【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站消息，8月20日，加快推进苏州北站综合枢纽建设全体动员会举行，苏州北站综合枢纽建设攻坚战正式打响。苏州北站地处苏州市域中心，是国家高铁“八纵八横”大动脉京沪线和通苏嘉甬的十字交会处，也是虹桥国际开放枢纽北向拓展带进一步向外拓展辐射的桥头堡。《国家综合立体交通网规划纲要》明确定性苏州为国际铁路枢纽；国务院批复的《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》明确指出，要“加快推进苏州高铁北站扩容提升工程建设”。为此，苏州北站将以“国家级综合交通枢纽”为定位，按照苏州市四网融合规划，打造集高铁、城铁、市域铁路以及城市轨道于一体的综合交通枢纽，并协同上海虹桥建设成为具有强大综合服务功能的国际开放枢纽，打造成为长三角枢纽中心。

【点评】这一重大基础设施项目的建设，将使苏州从长三角东西向发展轴重要节点城市迈向长三角“十”字发展轴的枢纽中心城市，此举不仅关乎苏州城市交通体系的完善，更关乎城市功能的提升和城市核心竞争力的增强，对苏州未来发展意义重大。

◎8月21日，苏州自然资源和规划局官方网站发布关于公开征求《苏州市居民私有住房建设规划管理规定（修订稿）》意见的公告。根据《管理规定（修订稿）》，所称居民私有住房建设，是指居民私有住房的新建、扩建、改建、翻建等活动；居民私有住房建设应当立足于促进历史文化名城保护更新，提升城市形象面貌，并符合层数及高度、层高、室外地坪基准标高、立面形式、住宅建筑的日照间距等技术规定。

【点评】苏州市进一步统筹历史文化名城保护和民生发展需求，规范姑苏区范围内居民私有住房建设的规划管理。

◎8月22日，苏州市人民政府官方网站发布消息，通苏嘉甬高铁增设苏州东站获国铁集团和江苏省人民政府联合批复，意味着通苏嘉甬高铁建成后将有苏州工业园区停靠站点，对苏州打造国际性铁路枢纽城市、优化综合交通布局具有重要意义。根据批复，苏州东站为地下车站，选址位于苏州地铁2号线、6号线桑田岛站附近，新建房屋总建筑面积25.02万平方米。车站总规模按4台9线设计，其中通苏嘉甬场2台6线、城际场2台3线。与苏州东站同步实施的工程内容包含车站明挖基坑范围内的城际铁路、市政配套、轨道交通、商业开发等的围护结构、主体结构、相应站房基础工程、迁改等。据悉，苏州东站将力争于通苏嘉甬高铁开通时同步启用。

【点评】增设苏州东站，有助于苏州工业园区进一步集聚高端要素、优化资源配置，发挥在区域科技创新格局中的辐射带动作用，更好地服务长三角一体化发展和上海大都市圈建设。

◎8月22日，苏州市人民政府官方网站发布消息，苏州市政协主席会议举行专题协商推动社会力量参与古城保护更新。为进一步保护好、挖掘好、运用好古城文化资源，探索多目标协同、多主体参与、多要素融合、多方式实施的古城保护新途径，市政协将“推动社会力量参与古城保护更新”作为主席会议专题协商课题，成立专题调研组，通过实地走访、座谈交流、学习借鉴等方式深入调研，形成《关于推动社会力量参与古城保护更新的建议（草案）》，针对存在不足，提出四点建议。会上，市政协文化文史委负责人就《建议（草案）》起草情况作了说明。会议进行了讨论发言，在肯定成绩的同时，对今后工作提出建议意见。

【点评】近年来，苏州市聚力构建“政府主导、市场运作、多方参与”的古城保护更新机制，不断探索发挥社会力量参与古城保护的各种途径，建立了古城保护专家库，连续5年举办古城复兴建筑工作营，强化古城历史街区、街坊、古建老宅等精细化规划设计，目前已推动建新巷30号等18个项目落地实施，3个优秀设计案例亮相威尼斯国际建筑双年展。

◎苏州发布官方公众号消息，8月24日下午苏州市轨道交通8号线通过竣工验收，预计9月可具备开通初期运营条件。8号线始于西津桥站，止于车坊站，整体呈L型走向，连接了高新区、姑苏区、相城区、苏州工业园区等多个城市中心。线路全长35.6公里，设28座车站。从苏州地铁布局来看，通车运营后的8号线将与3号线在西津桥站和唐庄站实现同台换乘，在线网中构成“组合环”，意味着苏州将迈进轨道交通“环线时代”。

