【新闻资讯】

【地方新闻】

◎8月5日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《苏州市相城区盛泽湖环湖地区控制性详细规划XC-d-010-05基本控制单元技术修正》。本次技术修正涉及原控规的05基本控制单元。05基本控制单元范围为：北至湘洲路，西至顺贤路、南至安定河、东至湘太路，总面积为43.10公顷。修正内容包括：1、地块边界：根据已出让地块权属边界，将现行控规的05-04地块修正为05-04a、05-04b两个地块；2、控制指标：对05-04a地块的控制指标进行修正，规划用地性质为二类居住用地（R2）。建筑密度由≤25%修正为≤40%。绿地率由≥37%修正为≥30%。

【点评】本次技术修正延续原控规功能定位和规划结构，对局部居住用地的地块边界和控制指标进行修正。

◎苏州市人民政府官方网站消息，8月6日开始，沪苏湖高铁进入静态验收阶段，标志着该条铁路主体工程建设基本完成，距离开通运营更近一步。沪苏湖高铁由上海虹桥站引出，途径江苏省苏州市，终至浙江省湖州市湖州站，线路全长约163公里，设计时速350公里，设上海虹桥、上海松江、练塘、苏州南、盛泽、湖州南浔、湖州东、湖州站等8座车站。

【点评】沪苏湖高铁是上海、苏州、湖州基础设施互联互通的重大项目，也是长三角高铁联网、补网、强链的重点项目。

◎8月7日，吴江住建官方公众号发布消息，2024年，吴江计划对锦山花园等19个老旧小区进行改造提升，改造总面积约34万平方米，楼栋数为404栋，涉及居民3018户，总投资约7620万元。今年上半年，吴江区老旧小区改造9个项目已完工，6个项目正在施工中。目前完成投资约4500万元，总体进度为59.1%。

【点评】下一步，吴江将进一步铺好“民生大道”，优化人居环境，总结优秀经验，树立优秀典范，持续提升老旧小区改造品质，让老旧小区实现“颜值和功能”双提升，提升辖区居民群众的安全感、获得感、认同感。

◎8月8日，今日相城公众号发布消息，华侨城携手龙湖共同在相城打造的O’PARK活力汇项目顺利实现竣工！ O’PARK活力汇项目位于相城高新区（元和街道），将与龙湖苏州相城天街一起打造全新商圈和地标综合体，总占地约2.5万平方米，建筑面积约5.8万平方米。O’PARK活力汇首创全新“体育+商业”模式，约1.5万平方米高品质体育运动空间，2.4万平方米时尚运动商业空间，集运动、健康、文化、休闲、娱乐、餐饮、商务为一体，将为市民带来新潮的运动生活体验。

【点评】其中，高品质体育运动空间将聚集篮球馆、网球馆、游泳馆等基础运动场馆，以及时尚运动商业空间，以新健康、新娱乐、新消费、新场景的生活方式，打造“城市活力聚场”。

◎8月11日，苏州工业园区发布公众号消息，园区住房公积金贷款线上服务再升级。苏州工业园区社保和公积金中心近期推出线上住房公积金贷款预申请服务，缴存人线上即可提交贷款申请并上传材料照片，只需等待线上审核，即可完成贷款预申请。此外，园区社保和公积金中心已陆续推出多项住房公积金业务不见面办理服务，包括购房一次性提取、还贷委托提取、住房公积金贷款信息查询、提前结清预约、租房委托提取、封存账户提取等功能，加快推进住房公积金领域数字化转型，推动业务管理智慧化、对外服务智能化。

【点评】今年以来，为促进房地产市场健康发展、进一步保障人基本住房需求，园区社保和公积金中心“同城同策”，及时落实苏州市住房公积金贷款各项政策。

【全国新闻】

◎8月6日，湖北省恩施土家族苗族自治州发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。《措施》提出，推进不动产权证书办理。疏通跨行办理二手住房“带押过户”政策堵点，全面落实二手住房“带押过户”。探索推动一手住房“带押过户”，已办理在建工程、土地抵押的预售商品房以及已办理新建商品房首次登记和抵押权设立登记的持证商品房，在完成房屋带押销售、网签及竣工验收等事项后，不动产登记机构可以为当事人办理一手住房“带押过户”。保护无过错方权益，推广“查办分离、查办并行”“票税分离”“证缴分离”，妥善解决购房者办证难问题。

