【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州发布官方公众号消息，9月19日，苏州正式在全市范围内实施“房车联动”相关补贴政策。实施时间：2024年9月1日至2024年10月31日。在苏州市参与活动的房地产开发企业和汽车经销企业处既购房又购车的个人消费者，购买房屋为新建商品住房，购买汽车为乘用车新车，在原有购车补贴的基础上，对购买乘用车新车的，给予5000元/辆的“房车联动”补贴；对购买汽车符合国家及省级汽车以旧换新政策条件的，在原有补贴基础上，给予10000元/辆的“房车联动”补贴。原有汽车购置相关补贴按原有标准享受。

【点评】在2024“家在苏州”金秋购房季活动期间推出该政策将进一步降低居民购房和购车成本，加强房地产与汽车行业联动。

◎苏州市人民政府官方网站消息，9月20日，2024中小城市高质量发展交流会在昆山举行。中小城市研究院正式发布“2024年度全国综合实力百强县市”榜单，苏州4县市全部进入前十。其中，昆山连续20年位居榜首，张家港位列第3名、常熟位列第4名、太仓位列第7名，以集体“冒尖”的形式，彰显了苏州县域高质量发展的活力和实力。昆山还连续包揽综合实力、绿色发展、投资潜力、科技创新、新型城市化质量五项第一。

【点评】当天，大会还公布2024年度全国综合实力千强镇榜单。其中，昆山所有乡镇全部进入100强，玉山镇蝉联第一。

◎9月20日，苏州发布公众号发布消息，沪苏湖高铁开通进入倒计时。首趟检测列车从上海虹桥站开出，对沪苏湖高铁进行轨道、接触网和电务设备检测，标志着沪苏湖高铁正式进入联调联试阶段，距离开通再近一步。沪苏湖高铁由上海虹桥站引出，途经江苏省苏州市，终至浙江省湖州市湖州站，线路全长约163公里，设计时速350公里。沪苏湖高铁预计将于今年年底通车运行，苏州南、盛泽2座新建车站也即将投入使用。苏州南站是沪苏湖高铁沿线最重要的车站之一，是沪苏湖和通苏嘉甬两条铁路“十”字交会的枢纽站。未来沪苏湖高铁、通苏嘉甬高铁、水乡旅游线城际铁路、苏州轨交10号线都将交会于苏州南站，项目建成后将进一步完善区域路网布局、填补苏州南部与周边城市没有高铁联系的空白，便捷市民出行。

【点评】沪苏湖高铁是上海、苏州、湖州基础设施互联互通的重大项目，也是长三角高铁联网、补网、强链的重点项目。

◎9月20日，苏州市吴江区人民政府官方网站发布《吴江经济技术开发区花港湾片区WJ0201单元国土空间详细规划》批后公布。该规划编制范围东至京杭大运河，西至东太湖，南至江兴西路，北至兴吴路，规划总面积为16.12平方公里，其中开发边界面积14.04平方公里。该规划重点关注科创功能，保障产业空间，发挥产城融合效益，完善服务设施配套，打造创新环境，结合三区三线划定成果，对片区内用地布局、道路交通、城市更新引导及各地块控制指标等规划内容进行了明确。

【点评】吴江区严格依法行政，提高土地集约利用水平。

◎吴中发布官方公众号消息，9月21日，“乐业安居·圆梦吴中”2024吴中金秋团购季启动仪式在吴中太湖新城举行，为优质楼盘和各类购房客群搭建对接平台，实现“产业强区”与“美好安居”的联动融合。现场，区住建局进行房产政策解读及金秋团购季活动介绍。本次活动启动仪式后，还将进行板块活动和驻点推介，度假区、经开区、高新区、太湖新城等板块将以宣讲会、座谈会、沙龙、实地观摩等方式，组织和促进优质楼盘与重点企业、学校医院、大院大所等开展点对点团购洽谈，同时也将组织多个优质楼盘走进有团购意向的企业、学校、医院、院所等，设点进行宣传推介，或组织意向企事业单位看房团至楼盘售楼处集中看房。

【点评】活动中，“三区一城”分别介绍了规划愿景和居住配套，5家优质楼盘进行了分享推介。

【全国新闻】

◎9月17日，湛江市人民政府官方网站发布消息，湛江市住房和城乡建设局、湛江市自然资源局、湛江市住房公积金管理中心、中国人民银行湛江市分行、国家金融监督管理总局湛江监管分局联合印发《湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《措施》）。《措施》包含了鼓励建设高品质居住区、优化土地供应管理、优化建设工程审批、加大金融支持力度、加大住房公积金支持力度5大方面内容，出台了一系列利企惠民举措，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，进一步优化营商环境。值得关注的是，在加大住房公积金支持力度方面，《措施》取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别。

