【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站发布消息，5月29日，广济路北延（相城界至锡太公路）工程顺利通车，进一步加快了常熟与苏州的融合发展，有效推动区域路网互联互通。据了解，该项目是苏州市跨区域衔接道路规划中的一条，南起常熟与相城界，与相城区段广济路已建成道路顺接，北接常熟境内锡太公路，路线全长约1.36公里。广济路北延工程通车进一步拉近了常熟与相城区之间的距离，成为连接相城区，常熟主城西部、尚湖镇、辛庄镇等地区的重要交通干线，为市民出行提供了更加便捷的选择。该项目还与苏虞张快速路等道路共同构成常熟西部南北向“一主一辅”双通道格局，为区域发展注入新的活力。

【点评】近年来，常熟以快速路建设为突出优势，同步发展高速铁路、高快干线、现代水运，向立体、快速、智慧的现代城市发展要求不断靠拢，努力打造“两个一小时，四个半小时”大交通格局。

◎5月31日，苏州发布公众号消息，随着312国道与望虞河大桥衔接段工程第一阶段交通转换完成，无锡312国道新吴段与苏州312国道（太阳路）通过望虞河大桥连接段工程施工正式启动。该项目计划9月底完成主体，年内与312国道新吴段同步通车。此次工程将苏州、无锡两地，以快速路形式“无缝衔接”，项目建成后，312国道苏锡两地连通段路况将大幅提升。

【点评】项目建成后将极大缩短锡苏两地通勤时间，苏州市民通过苏州中环快速路到无锡硕放机场，全程10公里只需约15分钟就能到达，届时，无锡硕放机场的交通枢纽功能将更加凸显。

◎6月2日，苏州市房地产长效机制试点工作领导小组出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，即日起实施改善供给，提供多样化优质住宅、优化服务，促进房地产行业健康发展、降低成本，满足合理住房需求三个方面共计16条措施。其中包括，全市范围内不再审核购房资格、实施换购住房个税退税优惠、实施购房契税补贴、取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限等。

【点评】苏州加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

◎6月2日，苏州公积金官方公众号发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为150万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为120万元。使用住房公积金贷款购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，贷款额度在可贷额度基础上上浮20%。

【点评】苏州深入贯彻落实国家、省、市关于促进房地产业良性循环和健康发展各项决策部署，更好支持刚性和改善性住房需求。

◎苏州市人民政府官方网站消息，6月2日，被誉为“苏州之眼”的金鸡湖摩天轮主体合圆仪式在金鸡湖右岸展示中心广场举行。据悉，金鸡湖摩天轮预计在2024年底完美呈现，整个项目包含的金鸡湖英迪格酒店将于今年6月底对外营业，“摩添坊商业广场”也将于今年8月底对外营业。金鸡湖摩天轮是国内最大的水上摩天轮之一，是苏州对外形象展示的一张名片，承载着苏州人民最美好的记忆。2022年，金鸡湖摩天轮在万众期待中启动了改造更新。作为金鸡湖右岸中区“四件套”的重要组成部分，此次改造由中锐集团投资建设，旨在通过引入国际领先技术和国内顶尖摩天轮建设方，打造金鸡湖畔唯一由民企投资、民企建设的地标项目。

【点评】摩天轮项目位于苏州工业园区金鸡湖东岸，傲立园区CBD核心商圈。东地块包括高端公寓湖畔瑞园、洲际集团旗下品牌INDIGO酒店以及摩天轮商业；西地块包括“苏州之眼”摩天轮。

【全国新闻】

◎5月27日，上海市发布《优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，共包含优化土地和住房供应、调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持居住困难家庭改善居住条件、建立健全住房保障体系、加快推进“两旧一村”改造等城市更新、提升住房品质、加强监测监管九条政策措施。其中明确优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。调整相关政策口径，取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。自2024年5月28日起施行。

【点评】上海市完善“市场+保障”的住房供应体系，构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

◎5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。其中，通知明确，在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。

【点评】广州结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

◎5月28日，据深圳特区报消息，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

【点评】深圳市此次调整有利于降低居民家庭购房门槛，减轻还款负担，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

◎5月29日，据“ 沈阳发布”消息，沈阳市全区域解除限购限售，在本市全区域解除限购、限售基础上，不再实施新建商品住房销售价格指导。对于贷款购买本市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。取消我市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

【点评】沈阳进一步活跃房地产市场，推动楼市进一步稳定发展。

◎5月31日，“金华发布”官方微信公众号消息，自6月3日起，浙江省金华市范围内进一步优化住房公积金贷款政策，以更好满足缴存职工合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。公告明确，缴存职工购买首套、二套住房申请住房公积金贷款，职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为70万元；职工双方缴存住房公积金的，最高贷款额度为100万元。同时，缴存职工购买二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付比例为30%，可贷比例为70%。

【点评】金华市住房公积金管理中心表示，现有住房商业贷款的公积金缴存户，符合公积金贷款条件的可以及时申请“带押转贷”，实现住房贷款“商转公”，以进一步减轻购房贷款负担，支持合理住房消费。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.5.27-6.2）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2024.5.27-6.2）苏州市（不含县级市）底价成交3宗经营性用地，其中2宗为相城区城镇住宅用地。

【商品房供应】

本周（2024.5.27-6.2）苏州市（不含县级市）4个项目取得预售许可证，新增预售1131套，新增预售面积258474.72㎡。其中住宅类新增预售1053套，新增预售面积123558.78㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.5.27-6.2周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.5.27-6.2周苏州市商品房住宅（一手）签约612套，环比上涨30.21%，签约面积80467.22㎡，环比上涨32.24%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交294套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量994套，环比下降0.50%，签约总面积232653.21㎡，环比上涨131.25%。其中，高新区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为22090.79㎡，占商品房签约总面积的9.50%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交294套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交275套，位于第二；相城区、工业园区分别成交175套、102套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交96套、52套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)签约量占一手房成交量34.59%，本周住宅类成交量占比下降明显。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.5.27-6.2二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.5.27-6.2周苏州市二手房共计成交1347套，较上周增加5套，环比上涨0.37%；成交总面积186933.76㎡，较上周减少132038.39㎡，环比下降41.39%。本周住宅成交量1208套，较上周增加15套，环比上涨1.26%；成交面积127930.21㎡，较上周增加3202.27㎡，环比上涨2.57%。其中，住宅总成交面积127930.21㎡，占成交总面积的68.44%。