【新闻资讯】

【地方新闻】

◎9月10日10时，苏州轨道交通8号线如期开通运营。8号线全长约35.6公里，起于苏州高新区西津桥站，止于苏州工业园区车坊站，全线设站28座，换乘站12座，线路总体呈西北到东南走向，串联了苏州高新区、姑苏区、相城区、苏州工业园区等多个重要功能中心和枢纽地区，对优化城市空间结构、促进区域发展、方便市民出行等有着重要作用。

【点评】至此，苏州轨道交通运营线路增至8条，运营总里程达323公里，车站有256座。

◎9月11日，苏州发布公众号发布消息，相城高新区与南京师范大学成功签约，合作共建南京师范大学苏州阳澄湾实验学校，苏州再迎一所九年一贯制学校。南京师范大学苏州阳澄湾实验学校项目位于济学路西、林荫路南，占地面积约35000平方米，总建筑面积65000平方米，是一所九年一贯制学校，含小学部和初中部。其中，小学部设计规模为6轨36个班，预计可供学位数1620个；初中部设计规模为6轨18个班，预计可供学位数900个。项目力争年内开工。

【点评】作为合作学校共同体之一，今后，南京师范大学苏州阳澄湾实验学校将充分利用南京师范大学多方面的优势和支持，加强师资队伍建设，提升学科建设水平，努力办成一所高质量、现代化、有特色的品牌学校，为推动相城高新区高质量发展贡献教育力量。

◎9月11日，苏州发布官方公众号消息，作为苏州市域一体化交通路网重点工程，强胜路对接312国道工程顺利建成通车，为昆山与苏州工业园区接上路网融合重要一环。强胜路对接312国道工程是苏州市2024年民生实事重点项目，是昆山与苏州工业园区推进交通建设协作打通的又一“断头路”。接下来，两大区域人流物流往来更加便捷。

【点评】除了强胜路对接312国道工程，今年苏州多个市域一体化道路项目都有了重大进展。

◎9月14日，苏州市人民政府官方网站消息，苏州市出台《关于稳经济促发展坚定不移完成全年经济社会发展目标任务的若干政策措施》，包括消费、投资、外资外贸、新质生产力、协调发展、涉企服务、民生和安全等8个方面共26条措施，涉及政策点超120个。其中在提升房地产消费方面提到，组建住宅产业研究院，制定“智能建造+智慧品质+全生命周期”的新一代住宅建设导则，试点打造“两智一全”项目。推出一批适老、智慧、健康、友好等不同特色产品，满足群众多样化住房需求。探索试点“苏州安居综合保险”，统筹推进国企回购、契税补贴、平台换新购等模式。稳步实施城中村改造，加大房票安置力度，试点房票转让政策，推动大市范围通兑。支持缴存人提取住房公积金用于自住住房电梯新建和更新改造，政策支持范围扩大到房屋产权人本人及直系亲属（配偶、父母、子女及其配偶）。支持缴存人在实际工作地租房提取住房公积金。

【点评】苏州深入贯彻习近平总书记重要讲话重要指示批示精神，进一步巩固增强经济回升向好态势。

◎苏州市人民政府官方网站消息，9月15日上午，2024“家在苏州”金秋购房季活动在苏州房产超市正式启动。为进一步提升群众购房服务品质，促进房产消费，市、区两级联合举办本次金秋购房季活动，拉开了“金九银十”传统消费旺季序幕。市级面向本地外市居民、科创企业、大型企业以及各单位职工等推出了住房团购、赴外地住房推介等一系列活动，依托房产超市，举办“走进百企·人才安家”“安家姑苏·恒产恒心”等活动。各板块结合自身板块优势组织主题丰富、形式多样的各类促销优惠活动。启动仪式上介绍了房车联动相关补贴政策，汽车、家电以旧换新政策以及金融优惠政策。此次活动还聚焦市民的购房需求，在启动仪式当天推出了4条精品看房路线，提供免费大巴接送，房地产企业销售人员全程陪同看房，助力市民挑选品质房源，安家苏州。

【点评】本次金秋购房季活动为期两个月，后续将在全市范围内组织房企赴外地开展城市住房推介，针对不同群体推出更多团购专场活动，开展房产超市专项活动、特色展销活动等。

【全国新闻】

◎9月9日，湖南省湘潭市住房公积金管理委员会印发《关于调整部分住房公积金使用政策的通知》。通知提及，调整住房公积金资金低位和正常运行模式下房屋套数认定政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款新购买商品住房时，只核查居民家庭新购房所在区、县（市）的住房情况。同时，提高贷款额度，降低首付比例，优化公积金贷款政策。生育三孩的家庭、高层次人才公积金贷款的最高额度由90万元提高至100万元；使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付比例为15%；公积金贷款偿还期限可延长至法定退休时间后5年，最长贷款偿还期限不超过30年。

