【新闻资讯】

【地方新闻】

◎9月4日，苏州市人民政府官方网站消息，根据国家数据局发布首批数字中国建设典型案例等数据领域研究成果，共50个案例入选首批数字中国建设典型案例。其中，由苏州市数据局指导，苏州国家历史文化名城保护区管理委员会、苏州市姑苏区政府申报的“数‘绘’千年古城”项目成功入选。近年来，姑苏区围绕古城14.2平方公里的54个街区，在全国首创开展“古城细胞解剖工程”，对古城内的传统民居、历史院落、古树、古井、古牌坊等历史要素以及人文典故开展调查研究、甄选梳理，健全古城要素全息档案；同时，运用无人机、移动测量技术、三维全景技术等手段，对古城内重点文物建筑开展三维建模，精确还原文物建筑全貌和主要构造。目前，全区已完成27个街坊的数据要素采集，补充完善201处历史建筑、2884处古井古树信息。该项目通过建立完备的“细胞级”古城建筑数据库和三维模型，让古城保护更新有“数”可循。

【点评】据悉，该案例是江苏省唯一入选案例。

◎9月5日，苏州市人民政府官方网站消息，苏州城北一批道路年内开工，吸引优质产业项目落地。其中，横一路工程项目已开工建设，相城区经一路、规划二路、冶长泾路一期、创新路等多条道路也将在年内开工建设。作为市、区重点产业项目的重要承载地，相城区目前规模最大的集中连片更新产业园区——位于苏州城北的高端智能制造产业园交通基础设施建设再提速。紧邻绕城高速公路、S228、苏台高速，当前，凭借着区位优势，相城经济技术开发区正着力将泗塘片区打造成为智能制造产业核心承载区与先行启动区。

【点评】当前，相城经开区高端智能制造产业园建设正加速推进，规二路、毛埂浜、南新开河、新二河等重点基础设施工程项目均在紧锣密鼓的建设中。

◎9月5日，苏州自然资源和规划局官方网站发布关于《苏州沿阳澄湖地区控制规划（征求意见稿）》公开征求意见的通知。修编原则：坚持保护优先、坚持系统治理、坚持实施导向；规划用地范围：北至沪宜高速、东至古城北路-常嘉高速、南至沪宁高铁-阳澄湖大道、西至常台高速-湘太路。涉及相城区、工业园区、昆山市，总面积约220平方公里；修编要点：丰富资源保护内涵、实现空间规划分级管控、推动国土空间协同治理。

【点评】规划打造“一圈多点”的生态景观总体格局。

◎苏州市人民政府官方网站消息，9月7日，华中师范大学苏州实验中学新校区开学典礼在太湖之滨举行，新校落成和高中部的开启，使得武汉苏州两地的教育进一步走向深度融合，帮助吴中太湖新城的教育愿景变得更加美好。新启用的华中师范大学苏州实验中学包含教学楼、实验楼、科创中心、图书行政楼、大礼堂、体育馆、食堂、宿舍等建筑，用地面积达84872.40平方米，总建筑面积达99979.76平方米，容积率1.00，绿地率35%。学校实行初中与高中的分区管理，规模为20轨60班，是一所充满现代化气息的学府。

【点评】华中师范大学苏州实验中学是华中师范大学与苏州市人民政府合作共建的成果，承载了人民群众的深深托付与殷殷期盼。

◎9月8日，苏州发布公众号发布消息，轨交8号线9月10日10:00开通运营，9月10日-12日市民乘客可免费三天乘坐。8号线连接了苏州高新区、姑苏区、相城区、苏州工业园区等多个城市中心。8号线开通后，将和3号线在西津桥站和唐庄站同台换乘形成“组合环”，苏州地铁网络也将更完善，多条线路将不再是平行走向，通过与8号线的相交换乘有了更多可能性。

【点评】2012年，1号线正式开通运营，苏州正式进入了“地铁时代”过去的12年间，苏州地铁飞速发展从单条到十字，再到线路成网，如今首条地铁环线也将形成。

【全国新闻】

◎9月2日，海南省住房公积金管理局发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购买保障性住房最低首付款比例的通知》。《通知》提到，缴存人家庭在海南省行政区域内购买保障性住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例统一调整为15%，减轻居民住房消费负担。“保障性住房”指的是纳入海南省城镇住房保障体系的安居房、经济适用房、限价商品房、配售型保障性住房等。

