【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站消息，6月17日，在吴中区胥口镇香山工坊，《香山帮传统建筑营造技艺规范》发布会举办。该规范全文约10万字，涵盖了香山帮传统建筑营造技艺的工种划分、营造特点、工艺流程、操作步骤等内容，全方位反映了香山帮技艺的精髓和特点，标志着香山帮技艺的传承与发展翻开新篇章。香山帮传统建筑营造技艺被誉为苏式建筑的杰出代表，它将建筑技术与建筑艺术融为一体，是中国古代建筑业的重要流派。香山帮的建筑技艺在土木工程上秉承了中国传统建筑的营造法式，有着浓厚的地方特色，在建筑装饰上则以苏式风格的木雕、砖雕、彩画见长。

【点评】作为香山帮发源地，吴中区胥口镇持续推动香山帮传统建筑营造技艺的保护和传承。

◎6月18日，苏州市人民政府官方网站发布消息，既有住宅增设电梯可提维修资金。根据市住建局近日印发的《市住房城乡建设局关于明确苏州市既有住宅增设电梯提取专项维修资金有关事项的通知》，从7月1日起，苏州市既有住宅增设电梯可以提取专项维修资金。根据通知内容，适用范围包括全市已建立维修资金的住宅小区，符合苏州市既有住宅增设电梯条件、完成电梯增设，并完成竣工验收交付使用后，可申请提取维修资金。

【点评】既有住宅增设电梯可提维修资金能够支持支持广大业主改善居住条件。

◎苏州高新区发布官方公众号消息，6月19日，以“乐居高新 幸福安家”为主题的“高新好屋”房产超市启用，暨苏新美好“卖旧买新”全链服务发布仪式在狮山国际会议中心举办，标志着苏州市区首家房产超市正式启用。“高新好屋”房产超市位于高新区狮山国际会议中心一楼，面积超1500平方米。作为高新区购房首站、线上线下选购房总入口，“高新好屋”整合涵盖房产展销、政策导览、综合服务三大功能服务，内部设置高新区展区、房博展区、综合服务区、路演直播区、休闲亲子区5大功能区域，为入驻房企提供会展销售、路演推介、直播互动的实体空间与综合性服务，为购房者提供更权威的平台、更贴心的服务、更实惠的选择，让更多想要定居高新区的消费者看得安心、买得放心、住得舒心。

【点评】“高新好屋”引入高新区不动产登记中心、住房公积金诚意服务站、“卖旧买新”服务驿站、“苏小登”全链服务站和银行服务窗口，为有购房需求的人员提供一站式咨询服务。

◎苏州市人民政府官方网站消息，6月20日，苏州市国土空间规划委员会2024年第二次会议召开，会议审议研究张家港市、常熟市、太仓市、昆山市国土空间总体规划（2021-2035）等事项。会议指出，张家港市、常熟市、太仓市、昆山市国土空间总体规划贯彻落实新发展理念和高质量发展、中国式现代化建设等要求，系统描绘了15年的发展蓝图。在规划中，各地都在苏州市全域一体化战略的框架下明确了自身的发展定位，科学优化空间发展策略，体现了空间重构、资源重组、品质重塑的特点，各类发展目标规划和指标设置合理适当。

【点评】会议强调，相关地区要根据此次会议意见进一步修改完善，按程序抓紧推进规划审查报批。要注重规划的落地实行，切实落实“多规合一”要求。

◎6月21日，苏州市人民政府官方网站发布消息，福星路改造项目顺利竣工，道路已全线进入通车状态，极大便利了姑苏区与吴中区之间的往来通行。福星路位于姑苏区，规划为一条南北向城市主干路。项目改造范围北起南环西路，南至友新路，改造全长约318米。本次改造将现状双向四车道拓宽路幅为双向六车道，大大提升道路通行能力。

【点评】改造完成后，福星路正以全新的面貌为市民提供更加便捷、舒适的道路交通环境。

【全国新闻】

◎6月17日，贵阳市就《进一步促进贵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》公开征求意见，本次政策措施共13条、22项内容，聚焦居民端、企业端，重点围绕给予契税返消费券补贴、鼓励商品住房“以旧换新”、调整优化住房信贷政策、加强公积金贷款支持、强化优质教育资源配置、丰富多元化产品供给、推进存量商品房与土地去化、落实“白名单”政策、降低企业开发成本等方面，加大政策支持力度，促进房地产业发展。其中包括，推进存量商品房去化，鼓励国有企业以合理价格按照“以需定购”原则收购商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推进未建成交付安置房清零；支持非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位，向属地政府申请改造为酒店式写字楼、酒店式公寓等新兴业态；鼓励利用存量商业、办公用房发展科研、养老、文化等产业，可享受在5年内不改变用地主体和规划条件的过渡期支持政策，过渡期满依法按新用途办理用地手续；支持企业购买存量公寓作为保障性住房。

