【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站发布消息，6月4日，昆山出台商品房“以旧换新”指导意见，昆山市市域范围之内、产权证建筑面积在144平方米以下且房屋用途为住宅（以不动产权证为准）的存量商品房，可置换昆山市市域范围之内在售商品住房，并且不限户籍。根据置换规则，居民家庭可以用一套或多套存量商品住房置换一套新建商品住房，存量商品住房置换总价不高于所购新房总价的85%，为居民改善住房环境提供新选择。并且“家在昆山·房产超市”首次亮相试营业，打通房产交易上下游，集房产销售、政策咨询、线上房展等功能于一体，实现房产交易一站式服务，为居民“以旧换新”提供便利。

【点评】据悉，在存量房收购价格认定方面，昆山相关部门将遴选信用好、业务强的评估机构，形成评估机构名单库。

◎6月5日，苏州住建公众号发布消息，解答关于网民关心的房地产相关政策问题。其中在商业贷款首套房认定方面提到，在苏州市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县（市）的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定；购房人在所购住房的区、县（市）仅有一套住房的，且已在市、区（县）房产网上交易服务平台挂牌出售的，新购同区、县（市）住房的个人住房贷款可按首套住房认定；对苏州市二孩及以上家庭办理个人住房按揭贷款时，在住房套数认定时核减1套住房。并且对公积金政策调整、换购住房个税退税优惠和“卖旧买新”购房契税补贴政策等进行了解答。

【点评】其中在公积金贷款方面提到，符合“筑梦苏城”青年人才政策的缴存人家庭，公积金贷款额度可上浮50%，最高为225万元。

◎6月7日，苏州市公安局发布关于公开征求《关于实施合法产权住房落户有关事项的通知（征求意见稿）》意见的公告。其中提出，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人人可以随迁。且以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。

【点评】政策落地后将进一步深化户籍制度改革，推动更多新市民在苏州落户安居、就业创业。

◎6月7日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）官方网站发布《苏州高新区阳东片区05单元控制性详细规划调整》。05单元范围北至太湖大道，西至藏北路，东至团山，南至高新区区界。为完善公共服务设施布局，本次调整新增一所学校，并优化周边交通组织，同时结合片区发展实际预留白地。

【点评】公示时间为2024年6月7日——2024年7月6日。

◎6月7日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）官方网站发布《苏州高新区HQ0204单元“急用先编”西阳山路西、陆巷浜北地块详细规划》。规划编制范围东至西阳山路，南至陆巷浜，向北、向西至二图浜。为匹配环阳山片区文体旅综合发展、完善公共服务设施布局，本次拟规划公服与商服类相关混合用地，兼容文化、体育、教育、商业功能，以适应未来发展需求。

【点评】公示时间为2024年6月7日——2024年7月6日。

【全国新闻】

◎6月3日，中国人民银行江苏省分行宣布，截至6月1日，江苏全省13个设区市首套和二套房贷最低首付比例分别调整为15%、25%，同时取消首套和二套房贷利率政策下限。单笔贷款的具体首付比例和利率水平，由商业银行根据自身经营和客户风险状况等因素，自主确定。人民银行江苏省分行将根据国家政策和地方政府意愿，指导商业银行落实好相关政策。

【点评】房贷最低首付比例下调及取消贷款利率下限能够切实减轻购房者还贷压力。

◎6月3日，广州市住房和城乡建设局发布《国家金融监督管理总局广东监管局关于开展住房租赁资金监管工作的通知》。通知内容涵盖设立租金监管账户、落实监管账户信息公开、实施租赁资金监管强化监督管理以及其他类别房源资金监管规则五大章节共十八条细则内容。《通知》明确，住房租赁企业应当在商业银行中设立1个住房租赁资金监管账户，用于收取承租人押金及租金。通知发布前已推送开业信息的住房租赁企业，应当在通知施行之日起两个月内设立监管账户。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。监管银行对超过3个月租金和超过1个月押金的资金进行监管，根据广州市房屋租赁信息服务平台推送的时间、租金金额等信息，按照监管协议约定予以释放。

