【新闻资讯】

【地方新闻】

◎10月7日，苏州市人民政府官方网站消息，近期在苏州召开的全省宜居宜业和美乡村片区建设现场推进会上，苏州美丽乡村建设以及片区化发展成效令人眼前一亮。而在此前公布的全省首批宜居宜业和美乡村名单中，苏州有139个村入选，数量位居全省第一。近年来，苏州把握“宜居”“宜业”“和美”丰富内涵，扎实推进乡村建设行动，通过点线面结合，不仅“点”上出彩，打造特色村庄，还在“线”上串联，打造风景廊道，同时“片”上共进，打造“美丽集群”。 放眼苏州，近年来，苏州紧紧围绕规划建设、产业发展、富民增收、乡村治理、改革创新“五大协同”，片区化推进乡村振兴、组团式开展乡村建设，推动乡村空间缝合、资源整合、发展聚合，聚力绘就水平更高、内涵更全、特色更鲜明、示范引领性更强的乡村振兴现实图景。

【点评】据介绍，苏州将全市901个行政村纳入50个乡村振兴片区，实现片区规划和“多规合一”实用性村庄规划编制全覆盖。全市累计建成特色精品乡村127个、特色康居乡村4400个、特色宜居乡村5732个，实现规划保留村庄全覆盖。

◎苏州市人民政府官方网站消息，10月7日，姑苏区委三届八次全体会议暨苏州国家历史文化名城保护区工委（扩大）会议召开。会议明确，到2029年，围绕“精细、精致、精微、精雅”目标、“中心+”“文化+”“数字+”策略、“续、多、新”路径和“民生优先、安全优先、保护优先”原则，全区在重要领域和关键环节改革上取得突破性进展、形成制度性成果，完成改革任务，让姑苏更加宜居、宜业、宜游，面向世界贡献古城保护的苏州方案。到2035年，全区现代化建设各方面制度更加完善，基本实现城市治理体系和治理能力现代化，真正成为“中华文明建设的示范区”。

【点评】会议要求，要认真落实进一步全面深化改革的重点任务，奋力冲刺四季度，打好收官战。

◎苏州市人民政府官方网站消息，10月8日起，大营弄架空线入地施工，唐寅故居文化区一带将更美更古典。大营弄位于姑苏区桃花坞地区，西起廖家巷，东至西大营门，北邻桃花坞文化创意总部经济产业园，全长约280米。为提升周边道路步行空间品质，改善周边居民居住环境和交通出行环境，按照苏州古城风貌保护架空线入地工程年度工作安排，拟从今年国庆假期后至2025年6月对大营弄实施架空线入地、地下管线迁改工程。

【点评】大营弄（廖家巷-西大营门），施工工期自2024年10月8日至2025年6月18日。

◎10月10日，苏州市人民政府官方网站消息，“两河一江”市政道路工程完工。近日，枣市街（电厂路至归泾桥段）建成通车，标志着“两河一江”环境综合整治工程（城区段）市政道路工程全面收官，“六纵八横”路网格局正式形成。枣市街东连泰让桥，西至西环快速路，是“两河一江”市政道路工程的14条道路之一。本次建成的电厂路至归泾桥段全长466米，建成后与先期交付的运河、胥江片区路网贯通。至此，“两河一江”工程共计10.6公里道路全部建设完成，区域交通能级大幅提升。“两河一江”环境综合整治工程（城区段）由苏州城投集团实施，包含大运河东岸和胥江两岸两大片区，岸线全长约9.7公里，规划用地范围约6平方公里。

【点评】近年来，苏州城投集团深层参与胥江片区更新发展，在完善区域交通网络的同时，大力实施环境整治提升和文商旅配套建设，激活古城焕新动能。

◎10月10日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于公开征求<苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则（征求意见稿）>意见的公告》。重点包含：调整贷款额度，借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人按余额法或基数法计算的可贷额度；不超过管委会确定的公积金贷款最高限额，不超过住房总价与已支付首付款的差额。调整月还款额，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。公积金贷款期限以年为单位，最长不超过30年。借款人未能正常还款而造成贷款逾期的，应对逾期金额计算罚息。

