【新闻资讯】

【地方新闻】

◎8月29日，苏州姑苏发布官方公众号消息，古城一批老旧小区“焕”新颜，一批改造工程加速推进。东环路沿线老旧小区改造（平江片）市政工程通过竣工验收。该项目南至干将路，北至娄江新村，涉及东环路254号小区、东城明月、东环一三村、永林新村、长风新村、东环五六村共6个小区；新湘苑和苏大北小区房屋修缮、市政绿化及景观提升等改造方案获得进一步完善，涉及房屋58栋、建筑面积12.46万平方米，惠及居民1796户；财神里11幢旁存在安全隐患的老旧车棚经过重新翻造，以崭新的面貌呈现在居民面前。

【点评】一砖一瓦，事关百姓安居。一屋一檐，体现城市风貌。老旧小区改造是城市更新的重要工程，更是重大的民生工程。

◎苏州市人民政府官方网站消息，8月30日上午，苏州地铁8号线初期运营前安全评估会圆满落幕，8号线通过了开通运营前最后一场“大考”。专家组一致同意8号线通过初期运营前安全评估、8号线满足全自动运行GoA4等级要求、可投入载客初期运营。苏州地铁8号线全长35.6公里，起于苏州高新区西津桥站，止于苏州工业园区车坊站。全线设站28座，其中换乘站12座，换乘站占比达到43%。线路连接了苏州高新区、姑苏区、相城区、苏州工业园区等多个城市中心。

【点评】3/8组合环线的运行能够有效缩短乘客的转乘等待时间，进一步提升古城区外围西部、北部与东部的出行效率，优化苏州轨道交通框架与城市格局。

◎苏州市人民政府官方网站消息，8月30日，苏州工业园区召开国资载体建设及运营提升会议，与会人员现场观摩环普苏桐112国际科创园、新建元商业数字化运营管理中心，研究分析国资载体建设和运营情况，着力提升国资载体建设运营效益。国资载体建设运营质效关乎国资国企高质量发展。接下来，园区各国资载体将以增强核心功能、提升核心竞争力为重点，运用好规划引领、产业孵化、资源引流等优势，在提升空间利用效率、调优项目招引策略、提升专业运营能力、全面推进降本增效、抓实抓细安全生产等方面多点发力，提升项目建设和运营能力，真正做到让“寸土生寸金”，在建设开放创新的世界一流高科技园区中担起更大责任、发挥更大作用。

【点评】园区以国有资本带动新兴产业培育，积累大量持有型载体，截至目前总建筑面积近1800万平方米，为区域经济社会发展作出重要贡献，发挥了不可或缺的保障和支撑作用。

◎苏州市人民政府官方网站发布消息，8月30日，苏州东站枢纽及综合开发项目开工。苏州东站计划2027年与通苏嘉甬高铁开通同步启用，将成为长三角区域首个汇聚高铁、城际铁路、市域轨道、城市轨道的地下高铁枢纽。苏州东站位于苏州工业园区吴淞湾未来城、桑田科学岛核心区域，按照4台9线设计，建筑面积25万平方米，目标打造“长三角产融新门户、苏州东南副中心”。建成后，车站将集通苏嘉甬高铁，苏淀沪、如通苏湖城际铁路，苏州轨道交通2号线、6号线，以及公交、出租车等多种交通方式于一体，预计日发送客流约18万人次。

【点评】同时，苏州工业园区积极践行新一代TOD理念，同步推进苏州东站枢纽综合开发项目。

◎9月2日，苏州自然资源和规划局官方网站发布《苏州古城控制性详细规划4号街坊规划调整》。调整范围：4号街坊位于古城东北角，具体范围：北、东至外城河，西至齐门路，南至北园路，总用地面积35.97公顷。主要调整内容：1、结合苏州函数集团有限责任公司地块权属范围线，对区域内具有历史价值的建筑进行保留改造，原规划二类居住用地(R2)、基层社区中心用地（Raz）、幼儿园(Rax)、专类公园(G1b)及街旁绿地（G1c）整体调整为商业服务业设施用地(B)，打造服务文创产业发展和研发创新的新空间。2、对原衡器厂西部质量、风貌一般的建筑予以拆除，更新为幼儿园（Rax）；东部建筑可改造利用，布局社区商业（含菜场）(BRaz)等功能，保障片区需求。3、根据实际情况，落实百家巷东侧北园隧道南岸道路景观工程，即原规划社区停车场用地（S42）、居住用地（R2）调整为街旁绿地（G1c）。4、优化相关地块控制指标。