【点评】收购商品房用作保障性住房可以加大保障性住房供给，同时有利于楼市库存去化。此外，相关房企回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。

◎6月18日，南昌住房公积金管理中心微信公众号消息，将对住房公积金贷款住房套数认定标准进行优化，具体如下：借款人及共同借款人在购房所在地购买唯一住房的，执行住房公积金首套住房贷款政策；购买第二套住房，执行住房公积金二套住房贷款政策；住房套数以购房所在地不动产登记部门出具的信息为认定依据。也就是说，只要所购房屋的所在地不动产登记中心的查档结果显示无成套住房，即可按照首套利率执行。上述新政策于2024年7月1日（含）起执行，商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准，商转公业务以受理时间为准。

【点评】南昌市贯彻落实国家相关部委推行的“认房不认贷”政策。

◎6月20日，横琴粤澳深度合作区(简称“合作区”)公布了《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健康发展的若干措施》(简称《措施》)，提出全面取消商品住房限购等多条措施。《措施》提出，优化商品住房价格备案管理，调整商品住房价格备案时间间隔由三个月缩短为一个月。全面取消商品住房限购，在合作区范围内购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)，不再审核购房人资格。取消商品住房限售年限，取消合作区商品住房(含新建商品住房和二手住房)转让限制年限规定(有限制产权转让的除外)，支持居民刚性和改善性购房需求。关于住房公积金贷款额度事宜，参照珠海市《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(珠建〔2024〕122号)执行，即提高住房公积金贷款额度，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。

【点评】横琴粤澳深度合作区进一步满足居民刚性和改善性住房需求，促进合作区房地产市场持续平稳健康发展。

◎6月21日，南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，推出10条奖补力度更高、涉及范围更广的房地产新政，着力提升南通全市房地产市场活力。根据《通知》，2024年4月1日至2025年6月30日期间，在南通主城区（崇川区、南通经济技术开发区、苏锡通园区）范围内购买新建商品住房的，给予购房款总额1.5%的奖补，相比原先施行的政策，此次奖补力度提升0.5个百分点。《通知》明确，南通在征迁补偿中将优先采取房票安置，推行房票在全市范围内“通兑通用”，对跨区域使用房票给予至多10%的票面面值奖补，并对自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房者，给予一定额度的奖补。《通知》还对南通住房信贷政策、公积金贷款额度、人才购房支持、推进改善型住宅建设等方面进行优化提升。

【点评】南通市进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳发展。

◎6月22日，甘肃省兰州市政府办公室发布关于印发《进一步优化房地产政策措施》的通知。包括取消限购、限售、价格备案等限制措施，个人所得税优惠政策，购房补贴，阶段性上调公积金实际可贷额度，阶段性放宽公积金贷款首套房的认定标准，支持公寓类房屋居住需求，推进房票安置以及鼓励住房“以旧换新”等16条措施。其中提出，继续深入落实2023年9月兰州市出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。购房家庭在购房县区、开发区范围内名下无成套住房的，或仅有一套住房且正在挂牌出售的，购买新建商品住房按照首套房认定，享受首套房商业贷款政策等等。

【点评】2023年兰州已取消住房交易年限、套数限制，指的是在兰州范围内购房不限制购买套数；兰州范围内的住房取得不动产权证书之后，即可上市交易。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.6.17-6.23）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【土地成交】

本周（2024.6.17-6.23）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.6.17-6.23）苏州市（不含县级市）12个项目取得预售许可证，新增预售4539套，新增预售面积483562.18㎡。其中住宅类新增预售3669套，新增预售面积425465.35㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.6.17-6.23周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.6.17-6.23周苏州市商品房住宅（一手）签约907套，环比上涨98.90%，签约面积120386.7㎡，环比上涨102.86%。从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交504套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1186套，环比上涨64.95%，签约总面积133165.09㎡，环比上涨77.17%。其中，工业园区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为50564.82㎡，占商品房签约总面积的37.97%。

从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交504套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区、高新区分别成交187套、159套，位于第二、第三；吴江区成交143套，位居第四；吴中区、姑苏区分别成交134套、59套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约量占一手房成交量90.40%，本周住宅类成交量占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.6.17-6.23二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.6.17-6.23周苏州市二手房共计成交1499套，较上周增加332套，环比上涨28.45%；成交总面积183777.5㎡，较上周增加66130.86㎡，环比上涨56.21%。本周住宅成交量1351套，较上周增加329套，环比上涨32.19%；成交面积144958.58㎡，较上周增加36274.97㎡，环比上涨33.38%。其中，住宅总成交面积144958.58㎡，占成交总面积的78.88%。