【点评】《措施》显示了恩施土家族苗族自治州在促进房地产市场平稳健康发展方面的积极态度和具体行动，涉及金融支持、购房者权益保护以及不动产登记制度的改进等多个方面。

◎8月6日，广州市住房和城乡建设局发布关于公开征求《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》公众意见的公告。根据征求意见稿，申请人需有广州市户籍、在本市无房且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁。申请人属于本科以上学历、中高级专业技术职称、高技能人才以及广州市人才绿卡主卡持卡人，可以不受户籍和年龄限制，同时缩短社保年限（高层次人才和博士无社保年限要求、硕士1年、本科2年）。新建项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，以两房、三房为主。

【点评】政策将有助于加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。

◎8月8日，黄山市人民政府发布公众号消息，《黄山市促进房地产业高质量发展若干措施》发布，共计出台17条政策。政策包含促进市场化交易，购房人可在房地产开发企业认购并锁定房源，并由委托的房地产经纪机构出售旧房，若一定期限内旧房售出则按认购协议等购买新房，若旧房未售出由房地产开发企业退还新房认购金。支持对商服（不含酒店）和办公项目的产品销售，对于已开发建成但未售出的空置房产，在满足消防、用水、用电、排污、房屋结构安全、不改变建筑使用功能、不新增建筑面积、不改变建筑外立面、不影响相邻关系等前提条件下，允许依法依规进行分割、销售及登记，但土地出让合同或项目监管协议另有约定的除外等。

【点评】政策包括支持国企收购商品房打造康养旅居项目。国有企业收购库存大难去化的楼盘，采取先租后售，租金抵扣售房款模式，打造游民公社、高端康养旅居项目，由高新区先行试点，再逐步向全市推广。

◎8月9日，江苏省无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布公告称，该公司推出“以旧换新”3.0版业务，扩大住房以旧换新的范围，不仅收购二手商品住宅，还将增加对公寓、商铺的收购，同时将支持异地“以旧换新”，增加对苏州、常州存量二手商品住宅的收购。还包括增加多换一、增加直系亲属新旧产权所属人变更、增加新楼盘参与。

【点评】此次无锡市梁溪区国企发布的升级版公告有两大突破，一是收购对象不限于二手商品住房，对于无锡全市的优质公寓、优质商铺也可进行收购；二是增加了对异地的二手房收购，这在全国尚属首例。

◎8月9日，安徽省阜阳市房屋管理局发布《我市进一步优化政策措施促进房地产业高质量发展》，涉及公积金贷款、购房首付、购房补贴等。其中鼓励房企促销让利提到，鼓励房地产开发企业采取买房送家电、送装修、送车位、送旅游券、送购物券以及特价房等措施，开展营销。另有支持公积金余额付首付、首次申请公积金贷款的缴存职工可申请公积金全部余额支付新建商品住房首付款等。

【点评】文件显示，阜阳市将支持“商改住”调整。在符合国土空间规划和土地出让条件的前提下，允许依法将满足居住条件的非住宅类商品房改建为居住性质住房。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.8.5-8.11）苏州市（不含县级市）公告1宗城镇住宅用地，位于相城区。

【土地成交】

本周（2024.8.5-8.11）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.8.5-8.11）苏州市（不含县级市）2个项目取得预售许可证，新增预售169套，新增预售面积19590.16㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.8.5-8.11周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.8.5-8.11周苏州市商品房签约总量589套，环比下降4.23%，签约总面积88827.45㎡，环比上涨15.73%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交193套，位居本周商品房成交套数首位。本周商品房住宅（一手）签约380套，环比下降19.83%，签约面积47682.05㎡，环比下降32.67%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为15085.36㎡，占商品房签约总面积的16.98%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交193套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区、吴中区分别成交131套、102套，位居第二、第三；高新区成交84套，位居第四；工业园区、姑苏区分别成交55套、24套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积53.68%，本周住宅类成交面积占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.8.5-8.11二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.8.5-8.11周苏州市二手房共计成交1338套，较上周增加54套，环比上涨4.21%；成交总面积155039.71㎡，较上周增加8824.15㎡，环比上涨6.04%。本周住宅成交量1179套，较上周增加22套，环比上涨1.90%；成交面积129964.92㎡，较上周增加4488.4㎡，环比上涨3.58%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的83.83%。