【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州发布公众号消息，8月12日，通苏嘉甬高铁项目汾湖隧道“红船号”盾构机于浙江嘉兴顺利始发，由南向北正式开启穿越汾湖之旅，向着吴江掘进。通苏嘉甬高铁，设计时速350公里，纵贯我市6个行政区域，设置张家港、常熟西、苏州北、苏州东、苏州南共5座车站，并新建苏州北动车运用所。汾湖隧道是通苏嘉甬高铁项目的重要控制性工程之一，项目跨越浙江和江苏两省省界。

【点评】项目开通后，苏州的交通枢纽地位越发凸显，大家出行也将更方便。

◎8月14日，苏州市人民政府官方网站发布消息，《苏州市综合立体交通网规划纲要（2023—2035）》发布。根据《纲要》，到2025年，苏州要瞄准打造“三枢纽三示范”的目标定位，率先在省内基本实现交通运输现代化，基本建成“开放立体、创新高效、协调共享、便捷优质、绿色智能、安全经济”，符合苏州需要的现代综合交通运输体系，全力支撑苏州在全面建设社会主义现代化强国中始终走在全省全国前列。预计到2035年，苏州市综合交通网总里程将达到1.7万公里，现代综合立体交通基础设施体系基本完善，“123出行交通圈”和“123快货物流圈”基本形成（前者指市域各板块1小时通达、上海大都市圈主要城市1小时通达、长三角地区主要城市2小时通达、全国主要城市3小时覆盖；后者指国内1天送达、周边国家2天送达、全球主要城市3天送达），苏州“三枢纽三示范”战略定位基本实现，人民群众出行幸福感和获得感进一步提高。

【点评】《纲要》提出，苏州要围绕更好服务长三角一体化、长江经济带等国家战略，优化东西向沿江、沪宁、沪苏合综合立体交通主轴，贯通南北向通苏杭、通苏甬综合立体交通主轴，构建“三横两纵”的综合立体交通通道格局。

◎8月14日-8月15日，苏州市吴江区人民政府官方网站发布七大片区村庄规划（2021-2035年）公示，涉及住宅、教育、文体、商业等用地，超百个村庄规模。其中，滨湖度假片区共涉及横扇街道、松陵街道、平望镇16个行政村。规划用地总规模6530.71公顷；环北麻漾片区共涉及震泽镇、平望镇、盛泽镇18个行政村。规划用地总规模7846公顷；环澄湖片区涉及同里镇、江陵街道14个行政村，以及若干零星地块。规划用地总规模约9723公顷；环长漾片区涉及横扇街道、七都镇、震泽镇、平望镇。规划用地总规模8218公顷；水乡溇港片区共涉及七都镇、震泽镇21个行政村，以及若干零星地块。规划用地总规模76.54平方公里；沿运河片区共涉及八坼街道、平望镇、盛泽镇32个行政村。规划用地总规模14670公顷；水乡森林片区共涉及桃源镇、震泽镇30个行政村，以及若干零星地块。规划用地总规模约98.38平方公里。

【点评】规划指导各地村庄规划编制，加强乡村地区规划管理，有效衔接上位规划，支持促进乡村振兴和乡村建设行动高质量开展。

◎8月16日，苏州住建官方公众号发布消息，《苏州市既有多层住宅增设电梯办事指南2.0》发布。其中提到，增设电梯是一个系统化的整体工程，主要有十个流程，分别是业主统一意见，确定实施主体;现场勘察，论证可行性;方案设计;设计方案公示，街道社区备案审核;施工图设计;施工图审查;提出申请，联合审查;工程开工，接受监督;竣工验收和使用登记;申请补贴，长效管理。

【点评】苏州市践行人民城市人民建，人民城市为人民的重要理念，着力解决人民群众的难点、痛点、堵点。

◎8月18日，苏州市人才服务中心成立40周年主题活动举办。现场上线“云上创业周”，颁发“姑苏英才卡”，启动苏州数字化人才市场建设项目，正式发布《苏州市人才公共服务“十条友好举措”》。友好举措包括：人才招引“立体式”、产才对接“校企查”、就业见习“延扩面”、人才落户“上门办”、档案服务“优体验”、提供代理“服务包”、专员服务“首席制”、政策兑现“一网通”、人才待遇“舒心享”及专属活动“月月有”共10条。

【点评】苏州人社部门升级人才服务专项举措，聚力打造高品质人才生态。

【全国新闻】

◎8月12日，广东省肇庆市住房和城乡建设局发布《关于征集商品房用作保障性住房的公告》，征集时间截至2024年8月30日。根据公告，房源征集拟在肇庆市各县（市、区）中心区域，优先考虑中心城区已建成存量商品房。以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本加不超过5%的利润。拟收购的已建成存量商品房项目须同时符合下列条件，优先选择整栋或整单元、可实现封闭管理未销售的项目：性质为住宅或公寓，原则上单套建筑面积在120平方米以下；已取得竣工备案证明；权属清晰可交易；项目涉及债权债务关系清晰；房源所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比。