【点评】本细则自2025年1月1日起施行，原有规定与本实施细则不一致的，按本实施细则执行。

【全国新闻】

◎10月8日，北京市住房和城乡建设委员会等4部门发布《关于进一步做好房改标准价改成本价补交房价款有关工作的通知》。《通知》的内容主要为以下三点。一是明确房改标准价改成本价补交房价款的程序。职工按房改标准价购买公有住房的，可向原产权单位提出申请并补交房价款后上市交易；也可持相关材料向房屋所在区市住房资金管理中心管理部申请补交房价款后上市交易。二是明确补交房价款的管理部门。市住房资金管理中心负责标准价改成本价房价款的代收与集中管理，向原产权单位或职工个人出具相关存储凭证。三是明确成本价售房不动产权证的办理程序。市规划自然资源委不动产登记部门凭市住房资金管理中心出具的存储凭证办理“成本价售房不动产权证”。

【点评】《通知》将解决由于原产权单位改制或灭失等原因，导致有些以标准价购买的公有住房无法补交房价款、进而影响上市交易等困难。

◎10月8日，南宁住房公积金管理中心官方微信公众号发布《关于支持缴存人购买保障性住房和进一步加大对缴存人租房需求支持力度的通知》（简称《通知》）。《通知》称，支持缴存人购买配售型保障性住房，缴存人在购买配售型保障性住房申请住房公积金贷款时，符合南宁公积金中心首套及二套住房公积金贷款政策的，最低首付款比例为15%。《通知》自印发之日起执行。

【点评】文件还要求，加大住房公积金租房提取支持力度，支持新市民、青年人租房提取，支持租住保障性租赁住房提取，支持城镇住房收入困难家庭租房提取，支持在工作地租房提取。

◎10月9日，据“杭州发布”公众号消息，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》）。《通知》包括推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条措施。其中“落实国家住房信贷政策”中，引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

【点评】杭州市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，回应群众关切，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，推动构建房地产发展新模式。

◎10月10日，山东省住房和城乡建设厅官方微信公众号消息，山东省多部门联合印发《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，共提出19条具体贯彻落实措施。从需求端来看，共有4条举措，包括统一个人住房贷款最低首付比例、降低存量个人住房贷款利率、优化新发放个人住房贷款服务、全力支持完成保交房攻坚战任务。从供应端来看，有11条措施，包括延长两项房地产金融政策文件期限、支持有条件的企业市场化收购房企土地、优化保障性住房再贷款政策、扩大房地产“白名单”机制覆盖范围、加大问题项目修复推送“白名单”力度、提高“白名单”项目贷款审批和发放效率、支持开展并购贷款业务、加大“三大工程”政策推进力度、提高其他房地产金融政策支持效能、用好降准释放资金支持有效融资需求、用足交易所债券政策支持房地产企业融资。此外，还有4条保障性措施，包括完善落实银行机构尽职免责制度、保障金融机构债权安全、强化住房类资金奖惩激励导向作用、加强金融支持政策措施督导落实。

【点评】山东省相关部门共同梳理研究金融政策落实过程中的痛点、堵点、卡点，结合山东省实际，坚持问题导向，促进相关政策落实落地。

◎10月11日，陕西省人民政府官方网站发布消息，经陕西省市场利率定价自律机制会议审议通过，自今年10月10日起，陕西省各城市商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

【点评】陕西省满足城乡居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.10.7-10.13）苏州市（不含县级市）公告1宗经营性用地，为吴江区科研用地。

【土地成交】

本周（2024.10.7-10.13）苏州市（不含县级市）共成交2宗经营性用地，均位于吴中区。

【商品房供应】

本周（2024.10.7-10.13）苏州市（不含县级市）共2个项目领取预售许可证。新增预售806套，新增预售面积13412.05㎡。其中，住宅类新增预售21套，新增预售面积4151.28㎡，其余为车位车库预售。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.10.7-10.13周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.10.7-10.13周苏州市商品房签约总量1096套，环比上涨149.66%，签约总面积119027.95㎡，环比上涨57.43%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交455套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约797套，环比上涨114.25%，签约面积112100.42㎡，环比上涨57.07%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为29652.22㎡，占商品房签约总面积的24.91%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交455套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交235套，位居第二；高新区成交156套，位居第三；吴江区、工业园区分别成交120套、82套，姑苏区成交48套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积94.18%，本周住宅类成交面积占比小幅下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.10.7-10.13二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.10.7-10.13周苏州市二手房共计成交947套，较上周增加752套，环比上涨385.64%；成交总面积101570.94㎡，较上周增加83112.49㎡，环比上涨450.27%。本周住宅成交量833套，较上周增加668套，环比上涨404.85%；成交面积89239.21㎡，较上周增加72245.32㎡，环比上涨425.13%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的87.86%。