【新闻资讯】

【地方新闻】

◎6月25日，苏州市新市民事务中心官方公众号发布消息，自2024年7月1日起，苏州市区积分落户准入分值从250分下调至200分。在长三角区域“三省一市”缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入苏州市缴纳年限计算并赋分。

【点评】苏州进一步优化市区积分落户政策，促进更多在城市稳定就业和生活的常住人口落户。

◎6月25日，苏州市公安局发布《关于实施合法产权住房落户有关事项的通知》。《通知》明确在苏州市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合拥有本市合法产权住房；购买本市新建商品住房且完成网签备案条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。

【点评】苏州市进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业。

◎6月27日，苏州市人民政府官方网站消息，昆山城投举行首批公开选房活动。早在6月初，昆山出台商品房“以旧换新”指导意见，并在昆山大西门商业街设立“家在昆山·房产超市”，配套楼盘展示销售区、“以旧换新”服务驿站等，打通房产交易上下游，为居民“以旧换新”提供便利，同时还在“鹿路通”APP上线了“以旧换新”报名窗口。“以旧换新”实施以来，城投集团秉持公平、公正、公开原则，积极为换购市民提供咨询、看房、选房服务。两周时间，城投集团初审符合条件的登记人数超过1400组，各项目累计接待市民约2370组，246组换购市民已缴纳新房意向金或定金。

【点评】公开选房当天，200余组换购市民参与抽签选房，当天定房52套。

◎苏州市人民政府官方网站发布消息，6月29日，“家在苏州·遇见江南”2024年房地产行业主题峰会上，苏州房产超市启用，“乐居苏州换新购”平台上线。今年，苏州创造性打造一站式看房、选房、购房平台“房产超市”，纳入全市各类楼盘，并引入银行、房产中介、装修企业，设置税务、不动产登记、房产交易、公积金窗口，实现“一超市总览苏州全楼市”“一窗口实现购房一件事”，为房地产开发企业和购房者搭建起全面、公信、便捷的住房信息综合服务平台。

【点评】此次上线的“乐居苏州换新购”平台将用数字化手段助力住房“以旧换新”，现场还举行了“乐居苏州换新购”合作项目签约。

◎苏州市人民政府官方网站消息，6月29日，地铁6号线开通运营。初期运营范围为苏州新区火车站至桑田岛。6号线为西北-东南走向，连接苏州高新区、古城区和工业园区，是城市东西向穿越古城及金鸡湖的重要客流通道，同时也是城际客流的重要集散线路。6号线线路全长36.12公里，均为地下线，设31座地下车站，平均站间距1.19公里，其中换乘站11座，与1、2、3、4、5、7、8号线均可换乘。6号线设浒墅关车辆段、桑田岛停车场各1座，并设通园路、金业街、桑田岛等3所主变电所。

【点评】目前，苏州轨道交通运营里程增加到287公里，古城内地铁站点800米覆盖率达到93%。

【全国新闻】

◎6月24日，青岛市住建局发布《关于加快推进实施住房“以旧换新”工作的通知》。其中提到，支持国有平台公司发挥“区位广、项目多、房源充足”优势，参与“以旧换新”活动，将收购的存量房源用作市场化租赁住房、保障性租赁住房等用途。对于收购的相对零散的房源，可用于市场化租赁；对于通过企业或社区居民团购、资产置换等方式收购的相对集中的房源，满足“交通便利、配套齐全”要求并符合青岛市保障性租赁住房有关规定的，可向项目所在地住房城乡建设部门申请保障性租赁住房认定，在取得认定书后，享受相关优惠政策。

【点评】青岛市更好发挥一二手住房市场联动效应，支持更多的市民群众通过“以旧换新”实现改善性住房需求。

◎6月24日，广东江门市推进保障性租赁住房工作联席会议办公室印发《关于征集商品房用作保障性住房的公告》，提出按照“政府主导、市场化运作”工作思路，“市场化、法治化”和双方自愿原则，拟由市、县两级国有企业作为收购主体，以合理价格（以同地段保障性住房重置价格为参考上限）在江门市相应行政区域内征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。征集范围包括江门市蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市行政区域内已建成未出售的商品房项目。征集房源需满足所属项目资产负债和法律关系清晰，所属项目已取得竣工验收备案证明，单套建筑面积在120平方米及以下，权属清晰可交易，所属项目周边交通便利、配套设施完善，满足一定车位配比等要求，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。

【点评】征集时间为2024年6月25日至7月24日。

◎6月24日，四川省绵阳市住房公积金管理委员会发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。在提高最高贷款额度方面，《通知》明确，夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭住房公积金贷款最高额度提高至80万元。符合政策生育二孩、三孩的本市缴存职工家庭在绵阳辖区内购买首套自住住房，住房公积金最高贷款额度分别提高10万元、20万元。《通知》还提出提高可贷额度及施行家庭住房公积金使用代际互助。

【点评】政策能够加快构建房地产发展新模式，更好支持住房公积金缴存职工刚性和改善性住房需求。

◎6月26日，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》），明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。《通知》提出，购买首套住房，最低首付款比例调整为不低于20%；购买二套住房，位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%。

【点评】北京住房信贷政策调整体现了区域、人群的差异化，将有利于降低居民住房消费门槛和负担，提振居民住房消费的意愿和能力。

◎6月27日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京市住房和城乡建设委员会关于城市更新过程中对国有土地上私有房屋实施房屋征收有关事项的通知》。《通知》提出，在城市更新工作中，城市更新项目范围内私有房屋物业权利人腾退协议签约比例达到百分之九十五以上，城市更新项目实施主体与未签约私有房屋物业权利人经申请项目所在地的区人民政府调解后不成，且该城市更新项目实施涉及法律、行政法规规定的公共利益确需征收私有房屋的，城市更新项目实施主体可对未签约的私有房屋向项目所在地的区人民政府提交房屋征收申请。

【点评】政策有助于积极推动北京市城市更新工作，平稳有效衔接北京市房屋征收政策规定。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.6.24-6.30）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【土地成交】

本周（2024.6.24-6.30）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.6.24-6.30）苏州市（不含县级市）8个项目取得预售许可证，新增预售1691套，新增预售面积160646.87㎡。其中住宅类新增预售1115套，新增预售面积140715.72㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.6.24-6.30周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.6.24-6.30周苏州市商品房住宅（一手）签约1754套，环比上涨93.38%，签约面积231644.74㎡，环比上涨92.42%。从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交1398套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量2464套，环比上涨107.76%，签约总面积304823.3㎡，环比上涨128.91%。其中，工业园区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为143067.35㎡，占商品房签约总面积的46.93%。

从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交1398套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区、吴中区分别成交384套、255套，位于第二、第三；吴江区成交193套，位居第四；高新区、姑苏区分别成交161套、73套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约量占一手房成交量75.99%，本周住宅类成交量占比有所下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.6.24-6.30二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.6.24-6.30周苏州市二手房共计成交1579套，较上周增加80套，环比上涨5.34%；成交总面积245122.82㎡，较上周增加61345.32㎡，环比上涨33.38%。本周住宅成交量1426套，较上周增加75套，环比上涨5.55%；成交面积175807.7㎡，较上周增加30849.12㎡，环比上涨21.28%。其中，住宅总成交面积175807.7㎡，占成交总面积的71.72%。