【点评】苏州人的出行将变得越来越方便、越来越快捷。

【全国新闻】

◎8月19日，国家发改委发布《京津冀一流营商环境建设三年行动方案》。方案提出，创新用地政策，推动产业项目用地灵活选择长期租赁、先租后让、弹性年期出让等方式，加快形成具有雄安新区特色的土地供应模式。深化投资项目审批制度改革，坚持项目跟着规划走、资金要素跟着项目走、监管跟着资金走，强化项目建设要素保障，着力扩大有效益的投资。推进社会投资项目用地清单制改革，提高土地资源配置效率。深化工程建设项目审批制度改革，完善并联审批协同机制，优化审批流程，提高审批效率。

【点评】《行动方案》能够为京津冀由重点领域协同向规则协同并重转变提供重要指引，为京津冀协同发展注入营商环境新动力。

◎8月19日，哈尔滨市人民政府发布关于公开征求《哈尔滨市保障性住房配售管理办法（征求意见稿）》意见的公告。《征求意见稿》共分五章三十条，内容涵盖了配售型保障性住房配售价格和面积标准、申购和配售、后续封闭管理等内容。其中包括:新建保障性住房单套建筑面积应控制在70~110平方米；保障性住房实行配售制，每个申请家庭只能享受且只能购买一套；保障性住房不得用于生产经营，购房人享有相应的落户、子女就学等公共服务；保障性住房实施封闭管理，禁止流入商品房市场。

【点评】办法所称保障性住房，是指由政府统筹规划，提供土地、财税、金融等政策支持，限定配售对象、套型面积、配售价格、处分权利，面向符合条件家庭封闭配售的具有保障属性的住房。

◎8月19日，厦门市人民政府发布《关于调整房产落户政策的通知》。《通知》提出，在厦门市行政区域内拥有合法房产，且满足下列条件的人员，可以申请将户口迁入房产所在地址：已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅；申请人及其配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%（不含）。《通知》指出申请人及其配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。

【点评】厦门市进一步贯彻落实国家有关户籍制度改革精神，促进本市人口与经济社会协调发展。

◎8月21日，郑州市住房公积金管理中心发布通告，就部分住房公积金政策向社会公开征求意见。内容包括联合商业银行适时开通存量房组合贷款业务；对存量房（二手房）贷款和“商转公贷款”所购房屋实行价格评估；已经办理住房公积金贷款的灵活就业人员试行以贷定缴，住房公积金月缴存额可用于按月归还贷款本息；对住房公积金缴存和使用政策的其他意见建议。

【点评】征集意见时间为2024年8月21日至2024年8月30日。

◎国务院新闻办公室于8月23日举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹出席介绍情况，并答记者问。倪虹介绍了房地产、建筑业和城市高质量发展的进展情况：第一，在住房和房地产方面，我们持续优化房地产政策，完善住房保障体系，努力让全体人民住有所居；第二，在城市工作方面，我们扎实推进城市更新行动，改造城镇老旧小区，加快城市基础设施建设，努力推动城市高质量发展；第三，在建筑业发展方面，我们深化建筑业改革，推进建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级，努力为经济发展、民生改善作贡献。下一步，主要有这些改革工作需要抓：第一，构建房地产发展新模式；第二，建立城市规划建设治理新机制；第三，推进建筑业转型升级。

【点评】当前，房地产市场供求关系发生重大变化，市场仍处在调整期，随着各项政策的实施，市场出现了积极的变化。从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.8.19-8.25）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2024.8.19-8.25）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.8.19-8.25）苏州市（不含县级市）3个项目领取预售许可证。新增预售245套，新增预售面积36876㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.8.19-8.25周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.8.19-8.25周苏州市商品房签约总量479套，环比下降8.94%，签约总面积68676.23㎡，环比下降13.64%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交168套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约415套，环比上涨9.79%，签约面积53283.4㎡，环比上涨4.58%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为17315.09㎡，占商品房签约总面积的25.21%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交168套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区、高新区分别成交93套、70套，位居第二、第三；吴江区成交66套，位居第四；工业园区、姑苏区分别成交52套、30套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积77.59%，本周住宅类成交面积占比有所增加。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.8.19-8.25二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.8.19-8.25周苏州市二手房共计成交1347套，较上周增加31套，环比上涨2.36%；成交总面积153204.23㎡，较上周增加5499.57㎡，环比上涨3.72%。本周住宅成交量1206套，较上周增加7套，环比上涨0.58%；成交面积129400.45㎡，较上周减少1813.26㎡，环比下降1.38%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的84.46%。