【新闻资讯】

【地方新闻】

◎9月24日，苏州姑苏发布官方公众号消息，东环沿线老旧小区改造（三期）—娄江永林片项目已取得建筑工程施工许可证，相关参建单位正在为进场施工做最后准备工作。娄江永林片改造工程覆盖双塔街道油车场4号、油车场6号及平江街道塘坊苑、酱油里31号、娄门下塘小区、冯家村60号、永林新村（含日规路1号）、嘉吴苑等多个小区及周边区域，涉及约122栋房屋，惠及4060户居民。

【点评】近年来，保护区、姑苏区围绕“宜居、韧性、智慧”的城市建设要求，通过老旧小区改造提升工程改善古城人民群众的居住环境，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，不断增强人民群众的获得感与幸福感。

◎苏州市人民政府官方网站消息，9月24日，《苏州市城市更新条例（草案）》立法协商座谈会召开。今年6月，市十七届人大常委会第十五次会议对《条例（草案）》一审后，《条例（草案）》立法工作专班多渠道、多形式开展调研，深入研究论证重点问题，认真修改完善法规文本，多次向省人大常委会汇报情况。座谈会上，市人大常委会法工委就《条例（草案）》主要修改情况作介绍说明。与会人员结合各自工作实际，围绕城市更新重点任务、管理机制、保障措施等问题提出修改意见。

【点评】城市更新对转变城市开发建设方式、推动城市高质量发展、不断满足人民日益增长的美好生活需要，具有重要而深远的意义。

◎苏州市人民政府官方网站消息，9月24日，2024“沪相联”金秋双城购物季启动。活动分为乐居在相城、乐游在相城、乐购在相城三个环节，多维度推介相城。相城区首先介绍了高品质4代住宅楼盘，“沪苏同城”房地产企业联合销售启动，发布了金秋购房特惠房源，并举行了“沪苏同城”房产销售合作签约仪式以及“沪苏同城”房地产行业协会合作共建签约仪式。未来，沪苏两地将发挥联动优势，推动实现优质资源互补、优质客源互通，全方位满足两地市民多样化和个性化居住需求。

【点评】相城与上海地缘相近、人文相亲、经济相融。作为长三角一体化发展的重要组成部分，位处苏州市域地理中心的相城具有“沟通南北、联动东西”的独特优势。

◎9月25日，苏州自然资源和规划局官方网站发布《苏州市国土空间生态保护和修复规划（2021—2035年）》批前公示。规划范围为苏州市行政辖区，总面积8657.32平方公里。规划期限为2021年至2035年，规划基期年为2020年，规划目标年为2035年，近期目标年为2025年。规划原则：生态优先，绿色发展；科学保护，系统修复；问题导向，突出重点；统筹协调，创新驱动。

【点评】公示时间：2024年09月25日—2024年10月24日。

◎9月26日，苏州市人民政府官方网站消息，苏州南站枢纽配套地上工程封顶。苏州南站交通枢纽配套地上工程由长三角投资发展（江苏）有限公司投资开发，中建三局集团有限公司负责施工，总建筑面积26.5万平方米，主要包含酒店、长途客运站和公交车站等。项目于2023年7月正式开工，各参建方共同努力日夜奋战，如期完成主体结构全面封顶，接下来将进入二次装饰装修及附属施工阶段，预计11月底基本完成整体施工。苏州南站是集高速铁路、城际铁路、轨道交通、水运于一体的综合交通枢纽车站，是苏州铁路枢纽南部核心，更是长三角示范区最主要的对外交通门户。

【点评】项目建成后将带动物流、资金流、信息流向吴江汇聚。

【全国新闻】

◎9月23日，黑龙江省齐齐哈尔市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进齐齐哈尔市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（简称《措施》）。《措施》涵盖惠民、惠企、促进房产品质提升三个方面内容，共十五项政策，并配套制定了实施细则。惠民方面涵盖6条具体政策，包括合理安排税率优惠；居民换购住房个人所得税优惠；个人转让符合条件的房屋免税优惠；引导鼓励人才农民进城和支持生育多子女家庭购房；提高公积金贷款政策力度；提高二手房交易便利度。惠企方面涵盖5条具体政策支持开发企业发展，包括鼓励房地产企业更新设备税收优惠；顺应市场需求，统筹规划引领作用；优化审验流程，缓解企业压力；优化前期手续流程，助力项目尽快入市；合理调整开竣工时间，妥善解决企业违约问题政策措施。促进房产品质提升方面，涵盖4条具体政策，包括创新户型设计，满足改善性需求；合理调整商业配比，有效提高项目去化效率；鼓励住宅项目全装修，提高住房品质；明确房产原址和用途变更路径，多元化推进品质提升政策措施。

【点评】《措施》提出，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

◎9月23日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《郑州市存量房交易结算资金管理办法》。根据通知，郑州全市实行存量房交易结算资金监管制度。交易双方当事人存量房买卖合同中约定的房款（包括一次性付款、首付款、按揭贷款和其他形式的房款等）存入郑州住房置业融资担保有限责任公司客户交易结算资金专用银行账户后，交易双方当事人方可申请办理相关业务。除交易当事人另有约定外，通过房地产经纪机构成交的存量房交易资金应全部纳入资金监管。

【点评】《管理办法》自2024年10月1日起实施，郑州住房置业融资担保有限责任公司是郑州市存量房交易资金保证机构。

◎国务院新闻办公室9月24日上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

【点评】降低存量房贷款利率能够缓解早期购房者因高房贷利率面临的经济压力。

◎9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作。会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。

【点评】政治局会议中指出要“促进房地产市场止跌回稳”，进一步表明了当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要性。

◎9月29日，上海住建委等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。《通知》从调整住房限购政策、优化住房信贷政策、调整住房税收政策三个方面出台7条措施，包括缩短社保缴纳年限、提升持有居住证群体的购房待遇、在临港新片区增加购房资格、落实存量房贷利率下调工作、降低首付比例、缩短增值税征免年限、取消普通住房标准等。

【点评】上海市更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.9.23-9.29）苏州市（不含县级市）共计公告4宗经营性用地，均为吴江区城镇住宅用地。

【土地成交】

本周（2024.9.23-9.29）苏州市（不含县级市）底价成交4宗住宅及商住类经营性用地，区域分布上，相城区2宗，工业园区及吴中区各1宗。其中，吴中区地块为年初中止出让后恢复出让。

【商品房供应】

本周（2024.9.23-9.29）苏州市（不含县级市）共有6个项目领取预售许可证。新增预售2125套，新增预售面积169991.49㎡。其中，住宅类新增预售775套，新增预售面积108459.76㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.9.23-9.29周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.9.23-9.29周苏州市商品房签约总量990套，环比上涨88.93%，签约总面积330897.16㎡，环比上涨422.60%。从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交217套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约732套，环比上涨63.03%，签约面积101789.87㎡，环比上涨72.54%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为24112.77㎡，占商品房签约总面积的7.29%。

从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交217套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交193套，位居第二；相城区成交187套，位居第三；高新区、吴江区均各成交172套，姑苏区成交49套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积30.76%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.9.23-9.29二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.9.23-9.29周苏州市二手房共计成交1460套，较上周增加863套，环比上涨144.56%；成交总面积209917.61㎡，较上周增加124261.59㎡，环比上涨145.07%。本周住宅成交量1296套，较上周增加785套，环比上涨153.62%；成交面积142111.32㎡，较上周增加87233.03㎡，环比上涨158.96%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的67.70%。