【点评】需要注意的是，根据《海南省人民政府办公厅关于完善海南自由贸易港住房保障体系的指导意见》的要求，拆迁安置房及棚户区改造房等纳入保障性安居工程建设体系，不属于保障性住房。

◎9月3日，江西省赣州市南康区发布《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展十七条措施》，涉及阶段性购房补贴、生育家庭差异化购房补助、契税补贴、房票安置、“以旧换新”等。《措施》提出，允许配套人才住房转成商品房销售。允许规划未建、在建未交付的人才配套住房，保持原规划不变的情况下，开发企业按不低于土地成本加建设成本的价格进行协商，向政府进行回购，转成商品房进行销售，回购款可一次性付清和分批分套进行支付。

【点评】文件还提出，加强对“工抵房”价格管控，网签备案价格应与该小区平均价格相匹配。

◎9月3日，沈阳市房产局发布关于印发《沈阳市城中村改造住宅房屋征收房票安置实施办法（试行）》的通知。《办法》共五章18条。第一章总则明确了办法制定的目的、依据、适用范围、房票安置的定义、安置原则、市区工作职责等；第二章房票的核发与使用细化了房票核发程序和房票的使用规则，明确了房票票面金额的构成、房票奖励的条件和标准，规定了房票的使用流程；第三章房票管理系统明确了房票管理系统使用功能、资金管理和房源管理措施；第四章房票结算明确了房票结算流程；第五章附则明确了房票罚则、档案管理、政策解释权、施行日期等问题。

【点评】沈阳市进一步完善城中村改造相关制度建设，满足被征收人多样化的安置需求，扩宽安置渠道，缩短安置周期。

◎9月4日，湖南省湘潭市人民政府办公室发布关于印发《湘潭市促进房地产市场高质量发展的若干措施》的通知。从实施阶段性购房补助、优化住房销售方式、优化土地供应条件和供应结构、减缓企业资金压力等二十个方面出台措施，以稳消费、稳投资、稳市场主体。值得注意的是，湘潭市优化住房销售方式。不仅房价可按市场行情适度浮动促销，对一次性团购10套及以上新建商品住房的，团购价格不纳入城市商品房价格监测范围，还支持房企实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售，鼓励房企根据不同人群开展各类购房优惠活动。

【点评】湘潭市更好适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，坚持因城施策，统筹好消化存量房产和优化增量住房。

◎9月5日，四川省泸州市住房和城乡建设局、泸州市财政局等6部门联合印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》的通知。在2024年9月10日至2025年6月30日期间，购买新建商品住房的，按建筑面积补助600元／平方米，单套房源补助总额不超过8万元；符合国家政策生育二孩、三孩且户籍在泸州市的家庭，按建筑面积补助800元／平方米，单套房源补助总额不超过10万元；购买一手车位（车库）的给予1万元／个补助。在2024年9月10日至2025年12月31日期间缴纳契税的，按所缴纳契税的50%发放消费券。

【点评】政策自2024年9月10日起施行，有效期2年。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.9.2-9.8）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2024.9.2-9.8）苏州市（不含县级市）底价成交1宗经营性用地，位于相城区。

【商品房供应】

本周（2024.9.2-9.8）苏州市（不含县级市）无项目领取预售许可证。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.9.2-9.8周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.9.2-9.8周苏州市商品房签约总量428套，环比下降63.17%，签约总面积45525.31㎡，环比下降72.54%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区与吴中区均成交110套，并列位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约298套，环比下降48.35%，签约面积41294.61㎡，环比下降49.61%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为9866.8㎡，占商品房签约总面积的21.67%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区与吴中区均成交110套，并列位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交84套，位居第三；高新区成交54套，位居第四；工业园区、姑苏区分别成交38套、32套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积90.71%，本周住宅类成交面积占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.9.2-9.8二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.9.2-9.8周苏州市二手房共计成交1117套，较上周减少121套，环比下降9.77%；成交总面积114863.31㎡，较上周减少9889.54㎡，环比下降7.93%。本周住宅成交量991套，较上周减少119套，环比下降10.72%；成交面积109012.8㎡，较上周减少10568.46㎡，环比下降8.84%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的94.91%。