【点评】《通知》自印发之日起施行，有效期5年。

◎6月5日，长沙市房屋交易管理中心发布《关于鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》，通知鼓励开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺，对实行“购房无理由退定”的开发企业实行动态管理，建立“购房无理由退定”诚信名录库。通知适用于湖南湘江新区（岳麓区）、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区、望城区，长沙县、浏阳市、宁乡市可参照执行。根据通知，长沙市行政区域内的房地产开发企业将被鼓励自愿向社会公开承诺“购房无理由退定”。

【点评】长沙市进一步优化房地产市场环境，保护市场主体合法权益。

◎6月5日，淮安市发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的意见（暂行）》及《关于实施房票3.0版的通知（暂行）》《关于加快改善型住房建设工作的通知（暂行）》《关于推进商品住房“以旧换新”工作的通知（暂行）》细化配套文件。简称“1+3” 房地产政策。政策明确，大力实施房票3.0版，打破县与县、县与区房票使用界限，在全市范围内实现“一票通用”，更好满足人民群众多样化居住需要。推进商品住房“以旧换新”，支持房地产开发企业与房地产经纪机构合作，实施“以旧换新”，更好满足人民群众高品质消费需要。对成片危旧房，可整体实施“以旧换新”。对实施“以旧换新”的业主，在享受财政部、税务总局“以旧换新”个人所得税优惠政策基础上，再给予新购买一手住房所缴契税100%的购房补贴。强化金融支持，执行首套房、二套房最低首付比例分别为15%、25%政策，取消商业性房贷利率的政策下限。本地无房的，在购买商品住房时首付比例与贷款利率按首套房贷款政策执行。支持国有企业收购符合条件的商品住房用作保障性住房，享受保障性住房再贷款支持。

【点评】淮安市围绕消化存量和优化增量目标，构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

◎6月6日，石家庄市发布《关于优化当前房地产政策的措施》，涉及实施购房补贴、开展以旧换新以及发挥公积金作用。对购买本市新建商品住房的购房人给予分段定额补贴。购买90平方米以下（含90平方米）住房的补贴5000元/套；购买90-144平方米（含144平方米）住房的补贴10000元/套；购买144平方米以上住房的补贴15000元/套。支持个人存量住房通过以旧换新方式换购新建商品住房。通过市场交易实施以旧换新，鼓励房地产经纪机构、房地产开发企业和换购房人积极参与，按照市场化流程及时签订协议，同步选定意向购买的新建商品住房。二手住房售出的，售房款用于购买新房；二手住房未售出的，可根据双方意愿续签或解除协议。其中，以市场交易方式实现以旧换新的，补贴换购房人10000元/套。以市属国有企业收购方式实现以旧换新的，补贴换购房人10000元/套；作为保障性租赁住房或市场租赁住房使用的，补贴收购企业10000元/套。换购房人同时享受购买新建商品住房分段定额补贴。

【点评】《措施》提出长安区、新华区、桥西区、裕华区及高新区自政策发布之日起执行，其他县（市、区）参照执行。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.6.3-6.9）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2024.6.3-6.9）苏州市（不含县级市）成交3宗经营性用地，均位于相城区。其中2宗为城镇住宅用地，另有一宗旅馆用地。

【商品房供应】

本周（2024.6.3-6.9）苏州市（不含县级市）5个项目取得预售许可证，新增预售3255套，新增预售面积177281.07㎡。其中住宅类新增预售59套，新增预售面积10936.81㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.6.3-6.9周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.6.3-6.9周苏州市商品房住宅（一手）签约412套，环比下降32.68%，签约面积55352.33㎡，环比下降31.21%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交168套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量573套，环比下降42.35%，签约总面积74503.06㎡，环比下降67.98%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为17938.52㎡，占商品房签约总面积的24.08%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交168套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区、高新区各成交92套，并列位于第二；吴江区成交88套，位居第四；姑苏区、工业园区分别成交75套、58套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约量占一手房成交量74.30%，本周住宅类成交量占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.6.3-6.9二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.6.3-6.9周苏州市二手房共计成交1448套，较上周增加101套，环比上涨7.50%；成交总面积156001.32㎡，较上周减少30932.44㎡，环比下降16.55%。本周住宅成交量1302套，较上周增加94套，环比上涨7.78%；成交面积139735.7㎡，较上周增加11805.49㎡，环比上涨9.23%。其中，住宅总成交面积139735.7㎡，占成交总面积的89.57%。