【点评】湛江市提升城市建设品质，促进房地产市场平稳健康发展。

◎9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。实施意见从健全优化提升首都功能体制机制、深入推进民生领域改革、构建超大城市现代化治理体系、完善城乡区域协调发展体制机制等15方面提出改革任务，并表示到2029年新中国成立80周年时，完成本实施意见提出的改革任务。值得注意的是，在深入推进民生领域改革方面，实施意见提出，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

【点评】实施意见还明确，健全人口政策和服务体系，强化多子女家庭住房、交通、教育等支持保障。

◎9月20日，山东省德州市住房公积金管理中心发布《2024德州市住房公积金管理中心提取管理实施细则》及《2024德州市住房公积金管理中心个人住房贷款管理实施细则》。《德州市住房公积金提取管理实施细则》修订主要内容包括：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内（德城区、天衢新区、陵城区及各县市区）首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属（配偶、父母、子女）。此政策暂定执行至2024年12月31日。购买法拍房可以提取购买人和配偶住房公积金。

【点评】德州市更好地服务公积金缴存人，助力地方经济发展。

◎9月20日，郑州市住房保障和房地产管理局与中国人民银行河南省分行办公室联合印发《郑州市存量房交易结算资金管理办法》。存量房交易结算资金监管即存量房交易双方当事人为保证交易结算资金的安全，与交易保证机构签订交易结算资金监管协议，由交易保证机构代收买方当事人应付交易资金，并在交易完成后，按照约定向卖方当事人代付交易资金的行为。存量房交易结算资金监管范围是全市范围内取得房屋所有权证或不动产权证书的房屋进行交易适用《管理办法》。存量房屋交易结算资金监管实行政府监管的模式，遵循安全快捷、免费服务、利息照付的原则。郑州住房置业融资担保有限责任公司是郑州市唯一的存量房交易结算资金的交易保证机构，负责接受交易双方当事人的委托，提供交易结算资金代收代付服务，承办存量房交易结算资金监管业务。同时，存量房交易资金除交易当事人提出明确要求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

【点评】存量房交易俗称二手房买卖。存量房交易资金，是指交易双方当事人在《存量房买卖合同》中约定的房款，包括一次性付款、首付款、按揭贷款等。交易结算资金监管仅限于交易房款，不包含办理房屋交易涉及的各项税费。

◎9月22日，江苏省无锡市政府召开全市房地产市场稳投资促消费工作推进会。会议指出，房地产工作事关群众切身利益，事关经济社会发展大局。各地各有关部门要担当作为、务实有为，坚持消化存量和优化增量相结合，推动各项工作走深走实、提速提效，确保出真绩见实效。要全力稳市场，坚决完成保交楼保交房目标任务，抓紧出台新一轮房地产相关优化政策并做好宣传解读，结合促消费系列活动强化市场正向引导，持续扩大房票安置范围和对象，用足用好商品房“以旧换新”等新政，多措并举提振市场信心、激发市场活力。要着力优供给，统筹加强土地招商、规划引导、政策支持，精心组织好经营性用地出让，引导企业提升住宅品质，规划建设安全耐久、品质优良、绿色低碳的新型住宅产品，畅通从高价值土地到高品质住宅的供给链条。要聚力强保障，进一步突出“以需定供”，从存量收购、实物安置、共有产权等方面着手尝试，创造性落实国家关于支持收购存量商品房用作保障性住房的工作部署，积极探索人才房政策创新，更好满足困难群众、高端人才等多元化住房需求。要加力转模式，借鉴先进地区经验做法，积极探索现房销售试点，引导房企参与城市更新、存量资产改造、社区运营，加快构建房地产发展新模式。

【点评】无锡市推动房地产市场平稳健康发展，更好满足人民群众多样化住房需求、巩固和增强经济回升向好态势提供有力支撑。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.9.16-9.22）苏州市（不含县级市）共计公告4宗经营性用地，均为吴中区城镇住宅用地。其中1宗为年初公告中止后恢复出让土地。

【土地成交】

本周（2024.9.16-9.22）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.9.16-9.22）苏州市（不含县级市）共有4个项目领取预售许可证。新增预售2703套，新增预售面积184859.46㎡。其中，住宅类新增预售1495套，新增预售面积169916.13㎡（含政策性房源1304套，面积143454.68㎡）。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.9.16-9.22周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.9.16-9.22周苏州市商品房签约总量524套，环比下降29.48%，签约总面积63317.8㎡，环比下降23.59%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交160套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约449套，环比下降7.42%，签约面积58996.49㎡，环比下降9.43%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为20138.5㎡，占商品房签约总面积的31.81%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交160套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交134套，位居第二；相城区、高新区分别成交100套、56套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交52套、22套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积93.18%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.9.16-9.22二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.9.16-9.22周苏州市二手房共计成交597套，较上周减少743套，环比下降55.45%；成交总面积85656.02㎡，较上周减少54114.77㎡，环比下降38.72%。本周住宅成交量511套，较上周减少685套，环比下降57.27%；成交面积54878.29㎡，较上周减少70328.49㎡，环比下降56.17%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的64.07%。