【新闻资讯】

【地方新闻】

◎7月15日，苏州市人民政府官方网站发布消息，苏州市多个大宗整层成交，二季度写字楼成交量价齐优。近日，2024年二季度苏州写字楼市场分析报告及解读出炉。各市场主体积极调整，二季度市场活力有所提升。此外，下半年市场仍将面临多个高标商办、研发办公产品上市，产业客户的增量拓展将成为未来市场竞争的核心关键。租赁市场方面，二季度，位于高新区的狮山总部园上市，共计办公体量63118平方米，其余板块无新增供应，总存量达到269万平方米。全市平均租金报价71.96元/平方米/月。性价比成为多数客户关注的首要因素，存量及新增项目均积极通过装补装免、产业政策补贴等措施吸引客户，整体竞争较为激烈。销售市场方面，二季度全市新增供应近24.6万平方米，高新区两大新型研发办公产业园项目接连上市，吴中太湖新城板块金融街融悦湾上市T2整栋3.63万平方米甲级写字楼项目。

【点评】大宗成交包括狮山总部园多个总部独栋购买和金融街融悦湾T2政府整栋回购。阳山数字产业中心实现多个整层成交，九龙仓国金中心整层成交，量价双优。市场其他成交主要为市场存量项目小面积散售为主。全市办公项目成交价格同比上升11%，季末录得平均成交价1.53万元/平方米。

◎苏州市人民政府官方网站消息，7月16日，通苏嘉甬高铁苏州北段暨苏州北站枢纽配套工程开工动员会在高铁苏州北站举行。通苏嘉甬高铁是国家高速铁路网“八纵八横”主骨架之沿海铁路客运通道的重要组成部分，是长三角城际铁路网的骨干线路，也是架构苏州“丰”字形国家干线铁路网的南北向主动脉。高铁正线全长约301公里，其中苏州段约123公里，设计时速350公里，纵贯我市6个行政区域，设置张家港、常熟西、苏州北、苏州东、苏州南共5座车站，并新建苏州北动车运用所。本次开工的苏州北段北起张家港市张家港站，南至工业园区苏州东隧道进口，全长约53公里。苏州北站站房总建筑规模约17万平方米。开工建设的苏州北站枢纽配套工程项目，包含高铁苏州北站快速联络通道东连接线工程、落客快速联络通道工程等，将科学组织北站枢纽的各类交通流线，实现无缝便捷换乘。

【点评】项目建成后，将全面提高苏州高铁网覆盖通达面、提升区域路网灵活性，为苏州高质量发展注入强劲动能。

◎苏州吴江发布公众号消息，7月18日，乐居吴江?房产超市启动仪式在凯旋生活广场举行，这标志着吴江“房产超市”全新上线。“房产超市”由政府搭台，致力于打造全面、公信、便捷的住房信息综合服务平台。作为吴江区线上线下房产展示中心，房产超市整合房产展销、政策导览、综合服务、二手中介等功能服务，首期已入驻8家业内实力房企项目，现场设有交易管理、不动产登记、税务、公积金等一站式咨询服务窗口，帮助市民高效精准找到好房源，并提供一站式咨询服务，使更多市民住有所居、乐居吴江。

【点评】吴江APP房产超市频道同步上线，“云看房”平台精选了房源信息，汇集热门项目、优惠政策，无缝衔接购房社群。

◎7月19日，苏州市人民政府官方网站发布消息，多个老旧小区市政工程改造完工，东环沿线二期、三期改造项目将全力推进。东环路沿线老旧小区改造（双塔片）市政工程顺利通过竣工验收。该项目涉及杨枝三村、四村和宏葑一村、东环路1165号四个小区。本次改造于2023年正式开工，历时9个月完成，改造范围包括智能化改造、通信管道改造、景观绿化改造以及道路整治、排水管道翻新等。

【点评】姑苏区将持续聚焦“精细、精致、精微、精雅”的目标，全力推进东环沿线二期、三期老旧小区改造项目，进一步铺好“民生大道”，优化人居环境。

◎苏州姑苏发布公众号消息，7月21日，有着75年历史的苏州新华书店观前书城焕新启航，坚持“续、多、新”路径，以文化赋能经济、以经济凸显文化，焕发古城新活力。苏州将深入贯彻落实党的二十届三中全会精神，大力引进文化产业项目，持续丰富文化产品供给，全面提升公共文化服务水平，努力让更多优质文化产品和服务惠及广大市民群众。诚邀凤凰集团继续深耕苏州，发挥好文化行业领军作用，把更多优质项目引进苏州，把更多新产业、新业态、新模式导入苏州。

