【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站消息，7月31日，“培育县域新质生产力推进县域新型工业化”2024县域经济创新发展论坛在京举行，发布“2024赛迪百强县”榜单，苏州4个下辖县级市全部上榜。其中，昆山蝉联全国百强县第一，张家港、常熟、太仓分别位列第三、第四和第六，展现了苏州县域经济发展的强劲实力。昆山坚持改革创新，推动经济运行回升向好，凝心聚力打造中国式现代化县域示范。今年上半年，昆山的地区生产总值达2510.88亿元，按可比价格计算同比增长6.3%，在高起点上再次实现较高水平增长。

【点评】今年，赛迪百强县的评价体系着重优化对发展水平、增长速度、消费活力、数智赋能等方面的指标设置，更加贴近当前全国县域经济发展的共性特征和发展导向的评价方式，更加体现县域综合实力和真实水平。

◎8月1日，苏州市人民政府官方网站发布消息，姑苏区在阊门西街打造集传统中医中药文化、中医康养理疗、中医护理培训、药膳等于一体的特色街区，预计将于今年10月开街。阊门西街位于姑苏区阊门内东中市西侧北端，南起张广桥、北至桃花桥，旧时被称为“西街”，是桃花坞历史文化片区的一条主要街巷。姑苏区聚焦“中医+文旅”，以多产业联动、多场景延伸的模式，致力将阊门西街打造成更具体验感的中医药文旅打卡地。

【点评】街区将以中医药文化为主线，划分为中医中药、食养文化、运动体验等主题区域，积极招引一批国内知名中医药品牌及相关业态入驻。

◎苏州市人民政府官方网站发布消息，8月1日，沪宁高速公路西出入口高架改造涉铁段工程正式通车。据悉，该工程建成通车后将有效衔接贯通内环和中环快速路，分流金政街、金筑街等下穿铁路立交车辆通行压力，大幅提升白洋湾物流园区交通运输能力，对缓解区域交通压力、提升市民通行效率具有重大意义。

【点评】沪宁高速公路西出入口高架改造涉铁段工程由城投基础设施公司实施，于去年4月开工，按城市快速路标准设计，将主线高架原双向四车道调整为双向六车道城市快速路，高架上跨京沪铁路、沪宁城际高铁，接沪宁高速公路苏州西互通。

◎苏州市新市民事务中心公众号发布消息，8月1日起，合法产权住房落户政策正式实施。根据政策解答，合法产权住房落户实施范围是苏州市行政区域，包括苏州市区（吴江区、吴中区、姑苏区、相城区、工业园区、高新区）以及张家港市、常熟市、太仓市、昆山市。房屋面积没有限制、不动产权证书拿证时间没有限制。可以申请落户的合法产权住房主要有2种情形，一种是已经取得不动产权证书的住房，一手房、二手房都可以申请；另一种是购买的新建商品住房，只要完成网签备案并且取得购房发票就可以申请。

【点评】其中，新建商品住房落户必须完成网签备案并且取得全款购房发票，40年产权的商业用途的房屋不可以落户。

◎8月5日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《苏州市相城区盛泽湖环湖地区控制性详细规划XC-d-010-05基本控制单元技术修正》。修正范围：本次技术修正涉及原控规的05基本控制单元。05基本控制单元范围为：北至湘洲路，西至顺贤路、南至安定河、东至湘太路，总面积为43.10公顷。修正内容：1、地块边界：根据已出让地块权属边界，将现行控规的05-04地块修正为05-04a、05-04b两个地块；2、控制指标：对05-04a地块的控制指标进行修正，规划用地性质为二类居住用地（R2）。建筑密度：由≤25%修正为≤40%。绿地率：由≥37%修正为≥30%。

【点评】本次技术修正延续原控规功能定位和规划结构，对局部居住用地的地块边界和控制指标进行修正。

【全国新闻】

◎7月29日，自然资源部官方网站发布消息，《城中村改造国土空间规划政策指引》发布。《指引》指出鼓励各地因城施策，探索土地混合开发、空间复合利用、容积率核定优化、跨空间单元统筹、存量资产运营等政策，推动形成规划管控与市场激励良性互动的机制。各地自然资源主管部门可会同有关部门按需制定适合城中村改造的地方性规划标准和规范。充分保障村民合法权益，先行做好意愿征求、产业搬迁、人员妥善安置、历史文化保护、落实征收补偿安置资金等前期工作，巩固提升村民原有生活水平。为外来人口提供经济可负担的居住空间，着力解决新市民、青年人等群体住房困难。

