、旅客座椅等系统设备的安装调试，将于今年12月与沪苏湖高铁同步投用。据了解，盛泽站房正立面以“阔泽吴绫”为设计主题，从丝绸、蚕茧等元素中提取“飘逸”“优雅”意象。建筑立面为方形体块内包裹椭圆形蚕蛹，同时用金属栅格表现丝绸的柔和曲线，通过建筑轮廓及玻璃幕墙呼应，营造出时尚现代的建筑形象。

【点评】盛泽站是沪苏湖高铁的中间站，位于吴江南部盛泽镇北旺村，总建筑面积12000平方米，设计最高聚集人数为1000人。

◎10月17日，苏州发布官方公众号消息，苏州科技馆坐落于狮山文化广场，目前，项目建筑主体钢结构、外幕墙及泛光照明已经安装完成，其余安装工程（内装、景观绿化等）进入施工收尾阶段，室内布展工程策划与设计正同步开展。预计2025年年底完成布展工作，并择期向公众开放预约。苏州科技馆总建筑面积约6.3万平方米，可布展面积约4万平方米。

【点评】苏州科技馆外观上整个建筑宛如一柄玉如意，与狮子山无缝衔接。

【全国新闻】

◎10月16日，天津市人民政府官网发布市住房城乡建设委等六部门《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。在取消住房限制性措施方面，《通知》提出：一是取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。二是取消本市普通住房和非普通住房标准。在落实国家金融支持政策方面，《通知》提出：一是调整差别化的最低首付款比例政策，对于在本市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。；二是优化个人住房贷款利率定价；三是发挥房地产融资协调机制作用。

【点评】《通知》还提出加快构建房地产发展新模式，包含改革完善房地产开发管理制度及进一步优化完善住房设计规范和标准。

◎10月16日，上海发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》。对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。

【点评】通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日（含）后受理的公积金贷款按本通知执行。

◎10月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。“组合拳”概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消为充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。四个降低为降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。两个增加中，一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

【点评】下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。

◎10月17日，西安市住房和城乡建设局网站发布《关于优化西安市房地产相关政策的通知》，出台了八条房地产利好政策。内容包含：商品住房取得不动产权证书即可交易；新建商品住房不再实施价格指导；商业性个人住房贷款最低首付比例统一为不低于15%；取消普通住宅和非普通住宅标准；提高公积金贷款额度；优化用地供应结构；支持单位购买存量商品住房；优化预售资金拨付程序等以促进房地产市场平稳健康发展。

【点评】政策结合西安市实际，有利于西安房地产市场充分发挥市场配置资源的主导作用。

◎10月21日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点，1年期LPR降至3.1%，5年期以上LPR降至3.6%。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。LPR下降有助于降低融资成本、支持信贷需求回升、进一步增强消费和投资增长动能。目前公开市场7天期逆回购操作利率已成为中国人民银行的主要政策利率。中国人民银行9月27日宣布将7天期逆回购操作利率调降至1.5%，较前次下降20个基点，引导此次LPR跟随调整。

【点评】如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万元。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.10.14-10.20）苏州市（不含县级市）公告4宗城镇住宅类经营性用地，吴江区及高新区各2宗。

【土地成交】

本周（2024.10.14-10.20）苏州市（不含县级市）共成交5宗经营性用地，均为城镇住宅用地。2宗位于相城区，3宗位于吴中区。

【商品房供应】

本周（2024.10.14-10.20）苏州市（不含县级市）共2个项目领取预售许可证。新增预售248套，新增预售面积30533.78㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.10.14-10.20周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.10.14-10.20周苏州市商品房签约总量1002套，环比下降8.58%，签约总面积120493.18㎡，环比上涨1.23%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交291套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约906套，环比上涨13.68%，签约面积117648.42㎡，环比上涨4.95%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为31542.22㎡，占商品房签约总面积的26.18%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交291套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交213套，位居第二；高新区成交174套，位居第三；吴江区、工业园区分别成交169套、104套，姑苏区成交51套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积97.64%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.10.14-10.20二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.10.14-10.20周苏州市二手房共计成交1242套，较上周增加295套，环比上涨31.15%；成交总面积146348.57㎡，较上周增加44777.63㎡，环比上涨44.09%。本周住宅成交量1102套，较上周增加269套，环比上涨32.29%；成交面积116182.76㎡，较上周增加26943.55㎡，环比上涨30.19%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的79.39%。