【新闻资讯】

【地方新闻】

◎10月2日，苏州市人民政府官方网站消息，苏州南站配套建设有新进展 进出主通道开始沥青摊铺。这也意味着进出苏州南部的主线高架桥进入最后冲刺阶段，确保在沪苏湖高铁开通前全线贯通。苏州南站是长三角一体化示范区“一厅三片”的主要组成部分，位于吴江汾湖高新区三白荡、元鹤荡所夹半岛区域。未来，有4条铁路在站内交会，分别为沪苏湖高铁、通苏嘉甬高铁、水乡旅游线和苏州轨道交通10号线，呈现出“米”字形架构。

【点评】近段时间，苏州南站不断传来新的建设成果，包括站房在内的“六边形”综合体全面封顶等，标志着苏州南站整体进入到工程最后冲刺阶段。

◎苏州市人民政府官方网站消息，10月2日，姑苏区规模最大、情况最为复杂的茶花村城中村改造项目首期选房签约启动，标志着搬迁居民们辞“旧”迎“新”，将迎来崭新的美好生活。为扎实推动茶花村城中村改造项目，苏州国家历史文化名城保护区、姑苏区聚焦“精细、精致、精微、精雅”目标，坚持民生优先、安全优先和保护优先，加压加速推动各项工作，着力让古城焕发新生。当前，茶花村城中村改造项目正稳步推进，9月30日住宅区搬迁工作启动，首日签约率即超50%。截至10月2日18时，住宅项目累计签约442户，进度55.95%。

【点评】位于虎丘街道的茶花村，毗邻虎丘山风景名胜区，南沿沪宁铁路，西与观景二村接壤，总占地面积0.45平方公里，因当地村民传统种植“三花”，即茉莉花、白兰花、玳玳花，并用于制作花茶而得名，是姑苏区规模最大、情况最为复杂的城中村。

◎10月4日，苏州市人民政府官方网站消息，盛泽立体式全方位提升镇域能级。“30分钟到苏州北站，30分钟到上海虹桥，30分钟到嘉兴机场”。这是沪苏湖高铁盛泽站赋予吴江盛泽镇的“黄金”交通圈。3个30分钟，不仅使包含盛泽在内的吴江南部片区数十万百姓终得捷径出全国，更汇聚来自全国各地，不可估量的商流、资金流、信息流，托举起“开放盛泽”“包容绸都”城镇发展的新高度。从加快学校、医院等民生工程建设，留住更多高层次人才，到通过有机更新，为更多科技创新、金融服务、文化创意企业腾挪发展空间，再到加快城市功能建设，吸引更多科研、艺术机构进驻……当前的盛泽，正举全镇之力，畅达水路、拓展陆路、链接航路、连通铁路，从水、陆、空、铁多维度进行细致规划、精心筹划，借高铁劲风，引鸾凤入盛，立体式、全方位提升镇域能级，开启盛泽发展的崭新篇章。

【点评】高铁速度将让盛泽迈上“产业升级、市场转型、城市发展”的新阶段，将让盛泽的产业、产品、人才走向全国、走向世界。

◎10月6日，今日相城公众号发布消息，阳澄·繁花里品牌签约仪式举行，相城再添商业综合体。阳澄·繁花里是度假区（阳澄湖镇）首个商业综合体，位于湘洲路北，思贤路西，由相城市政集团与龙湖集团合作运营。项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约6万平方米，包含一栋综合楼、一栋9层商务办公楼、一栋3层商业裙房。其中，综合楼将引入酒店及服务型公寓业态，商务办公楼将为企业入驻提供空间，商业裙房将作为邻里型商业集聚区，开业后将涵盖商业、办公、公寓、影院、超市、书店等多种功能。

【点评】阳澄·繁花里项目于2022年8月开工建设，预计2025年1月1日正式开业。

◎10月6日，吴中发布官方公众号消息，吴中区三所学校建设项目——光福九年一贯制学校、汤堡实验小学（暂用名）、甪直实验小学改扩建项目迎来最新进展。光福九年一贯制学校教学楼、实验楼、后勤楼主体结构已封顶，室内二次结构施工中。艺术楼、学习中心、体育楼施工至地上三层；汤堡实验小学（暂用名）主体结构已封顶，墙体、二次结构施工完成，外墙粉刷完成70%，内装进场施工；甪直实验小学改扩建项目主体结构已封顶，墙体、二次结构施工完成，外墙涂料完成90%，内墙粉刷完成。

