【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州发布公众号消息，7月23日，“美好安家 嗨购好房”张家港“房产超市”上线，暨教育医疗系统住房团购活动在万达南广场正式启幕。市民可以通过线上“房产超市”一站式看遍张家港在售的27个楼盘，涵盖楼盘的区位优势、面积段、户型图乃至价格段。作为“美好安家 嗨购好房”的首场团购活动，教育医疗系统住房团购活动也正式启动。

【点评】对于符合团购条件的对象，开发商在其现有对外优惠底价的基础上追加提供所购房屋商定总价款2%的购房优惠；购房人员签订认购书后15天内(网签备案前)可无理由退房。

◎7月23日，苏州姑苏发布公众号消息，近日，苏州名城保护集团与上海品臻酒管公司正式完成虎丘璞燊酒店项目签约，标志着双方将充分发挥各自的平台资源禀赋，深化文商旅融合发展战略，共同绘制虎丘片区发展的新篇章。酒店位于虎丘景区西侧约500米，南北跨越山塘河上游，酒店南北区规划约190间客房及全日餐厅、会务空间、水疗休闲设施、健身馆和停车位等设施。酒店力争年内实现部分区域试运营，并于2025年年中全面对外开放。

【点评】虎丘璞燊酒店不仅是虎丘片区文旅产业升级的重要里程碑，也将有效填补该区域高端住宿餐饮市场的空白。

◎7月25日，苏州市人民政府官方网站发布消息，自今年1月1日起苏州市人才落户新政正式施行以来，上半年全市人才落户申请人数中，技能人才申请量占比达16.38%。苏州市人才落户新政对技能人才更为友好，首次将技师及以上技能人才纳入“先落户后就业”对象范围。高级工落户条件进一步放宽，年龄条件从35周岁以下放宽到40周岁以下，社保缴纳年限从6个月缩减到3个月，引进技能人才紧缺工种目录从之前的108个扩大到141个。

【点评】苏州人社部门提醒，技能人才落户申请方式包括个人申请、单位申请两种。

◎苏州市人民政府官方网站消息，7月25日，苏州市统计局发布2024年上半年苏州经济运行情况：全市实现地区生产总值12059.4亿元，同比增长6.2%；全市规模以上工业增加值增速9.5%，电子信息和汽车制造等重点行业产值实现两位数增长；全市规模以上服务业营业收入连续15个月保持两位数增长；工业投资增长12.9%；全市进出口总额同比增长9.2%，其中出口额增长9.9%……

【点评】今年上半年，苏州用一个个令人振奋的数据，交出了一份亮眼的高质量发展“半年报”。

◎7月28日，苏州工业园区发布公众号发布消息，娄江快速路四改六完善工程北半幅高架拼宽段顺利通车。自此，娄江快速路星港街立交段实现双向六车道通行。娄江快速路四改六完善工程自2022年8月开工建设，西起大水泾西侧、东至经三路东侧，在原高架桥两侧新建拼宽桥，将原有双向四车道改造为双向六车道。作为园区快速路路网的重要组成部分，娄江快速路西连苏州市区、东接昆山市，是园区重要的对外联系通道。

【点评】娄江快速路四改六完善工程主线高架双向六车道的顺利通车不仅有效缓解了该路段的交通拥堵、完善了快速路网，也进一步增强了园区与苏州市区的交通联系，助力市域一体化发展。

【全国新闻】

◎7月21日，新华社受权发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》。其中提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

【点评】此次部署的房地产发展改革路径，指向明晰、重点突出，为我国房地产在新旧模式转换之际作出顶层政策设计。

◎7月21日微信公众号“遂川政务”消息，江西省吉安市遂川县出台《关于加快人口进城促进房地产市场平稳健康发展的若干举措》，涉及补贴、首套房标准等10项措施。在县城区购买新建商品住房的居民，每套可获2万元财政补贴。此外，购房者还能获得电子消费券，三孩家庭购房者额外获得5000元消费券；实行购房契税100%奖励，并鼓励房地产开发企业对购房者实行现金补贴。同时，支持居民换购住房，符合条件的纳税人可申请退还个人所得税；优化容积率计算规则：风雨连廊、首层架空层等公共空间供业主免费使用的建筑，不纳入项目容积率。

【点评】举措鼓励房地产开发企业实行补贴让利。坚持自愿参与原则，鼓励房地产开发企业在2024年7月19日至2024年12月31日期间，对购买了其开发的新建商品住房，在客户确定该套房总价并缴交首付款后，由开发企业直接现金补贴1万元给购房户。

◎7月25日，长春市住房公积金管理委员会发布《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，宣布调整住房公积金个人住房贷款政策，以支持职工刚性和改善性住房需求。此次政策调整涉及首付比例、贷款额度、利率等多个方面。自通知公布之日起至2024年12月31日，长春市主城区及开发区（不含双阳区、九台区）的单笔贷款最高额度有所提高，有共同借款人的由90万元提高至100万元，无共同借款人的由60万元提高至80万元。

【点评】职工家庭住房套数以购房所在地政府确定的住房套数查询部门出具的结果为准。

◎7月25日，四川省宜宾市住房公积金管理中心发布《宜宾市住房公积金管理中心关于优化住房公积金相关政策的通知》。在支持公积金代际互助购房方面，符合提取条件的缴存人及配偶，可按规定提取公积金用于支付子女、父母在宜宾市行政区域内新购自住住房购房款，同一住房提取金额加贷款金额不超过购房总金额。鼓励灵活就业人员自愿缴存公积金，简化申请条件，凭本人身份证即可申请缴存，可自2022年12月1日起申请补缴，缴存满6个月即可申请公积金贴息贷款，自愿停止缴存即可申请销户。

【点评】政策自2024年8月1日起执行，期限暂定2年。

◎7月26日，江苏省住建厅会同省自然资源厅、省消防救援总队起草的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。《征求意见稿》提出，将加强高层建筑高度管控，从严控制新建超高层建筑，各地一般不得新建100米以上的住宅。《征求意见稿》要求严格高层建筑规划许可管理，加强设计建造环节质量把关，守牢竣工验收环节安全底线。

【点评】《征求意见稿》提出，建筑高度大于27米的住宅，大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑为高层建筑。其中，建筑高度大于100米的为超高层建筑。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.7.22-7.28）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2024.7.22-7.28）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.7.22-7.28）苏州市（不含县级市）3个项目取得预售许可证，新增预售308套，新增预售面积52137.76㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.7.22-7.28周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.7.22-7.28周苏州市商品房签约总量689套，环比下降38.48%，签约总面积77594.73㎡，环比下降3.01%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交251套，位居本周商品房成交首位。本周商品房住宅（一手）签约548套，环比上涨9.82%，签约面积73033.99㎡，环比上涨9.99%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为20999.82㎡，占商品房签约总面积的27.06%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交251套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交118套，位居第二；高新区、工业园区分别成交94套、86套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交79套、61套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约面积占一手房成交面积94.12%，本周住宅类成交面积占比增加。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.7.22-7.28二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.7.22-7.28周苏州市二手房共计成交1365套，较上周减少101套，环比下降6.89%；成交总面积149821.09㎡，较上周减少5539.26㎡，环比下降3.57%。本周住宅成交量1231套，较上周减少60套，环比下降4.65%；成交面积127191.37㎡，较上周减少11868.31㎡，环比下降8.53%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的84.90%。