【点评】《指引》要求充分发挥国土空间规划对城中村改造的统筹引领作用，加强规划与土地政策的衔接，在各级各类国土空间规划中深化落实城中村改造相关要求。

◎7月31日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于征集已建成存量商品房用作保障性住房的通知》，自公告发布之日起至2024年8月31日，征集佛山市五区（禅城区、南海区、顺德区、高明区、三水区）范围内已建成未出售的商品房项目。拟收购的已建成存量商品房项目须同时符合下列条件，优先选择整地块或整栋未销售的项目：用于配售型保障性住房的，单套建筑面积在50平方米以上、不超过120平方米，以100平方米以下户型为主；用于保障性租赁住房的，以单套建筑面积不超过 70 平方米的小户型为主；项目已完成竣工验收备案，手续齐全，符合办理商品房首次登记条件；抵押合同明确转让须经抵押权人同意的，抵押人应当取得抵押权人同意；项目涉及债权债务关系清晰。

【点评】佛山市贯彻落实党中央、国务院关于构建“保障+市场”住房供应体系的重大决策部署，加快推进收购已建成存量商品房用作保障性住房，满足群众多样化住房需求。

◎7月31日，江西省景德镇市房地产市场会商及房地产领域涉稳风险防范处置协调小组办公室印发《关于进一步推动景德镇市房地产市场良性循环和平稳健康发展若干措施的实施意见》，涉及21条措施。其中提到，实施财税优化服务政策：1.政策期间购买中心城区新建普通商品住房或二手住房，且在2025年12月31日前缴清契税的，购房人依据《商品房买卖合同》、完税凭证、进账单等提出补贴申请，由受益财政给予所缴契税50%的消费补贴；2.政策期间纳税人出售本地自有住房并在现住房出售后1年内，在本地重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税；3.针对市场价格连续3个月环比下降且累计降幅超过10%的情形，及时下调存量房交易计税价格，打通房产置换链条。优先利用收购已建成存量商品房作为保障房的政策，完成年度配售型保障房和配租型保障房（保障性租赁住房和公共租赁住房）建设任务。

【点评】各级机关、医院、中高等院校、国有企业等各类机关企事业单位，原则上不再新开工建设办公用房、干部职工宿舍、周转房、人才房等，确有必要的，经审批后可按规定就近购买库存商品房或写字楼等方式进行筹集。

◎7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发布《取消商品住房销售价格指导的通知》（以下简称《通知》）。《通知》显示，经郑州市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

【点评】郑州放开房价定价空间，对于房价涨跌幅不再设定政府指导价。

◎7月31日，江西省南昌市印发《关于促进我市房地产市场“以旧换新”工作的通知》，明确对购买新建商品住房合同备案时间在本通知施行之日起至2024年12月31日期间，且在新房备案时间的前后12个月内完成旧房出售（不含继承、赠与、离婚析产）的居民，在新房完成不动产登记后，由受益财政按购房合同金额的2%给予补贴。鼓励房地产开发企业积极参加“以旧换新”活动，提供“以旧换新”专用房源和具体的价格优惠。鼓励经纪机构优先推荐参加“以旧换新”活动的房源，并对买卖双方收取的佣金给予一定优惠。对企业参与收购二手住房用于保障性租赁住房的，可享受国家、省、市保障性租赁相关资金补助和税费减免政策。

【点评】南昌市借鉴外地经验做法并结合地区实际，发布相关政策推动房地产市场的平稳过渡和升级。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.7.29-8.4）苏州市（不含县级市）公告1宗经营性用地，为旅馆用地，位于相城区。

【土地成交】

本周（2024.7.29-8.4）苏州市（不含县级市）底价成交2宗经营性用地，分别位于吴中区及工业园区，其中工业园区土地不可分割销售且不可分割转让。

【商品房供应】

本周（2024.7.29-8.4）苏州市（不含县级市）1个项目取得预售许可证，新增预售695套，新增预售面积9219.25㎡，为车位车库类新增。本周住宅类无新增预售。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.7.29-8.4周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.7.29-8.4周苏州市商品房签约总量615套，环比下降10.74%，签约总面积76751.65㎡，环比下降1.09%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交217套，位居本周商品房成交首位。本周商品房住宅（一手）签约474套，环比下降13.50%，签约面积70816.8㎡，环比下降3.04%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为17820.57㎡，占商品房签约总面积的23.22%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交217套，位居本周商品房成交冠军宝座；工业园区成交107套，位居第二；吴中区、高新区分别成交98套、94套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交63套、36套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积92.27%，本周住宅类成交面积占比有所下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.7.29-8.4二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.7.29-8.4周苏州市二手房共计成交1284套，较上周减少81套，环比下降5.93%；成交总面积146215.56㎡，较上周减少3605.53㎡，环比下降2.41%。本周住宅成交量1157套，较上周减少74套，环比下降6.01%；成交面积125476.52㎡，较上周减少1714.85㎡，环比下降1.35%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的85.82%。