【新闻资讯】

【地方新闻】

◎6月11日，苏州工业园区发布公众号发布消息，苏州东站这座融合高铁、城际铁路、市域线、轨道线的地下高铁枢纽即将迎来土建招标。作为中国首个地下高铁站上盖综合开发项目，苏州东站总建筑规模约147万平方米。项目处于轨道交通2号线、6号线，通苏嘉甬高铁，苏淀沪、如通苏湖城际等多轨交汇节点，致力于打造长三角产融新门户、苏州东南副中心。目前，项目已在园区公共资源交易平台顺利完成设计、监理、桩基等标段招标。即将启动招标的土建标段，存在时间紧、体量大、协调铁路多部门等问题，园区招投标先锋小组从报建主体、标段划分、评标办法等方面，送上政策“套餐”，提供零距离服务，确保项目稳步推进。

【点评】苏州东站片区建成后将成为多轨交汇节点，日发送客流约18万人次，形成复合车站、配套、商业、酒店、研发、住宅等多元功能的综合服务中心。

◎6月11日，苏州市自然资源和规划局苏州国家高新技术产业开发区（虎丘）分局发布消息，全市首创“苏小登全链服务”，为进一步促进房地产市场平稳健康发展注入不动产登记活力，有效支持商品住房“以旧换新”政策“加速”落地实施。主要举措一是提前谋划，发挥交易登记融合优势。二是整合资源，提供购房发证全链服务。三是协同配套，打造登记服务专窗专人。

【点评】  苏州高新区不动产登记中心积极贯彻落实省自然资源厅《关于做好商品住房“以旧换新”不动产登记服务的通知》要求。

◎6月12日，苏州发布公众号发布消息，苏州高新区狮山国际会议中心和昆山大西门商业街人气满满，这两地都迎来了“房产超市”的正式运营，拿着楼盘资料单页进进出出的市民络绎不绝。“房产超市”的热闹景象，正是近期苏州楼市的一次写照。今年以来，苏州“房产超市”更是将楼市各方链接到了一处，作为一站式看房、选房、购房平台，“房产超市”集中展示项目楼盘，并引入银行、房产中介、装修企业，设置税务、不动产登记、房产交易、公积金窗口，实现“一超市总览全楼市”，为房地产开发企业和购房者搭建起了一个全面、公信、便捷的住房信息综合服务平台。

【点评】目前除了太仓、昆山和高新区以外，全市其他各板块都已在陆续搭建“房产超市”，特别是市级也将建立“房产超市”，纳入全市的各类楼盘，更好地服务市民选房购房，推动房地产行业健康发展。

◎6月13日，苏州发布公众号发布消息，苏州全面推广拿地即开工模式。近日，苏州市工程建设项目审批制度改革领导小组发布《关于苏州市工程建设项目实施“拿地即开工”审批模式的指导意见（试行）》，在各地“拿地即开工”实践创新基础上总结提升经验，探索可参考可推广的“拿地开工”审批模式，指导全市规范有效开展“拿地即开工”审批，推进“拿地即开工”模式常态化运行，助力全市各类工程项目“早开工、早建设、早达效”，推动苏州经济社会高质量发展。《指导意见》明确了“拿地即开工”审批模式的概念，即对暂未供地且有快速开工需求的项目，全面前移审批服务，确保项目依法快速开工。进一步明确了“投资管理、供地管理、建设主线、建设辅线”多线并行办理模式。

【点评】《指导意见》的出台在全省范围属于首创，标志着苏州市在工程建设项目审批领域的一次重大创新和突破。

◎6月16日，苏州发布公众号发布消息，苏州市吴江区青云实验中学、吴江青云中学合作办学签约仪式在吴江区桃源镇举行，苏州新增一所公办高中。据悉，吴江青云中学是区属公办高中，建设项目于2022年启动实施，将于今年9月正式投入使用。吴江青云中学项目总投入2.15亿元，新建建筑面积3.4万余平方米，改造建筑面积1.1万余平方米，主要建设高中教学楼、食堂、综合楼、操场等设施。新办高中设计规模为12轨，可招收学生1800名。2024年计划招收500名高一新生。