【点评】教育是民生之基学校建设是事关群众切身利益的重要民生工程。

【全国新闻】

◎9月29日，广州市人民政府办公厅发布《关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知》。通知中明确，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。本次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

【点评】非广州市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

◎9月29日，南京市政府印发《南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施》。其中明确，着力释放更多住房需求。落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策，房地联动促进市场稳定。深化住房消费“以旧换新”，探索为“以旧换新”购房者提供存量房贷款转至新房等金融支持。举办房展会等系列特色活动，提供现房、期房、团购房源、尾盘特惠房源等多样化选择。大力推进房票安置，允许房票在一定范围内转让，引导在征收拆迁（搬迁）、城中村改造、城市更新项目中优先通过房票解决安置问题。支持已出让未建设的存量住宅用地建设改善型住宅，加快32个改善型住宅项目上市，有效增加高品质住宅供给。通过收购已建成未出售存量商品住房等方式，多渠道筹集配售型保障性住房。加大对“白名单”项目贷款支持力度。

【点评】南京市因地制宜发展新质生产力，聚力推进高质量发展，切实巩固和增强经济回升向好态势。

◎9月30日，北京市市住房城乡建设委等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。

【点评】《通知》自2024年10月1日起施行。

◎9月30日，河南省住房和城乡建设厅等7部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。《若干措施》要求，取消商品住房限制政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让。取消普通住宅和非普通住宅标准。

【点评】《若干措施》从支持住房消费、加大金融支持力度、严格控制增量供应、进一步优化存量、提高供应质量、推动构建房地产发展新模式等6个方面出台20条措施，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。

◎10月6日，武汉经开区官方微信消息，“购房节”期间，武汉经开区出台《武汉经开区2024年购房节期间促进房地产市场健康发展支持政策》，对2024年10月1日至12月31日期间在经开区购房的市民给予更多优惠支持。更大力度给予契税和购房补贴。在经开区新购新建商品住房的，办理不动产权证书后，对已缴纳的契税全额予以补助；新购或长租20年新建住宅项目地下车位的，在市场成交价基础上，予以3000元-10000元优惠；新购房业主凭购房合同可申请4000元购车优惠券、2000元空调购置优惠券以及2000元楼盘物业费抵扣券。更大力度支持购房业主安家就学。在经开区内购买新建商品住房的业主，可凭购房合同直接办理户籍落户、享受教育划片同等待遇。更大力度支持“先租后买”购房、更大力度给予重点人群购房优惠、支持收购存量住房和以旧换新、支持完善区域配套功能、支持企业盘活存量土地、支持企业盘活存量资产、支持住宅阳台设计创新、放宽免计容的建筑范围等。

【点评】武汉经开区进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场持续平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.9.30-10.6）苏州市（不含县级市）共计公告4宗经营性用地，其中2宗为商住混合用地、1宗城镇住宅用地、1宗文化设施用地。

【土地成交】

本周（2024.9.30-10.6）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.9.30-10.6）苏州市（不含县级市）共有6个项目领取预售许可证。新增预售772套，新增预售面积52065.22㎡。其中，住宅类新增预售362套，新增预售面积45946.33㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.9.30-10.6周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.9.30-10.6周苏州市商品房签约总量439套，环比下降55.66%，签约总面积75606.62㎡，环比下降77.15%。从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交162套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约372套，环比下降49.18%，签约面积71371.7㎡，环比下降29.88%。其中，工业园区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为42108.82㎡，占商品房签约总面积的55.69%。

从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交162套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交124套，位居第二；相城区成交64套，位居第三；高新区、吴中区分别成交52套、33套，姑苏区成交4套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积94.40%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.9.30-10.6二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.9.30-10.6周苏州市二手房共计成交195套，较上周减少1265套，环比下降86.64%；成交总面积18458.45㎡，较上周减少191459.16㎡，环比下降91.21%。本周住宅成交量165套，较上周减少1131套，环比下降87.27%；成交面积16993.89㎡，较上周减少125117.43㎡，环比下降88.04%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的92.07%。