【点评】1949年，新华书店走进苏州，次年迁入观前街。75年间，这里承载着一代又一代人的文化记忆。经过此次1年多的闭店改造，观前书城在5层共7600多平方米的建筑空间内，焕新打造了多个主题阅读空间。

【全国新闻】

◎近日，合肥高新区、经开区、新站高新区等陆续发布最新购房补贴政策，明确实施购房补贴时限及标准、申领流程等事项。其中，合肥高新区、经开区、新站高新区发布的新政细则均明确，自2024年5月15日至2025年5月14日，凡在规定区域范围内新购买新建商品住房和新建车位的购房人，按房屋成交价的2%给予购房补贴；新购车位按车位总价款的3%给予购置补贴，以上补贴标准，单套补贴金额最高不超过10万元。

【点评】此外，购买安置房、保障性住房等政策性住房及用于安置用途的住房不纳入本次购房补贴范围。

◎7月15日，广西贺州市住建局官网发布印发《贺州市进一步促进住房消费的若干措施》（简称《措施》）的通知，涉及放宽多子女家庭住房套数认定标准、住房公积金余额直接付首付、“工抵房”可不经资金监管进行网签备案等多个方面。在加大开发投资和销售力度方面，《措施》显示，即日起至2024年12月31日，鼓励房地产开发项目提升楼盘品质，开展团购折扣优惠等促销活动。对于实行国家统计联网直报的入库房地产开发项目，季度销售面积在5000平方米以上的，给予开发公司营销团队3万元奖励；季度销售面积在8000平方米以上的，给予开发公司营销团队5万元奖励；季度销售面积在12000平方米以上的，给予开发公司营销团队8万元奖励。对城市形象提升有重要贡献的房地产项目，按“一企一策”给予开发企业奖补。《措施》还提出，即日起至2024年12月31日，组织该市在售优质楼盘向购房者提供商品住房“卖旧买新、以旧换新”服务，并给予契税补贴。

【点评】同时，结合”以旧换新”或商品房收购转化，将闲置存量房或过剩商品房转化为配售型保障性住房或配租型保障性住房，以需定购，满足市场多层次住房需求。

◎7月16日，哈尔滨市人民政府官方网站消息，哈尔滨住房公积金管理中心为更好满足贷款职工偿还贷款需求，提升还贷能力，已于近日取消预留月缴存额3倍的还款限制，职工可将预留账户余额直接冲抵贷款。

【点评】这一政策的调整反映了哈尔滨市政府对提升住房公积金使用效率、?减轻职工还款压力的重视，?旨在更好地支持市民的住房需求。

◎7月16日，天津市住建委和市规划资源局联合发布通知，对《天津市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的指导意见》进行了修订。新政策主要针对本市合法建设、闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋进行改建。根据新版指导意见，本市行政区域内合法建设的，闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋（包括集体经营性建设用地上的非居住存量房屋），可以申请改建为保障性租赁住房。

【点评】政策将加快发展保障性租赁住房，解决新市民和青年人的住房困难问题。

◎中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。最新5年期以上LPR3.85%，相比之前的5年期LPR3.95%，降了10个基点，这是今年第二次官宣下调LPR。

【点评】为加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接，自2024年7月22日起，将LPR发布时间由每月20日（遇节假日顺延）上午9:15调整为9:00。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.7.15-7.21）苏州市（不含县级市）公告1宗城镇住宅用地，位于工业园区。

【土地成交】

本周（2024.7.15-7.21）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.7.15-7.21）苏州市（不含县级市）2个项目取得预售许可证，新增预售222套，新增预售面积30761.71㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.7.15-7.21周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.7.15-7.21周苏州市商品房签约总量1120套，环比上涨49.53%，签约总面积80006.14㎡，环比上涨18.85%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交721套，位居本周商品房成交首位。本周商品房住宅（一手）签约499套，环比上涨17.69%，签约面积66399.64㎡，环比上涨22.22%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为23087.46㎡，占商品房签约总面积的28.86%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交721套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区与吴江区均各成交93套，并列位于第二；高新区成交86套，位居第四；工业园区、姑苏区分别成交84套、43套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约量占一手房成交量82.99%，本周住宅类成交量占比有所下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.7.15-7.21二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.7.15-7.21周苏州市二手房共计成交1466套，较上周增加40套，环比上涨2.81%；成交总面积155360.35㎡，较上周增加4395.05㎡，环比上涨2.91%。本周住宅成交量1291套，较上周减少21套，环比下降1.60%；成交面积139059.68㎡，较上周增加186.49㎡，环比上涨0.13%。其中，住宅总成交面积占成交总面积的89.51%。