【点评】通知自2024年9月9日起正式施行，有效期为2年。

◎9月10日，江苏省政府召开新闻发布会介绍《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》（简称《政策措施》）。《政策措施》聚焦扩大有效需求，聚焦增强发展动能，聚焦保障改善民生，聚焦提升服务效能四个方面，提出33条有力举措。值得关注的是，《政策措施》提出“构建房地产发展新模式”，从强化“好房子”供给、盘活存量房源、优化住房公积金使用政策等三方面提出支持举措。包括：满足改善型住宅需要，提出按照国家有关部署取消普通住宅和非普通住宅标准，进一步降低置业成本。积极鼓励“以旧换新”，支持各地因城施策扩大房票购买不动产范围，让大家有更多选择空间。同时，进一步扩大公积金使用范围，可以提取用于自住住房电梯新建和更新改造，还可以在实际工作地提取用于租房。

【点评】省住房城乡建设厅将指导各地落实《政策措施》精神，充分发挥房地产市场调控自主权，因城施策，从消化存量和优化增量两方面着手，推动构建房地产发展新模式。

◎9月13日，“天府发布”微信公众号发布了《关于进一步促进四川天府新区直管区房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提出，支持人才安居需求。获得成都市F类人才安居资格的，购买直管区人才公寓可按8.5折享受不超过50平方米优惠政策面积。获得“天府新区英才卡”或“天府兴隆卡”的人才，在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，最高不超过10万元。同时，实施惠民购房补助。在直管区新增购买新建商品住房的，每套按房屋成交价（以网签备案合同总价款为准）的1%给予消费券，最高不超过5万元。

【点评】另外，政策还提出，保障购房入学需求。在新建住宅项目预（现）售前，提供将该片区纳入服务范围的学前及义务教育阶段学校名单。

◎9月14日，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中提出，在大连市范围内购买住房，经核实购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在拟购住房所在区市县（先导区）范围内无住房的，执行首套房个人住房贷款政策。多孩家庭（其中至少一名子女未成年）在拟购住房所在区市县（先导区）购买第二套住房的，执行首套房个人住房贷款政策。为进一步发挥住房公积金作用，缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。

【点评】缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额。

◎9月15日，湛江市住建局等五部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。其中提出，为进一步降低住房交易成本，满足改善型住房需求，取消普通住宅和非普通住宅标准。此外，提高住房公积金贷款额度，单人从50万元提高到60万元，夫妻双方从80万元提高到90万元。取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别，第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元，夫妻双方从70万元提高到90万元。

【点评】新政还提出，实施住房公积金贷款二手房交易“带押过户”，对符合住房公积金贷款条件的职工，购买“带押”二手住房时可以申请“带押过户”住房公积金贷款(含组合贷款)。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.9.9-9.15）苏州市（不含县级市）公告4宗经营性用地，其中3宗为城镇住宅用地，1宗为商服用地。

【土地成交】

本周（2024.9.9-9.15）苏州市（不含县级市）底价成交5宗经营性用地，均位于吴江区，其中1宗为城镇住宅用地，其余4宗为商服及教育用地。

【商品房供应】

本周（2024.9.9-9.15）苏州市（不含县级市）共有7个项目领取预售许可证。新增预售1441套，新增预售面积196773.05㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.9.9-9.15周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.9.9-9.15周苏州市商品房签约总量743套，环比上涨73.60%，签约总面积82860.87㎡，环比上涨82.01%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交186套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约485套，环比上涨62.75%，签约面积65136.1㎡，环比上涨57.74%。其中，工业园区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为17000.86㎡，占商品房签约总面积的20.52%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交186套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交171套，位居第二；高新区、工业园区分别成交139套、131套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交87套、29套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积78.61%，本周住宅类成交面积占比有所下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.9.9-9.15二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.9.9-9.15周苏州市二手房共计成交1340套，较上周增加223套，环比上涨19.96%；成交总面积139770.79㎡，较上周增加24907.48㎡，环比上涨21.68%。本周住宅成交量1196套，较上周增加205套，环比上涨20.69%；成交面积125206.78㎡，较上周增加16193.98㎡，环比上涨14.86%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的89.58%。