【点评】经过规划调整后的4号街坊居住用地将有所减少。

【全国新闻】

◎8月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局共同发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》，对商品住房中小套型的面积标准、所占比例均做出优化调整。《通知》指出，根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。

【点评】此前，上海“中小套型住宅设计建设标准”主要为多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

◎8月27日，邵阳市人民政府官方网站发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。从优化住房公积金贷款使用、调整优化住房信贷政策、多渠道扩大住房消费、实施购买住宅契税补贴、支持高品质住宅建设等二十个方面出台政策措施，以促进房地产市场平稳健康发展，有效防范化解房地产领域风险。其中关于购买住宅契税补贴方面，市区房交会期间购买参展单位的新建商品房的，由市财政按其所缴纳契税额对购房人予以全额补贴；对2024年9月1日至2025年6月30日购买新建商品住宅五年内不出售转让的，由市财政部门补贴契税税额的50%。

【点评】一系列措施实施期间为2024年9月1日至2026年6月30日。

◎8月29日，上海市房屋管理局发布《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》（以下简称《若干规定》），明确了商住房、售后房、非居房等不同类型房屋的归集标准，并对账户管理、资金使用等方面做出了细化规定。其中《若干规定》明确，商品住宅房屋维修资金归集标准，按照每平方米建筑面积成本价计价。公有住房售后房屋维修资金归集标准，按照本市公有住房出售政策中有关规定执行（包括房屋维修资金、电梯水泵大修更新资金、街坊公共设施管理维修资金），三项资金合并使用。

【点评】新建房屋首次归集，已开通业主大会账户的住宅物业管理区域内，新建房屋的维修资金交存至该物业管理区域业主大会账户。

◎8月29日，衡阳市人民政府办公室印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》。从优化商品住房计容及销售面积计算方式、提高住房公积金贷款额度、推行“房票”安置方式、支持房地产保险理赔业务、下调存量（二手）房评税价格等十个方面出台稳楼市措施。其中，在加大房地产金融、信贷支持方面，取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，并将住房公积金贷款额度由原70万元提高至80万元。对大专及以上学历毕业生毕业3年内落户或就业的，最高贷款额度按当前最高贷款额度可上浮30%；对引进人才、三孩家庭，最高贷款额度按当前最高贷款额度可上浮50%，购买家庭首套或二套新建商品房可提取父母或子女公积金。在推行“房票”安置方式上，衡阳市将在城区（园区）给安置户发放“房票”；支持房地产保险理赔业务，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种，鼓励开发商购买保险，购房者享受保险红利。

【点评】措施自发文之日起执行，有效期两年。

◎8月30日，重庆市住房和城乡建设委员会下发《关于调整优化房地产交易政策的通知》。规定自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。同时优化住房套数认定标准，居民家庭在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区（县）的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区（县）无住房的，认定为首套房。居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。此外，重庆支持住房“以旧换新”。该通知还规定，对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日至12月31日在中心城区购买新建商品住房（以网签备案时间为准）且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。

【点评】《通知》鼓励住房租赁企业托管经营个人分散闲置住房用作租赁住房，支持规模化、专业化发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.8.26-9.1）苏州市（不含县级市）公告3宗经营性用地，1宗位于工业园区，另外两宗位于相城区。

【土地成交】

本周（2024.8.26-9.1）苏州市（不含县级市）底价成交1宗商服类经营性用地。

【商品房供应】

本周（2024.8.26-9.1）苏州市（不含县级市）6个项目领取预售许可证。新增预售2803套，新增预售面积156196.74㎡。其中住宅类新增455套，新增预售面积58153.24㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.8.26-9.1周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.8.26-9.1周苏州市商品房签约总量1162套，环比上涨142.59%，签约总面积165782.81㎡，环比上涨141.40%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交414套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约577套，环比上涨39.04%，签约面积81946.36㎡，环比上涨53.79%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为20131.43㎡，占商品房签约总面积的12.14%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交414套，位居本周商品房成交冠军宝座；高新区成交320套，位居第二；相城区、吴中区分别成交153套、133套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交85套、57套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积49.43%，本周住宅类成交面积占比明显下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.8.26-9.1二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.8.26-9.1周苏州市二手房共计成交1238套，较上周减少109套，环比下降8.09%；成交总面积124752.85㎡，较上周减少28451.38㎡，环比下降18.57%。本周住宅成交量1110套，较上周减少96套，环比下降7.96%；成交面积119581.26㎡，较上周减少9819.19㎡，环比下降7.59%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的95.85%。