【新闻资讯】

【地方新闻】

◎5月6日，苏州工业园区苏相合作区发布公众号发布消息，苏相合作区文体新地标即将亮相。漕湖文体中心由苏相合作区管委会投资建设，苏州新时代文体会展集团有限公司负责场馆建设和管理运营。项目占地1.67万平方米，建筑面积约3.7万平方米，总投资约3.3亿元。文体中心地上五层、地下两层，配套310个机动车停车位。集游泳馆、健身房、羽篮馆、攀岩馆等体育健身场地，剧院、青少年培训中心、漕湖街道新时代文明实践所、漕湖街道老年大学等文化活动载体，餐饮、零售、生活服务等配套服务，预计今年6月正式投用。

【点评】作为苏相合作区的文体新地标，未来，漕湖文体中心将有更多的惊喜轮番上线。

◎5月8日，苏州高新区管委会官方网站发布消息，苏州高新区召开人才公寓推介会，共“上新”了四季荣寓、云熹花园、景山公寓、CCB建融家园苏高新环保产业园公寓、运河铂湾金融广场高端人才公寓（和·狮山玖寓、苏州雅院金融创新中心服务公寓）、斯维登精品公寓（苏州博物馆西馆店）6个人才公寓项目。随着这批新建和提升的项目陆续投入使用，高新区人才公寓的建设质量和服务品质都得到显著提高。近年来，高新区在服务人才和企业的过程中，始终将“住房安居”作为“头等大事”来推进，高标准打造了覆盖全域的“1+2+X”高品质人才社区，筹集人才公寓1.7万余套，挂牌运营10家青年人才驿站，上线“苏新乐居”一网通办平台，致力让人才“来时一个包、拥有一个家、共建一座城”。

【点评】未来，高新区将持续优化高品质人才社区布局，推动人才链、创新链、产业链、资金链贯通融合，倾力打造人才安居乐业美好家园。

◎5月10日，苏州市人民政府官方网站发布消息，苏州正式获“国际湿地城市”国家提名。近日，国家林业和草原局向苏州市人民政府致函，决定正式向《湿地公约》提名苏州参加国际湿地城市认证。这标志着苏州距“国际湿地城市”仅剩一步之遥。“国际湿地城市”是一张内容丰富、实在的优质“生态名片”，代表一个城市对湿地生态保护的最高成就。苏州于2022年全面启动国际湿地城市创建工作，去年顺利完成各项申报工作，高分通过国家林草局专家组的实地考察评估，全面达到国际湿地城市的认证提名要求。在上海崇明，浙江杭州、温州，云南大理等全国9个提名城市中，苏州名列前茅，是江苏此次申报的唯一城市。

【点评】苏州因水而生、因水而兴，作为著名的江南水乡，在自然湿地方面具有“先天”优势。

◎5月10日，苏州发布公众号发布“金鸡湖摩天轮，明年见”的消息。被誉为“苏州之眼”的全新金鸡湖摩天轮进度再刷新，已进入主体大圆盘组装阶段。据悉，经过此次升级改造，摩天轮将增高8米，达到128米。在施工过程中，团队创新采用了支撑柱整体提升方式，这是国内在该领域首次使用这一技术。金鸡湖摩天轮预计于今年年底完成施工，并于2025年1月正式投入试运行。届时，全新的“苏州之眼”将会成为苏州又一处文旅新地标。

【点评】据悉，金鸡湖右岸区域整体连片改造提升项目主要包含了苏州中环广场、文华东方酒店、苏州当代美术馆、摩天轮更新等四大重点项目，被列入2023年江苏省重点文化和旅游产业项目。

◎5月10日，苏州发布公众号发布消息，苏州又有一批正在建设中的学校传来最新进展。位于苏州高新区的南京大学苏州校区（西区）学生生活综合体项目已基本完工，文体中心项目、北大楼项目主体结构已全面封顶，正处于二次结构、机电安装和装饰装修阶段，南组团建筑群已整体冲出正负零，正处于主体结构施工阶段；南京大学苏州附属幼儿园（昆仑园）项目进入施工收尾阶段，开展保洁工作；南京大学苏州附属小学项目进入施工收尾阶段，开展保洁工作；南京大学苏州附属初级中学项目内装施工完成40%，外装施工完成65%，市政景观绿化施工中，预计2024年7月份完工，8月份移交校方启用；文昌小学二期工程项目主体验收已完成，外立面施工也如期完工，室内装修进入收尾阶段，市政管网敷设施工正在进行中，预计整体项目今年6月实现竣工；位于相城经开区的康元幼儿园项目顺利完工，预计2024年9月开园。