【点评】吴江青云中学将与青云实验中学开展合作办学，双方将在学校管理、师资委派及管理、教学课程资源、考核奖励四方面实现标准统一。

【全国新闻】

◎6月12日，广西壮族自治区桂林市住房和城乡建设局发布关于印发《桂林市促进房产市场“以旧换新”工作实施方案》的通知。文件提出，桂林市促进住房“以旧换新”工作按照“政府政策支持、职能部门监督、行业组织协调、专业机构参与、市场开放运作”的原则稳步推进实施。促进住房“以旧换新”工作分两阶段进行：第一阶段为政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“以旧换新”，政策执行期为发文之日起至2024年12月31日；第二阶段在第一阶段的基础上，增加国有企业收购二手住房的方式，促进群众通过“以旧换新”购买改善性新建商品住房，政策执行期为2024年9月1日至2024年12月31日。

【点评】桂林市支持群众“以旧换新”等改善型住房需求，加快优质商品房供应，逐步形成新建商品房和二手住房市场联动与梯次消费效应，制定“以旧换新”工作方案。

◎6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。会议指出，设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产新发展模式的重要举措，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。

【点评】会议指出，房地产业发展关系人民群众切实利益，关系经济运行和金融稳定大局。

◎6月12日，西安市人民政府发布《西安市推动大规模设备更新和消费品以旧换新工作方案》。其中提到，试行二手房“以旧换新”。支持政府（平台公司）收购二手住房，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。推广商品房“以旧换新”房票发放。针对城中村改造安置，首批参与“以旧换新”政策的业主，住房置换资金以“房票”形式发放兑换，业主可定向购买当地一套新房，一次性完成“买一卖一”。

【点评】政策提出各领域、行业主管部门可结合国家、省上后续政策支持实际，统筹现有资金，会商财政、税务、银行等部门，共同研究，按有关规定和程序，在具体实施方案中分类细化实施。

◎据自然资源部消息，6月13日，自然资源部发布《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出强化政策支持，鼓励各地制定既有城市土地混合使用和存量建筑空间功能转换的规则，老旧小区及周边边角地等零星用地经论证不具备单独供地条件的，可按划拨或者协议有偿方式供地，优先用于增加公共空间、公共服务设施和基础设施。《通知》强调优化审批流程，鼓励各地针对不同情形优化规划许可办理程序和分类管控规则。对于充电桩等按照设备管理的相关配套服务设施，以及老旧小区用地范围内的管线等基础设施更新改造，无需办理规划许可；涉及新增建设用地、改变土地用途和新增计容建筑面积等改变规划条件的改造，应履行法定程序。

【点评】《通知》重点围绕破解老旧小区改造存在的困难、堵点问题，从规划和土地政策角度深入研究，积极回应地方有关诉求。

◎6月13日，常州市房地产业发展与房地产市场调控联席会议发布《关于印发进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施降低首付比例、降低贷款利率、加大公积金支持、优化人才购房补贴政策等十二条举措。《通知》提出，不再新建安置房。自本通知实施之日起，非社会资本受让土地未实质性开工建设的安置房项目一律不再建设；一律不再新增安置房用地供应。收购商品房用于征收安置。对有安置需求的地区，可采取直接购买或房票方式购买商品房用于安置房。收购商品住房用作保障性住房。属地政府可根据各自保障性住房的需求和供给缺口的摸排情况，以需定购，组织国有企业收购商品住房用作保障性住房。

【点评】常州市进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.6.10-6.16）苏州市（不含县级市）公告3宗城镇住宅用地，其中1宗位于姑苏区、2宗位于高新区。

【土地成交】

本周（2024.6.10-6.16）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.6.10-6.16）苏州市（不含县级市）5个项目取得预售许可证，新增预售1437套，新增预售面积157780.96㎡。其中住宅类新增预售1056套，新增预售面积146613.61㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.6.10-6.16周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.6.10-6.16周苏州市商品房住宅（一手）签约456套，环比上涨10.68%，签约面积59345.22㎡，环比上涨7.21%。从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交225套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量719套，环比上涨25.48%，签约总面积75164.07㎡，环比上涨0.89%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为16733.26㎡，占商品房签约总面积的22.26%。

从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交225套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区、吴中区分别成交179套、100套，位于第二、第三；高新区成交77套，位居第四；姑苏区、吴江区各分别成交69套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约量占一手房成交量78.95%，本周住宅类成交量占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.6.10-6.16二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.6.10-6.16周苏州市二手房共计成交1167套，较上周减少281套，环比下降19.41%；成交总面积117646.64㎡，较上周减少38354.68㎡，环比下降24.59%。本周住宅成交量1022套，较上周减少280套，环比下降21.51%；成交面积108683.61㎡，较上周减少31052.09㎡，环比下降22.22%。其中，住宅总成交面积108683.61㎡，占成交总面积的92.38%。