【点评】广东省肇庆市统筹消化存量房地产，推动构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

◎8月12日，商丘市住房和城乡建设局官方发布《关于征集已建成存量商品房用作配售型保障性住房房源的通知》。被征集房源应满足以下条件：已建成未销售的商品住房，项目“四证”齐全，基本具备交付使用条件；单套房源建筑面积原则上不超过120平方米；收购价格以同地段保障性住房重置价格为参考上限，即“划拨土地成本+建安成本+不超过5%的利润”计算；坚持自愿原则，由开发企业结合自身资金需求、收购价格等，自主决定是否出售商品房。

【点评】商丘市住房和城乡建设局住房保障科工作人员介绍，配售型保障性住房房源征集完成后，商丘市将推出相关的配售型保障性住房政策。

◎8月15日，在重庆市政府新闻办举行《重庆市公共租赁住房管理办法》解读，市公租房管理局相关负责人就各方关心的热点问题进行了解答。新闻发布会上，重庆市住房城乡建委党组成员、公租房管理局党组书记周波表示，新修订的办法共分为8章47条，在准入条件、配租方式、运营服务、监督管理等方面进行了进一步的完善。重庆市公租房管理局党组成员、副局长罗冬梅介绍，在充分保障中低收入住房困难群众的住房需求的基础上，正在抓紧研究将部分公租房转配售型保障性住房改革政策，原则是保持保障的属性不变，符合条件的人可购买，购买后可继承，但不能上市交易。

【点评】《办法》针对腾退房源增加了按序轮候的配租方式，申请人的排序首先按申请年度先后来排，申请年度越早的就排在前面。同一年度申请的，国家和我市明确规定的优抚对象、见义勇为等优先对象，排在普通保障对象前面。

◎8月15日，成都市住房和城乡建设局 成都住房公积金管理中心发布《关于开展成都市住房“以旧换新”工作的通知》。通知提到，大力支持企业积极广泛参与。鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴；充分发挥协会规范引导作用。市房地产行业协会搭建住房“换新购”平台，建立线上线下联动机制，发布参与企业、机构及项目等信息，畅通房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人等主体信息沟通和交流合作渠道，引导房地产开发企业给予购房人延长认购期3个月等“放心买”服务，倡议房地产开发企业、房地产经纪机构共同分担住房“以旧换新”交易费用；通知还提到要进一步加大政策支持力度。

【点评】加大政策力度中提到，对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的，可认定为首套房。支持商业银行按认定的客户住房套数办理个人住房贷款业务。

◎8月16日，南昌县发布微信公众号发布消息，江西省南昌市南昌县人民政府办公室公布《关于推动我县房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。《措施》提出，优化购房政策，满足市场需求；调整供给结构，优化资源配置；稳定市场预期，妥善应对风险。其中提到，下调存量房交易计税价格，税务部门会同住房保障部门，做好调整存量房交易计税价格工作。住房保障部门将市场价格连续3个月环比下降且累计幅度超过10%的信息传递至税务部门，税务部门及时调整存量房交易计税价格，打通房产置换链条。

【点评】南昌县发布相关举措，更好满足群众刚性和改善性住房需求，应对房地产市场形势变化，促进房地产市场平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.8.12-8.18）苏州市（不含县级市）公告5宗经营性用地，均位于吴江区。其中1宗为城镇住宅用地，另外4宗为商业、商服、教育类用地。

【土地成交】

本周（2024.8.12-8.18）苏州市（不含县级市）成交1宗经营性用地，位于工业园区。该地块上项目全部建筑面积在土地使用权年期内须由竞得人整体持有，不得分割销售且不得分割转让

【商品房供应】

本周（2024.8.12-8.18）苏州市（不含县级市）无项目领取预售许可证。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.8.12-8.18周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.8.12-8.18周苏州市商品房签约总量526套，环比下降10.70%，签约总面积79525.57㎡，环比下降10.47%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交134套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约378套，环比下降0.53%，签约面积50950.49㎡，环比上涨6.85%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为14399.66㎡，占商品房签约总面积的18.11%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交134套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区、工业园区分别成交109套、106套，位居第二、第三；高新区成交80套，位居第四；吴江区、姑苏区分别成交61套、36套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积64.07%，本周住宅类成交面积占比有所增加。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.8.12-8.18二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.8.12-8.18周苏州市二手房共计成交1316套，较上周减少22套，环比下降1.64%；成交总面积147704.66㎡，较上周减少7335.05㎡，环比下降4.73%。本周住宅成交量1199套，较上周增加20套，环比上涨1.70%；成交面积131213.71㎡，较上周增加1248.79㎡，环比上涨0.96%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的88.84%。