【点评】百年大计，教育为本，期待这些新学校早日投用，为苏州学子创造更优质的学习环境。

【全国新闻】

◎5月6日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布《关于开展城市更新示范工作的通知》，支持部分城市开展城市更新示范工作，重点支持城市基础设施更新改造。《通知》指出自2024年起，中央财政创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，重点支持城市基础设施更新改造，进一步完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境。财政部会同住房城乡建设部通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市给予定额补助。力争通过三年示范，城市地下管网集约敷设水平和安全性稳步提高，生活污水收集处理效能显著提升，市政基础设施短板弱项得到有效改善，持续推动老旧片区宜居环境建设，满足人民高品质生活需要，并形成可复制、可推广的模式和经验。

【点评】在支持范围和申报条件方面，《通知》显示，城市更新示范工作支持对象是地级及以上城市。2024年，每省（区、市）可推荐1个城市参评，首批评选15个示范城市，重点向超大特大城市和长江经济带沿线大城市倾斜。

◎5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，加大对新城区支持力度、强化住房公积金贷款、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、调整保障性租赁住房配建方式、推行“卖旧买新”交易新模式、优化房地产开发企业“白名单”管理等措施。通知提到，武汉将优化购房落户手续，家庭在武汉市购买新建商品住房，暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。

【点评】武汉加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进全市房地产市场持续平稳健康发展。

◎5月7日，深圳市政府办公厅印发了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》。《实施意见》明确，深圳城中村改造对象为原农村集体经济组织继受单位及原村民实际占有使用的现状居住用地为主的区域。城中村改造将采取拆除新建、整治提升、拆整结合三类方式有序推进。坚持从实际出发，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个。

【点评】在超大特大城市积极稳步推进城中村改造，是改善民生、推动城市高质量发展的一项重要举措。

◎5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》。其中提到，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。同时，优化积分落户政策，在本市取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可申请落户。

【点评】杭州从加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供应、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序等方面进一步完善房地产市场调控。

◎5月9日，西安发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。商品住房项目销售时，登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号。建筑面积大于144平方米的住房在摇号选房时不再实施“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间由3天缩短为1天。支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式。允许企事业单位、社会主体购买二手住房以及居民家庭登记选房后的剩余新建商品住房。首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年。二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。

【点评】西安适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.5.6-5.12）苏州市（不含县级市）公告3宗经营性用地，均位于相城区，其中2宗为城镇住宅用地。

【土地成交】

本周（2024.5.6-5.12）苏州市（不含县级市）底价成交1宗商服类经营性用地，位于高新区。

【商品房供应】

本周（2024.5.6-5.12）苏州市（不含县级市）5个项目取得预售许可证，新增预售1168套，新增预售面积176063.63㎡。其中住宅类新增预售316套，新增预售面积54003.26㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.5.6-5.12周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.5.6-5.12周苏州市商品房住宅（一手）签约484套，环比上涨65.19%，签约面积63185.56㎡，环比上涨60.76%。从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交206套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量812套，环比上涨123.08%，签约总面积75660.75㎡，环比上涨79.47%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为17032.9㎡，占商品房签约总面积的22.51%。

从统计的区域来讲，商品房签约量工业园区成交206套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交196套，位于第二；吴中区、高新区分别成交168套、118套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交83套、41套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量83.51%，本周住宅类成交量占比有所下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.5.6-5.12二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.5.6-5.12周苏州市二手房共计成交1499套，较上周增加873套，环比上涨139.46%；成交总面积158287.98㎡，较上周增加93963.54㎡，环比上涨146.08%。本周住宅成交量1341套，较上周增加772套，环比上涨135.68%；成交面积140225.22㎡，较上周增加79161.67㎡，环比上涨129.64%。其中，住宅总成交面积140225.22㎡，占成交总面积的88.59%。