【新闻资讯】

【地方新闻】

◎5月15日，吴中发布公众号发布消息，历时2年紧锣密鼓地建设施工，吴中太湖新城第一所公办完全中学——华中师范大学苏州实验中学正式竣工，暂定于本月底举办落成典礼，今年9月，学校将启用新校区，届时初高中将一起在新校区开启新学期。

【点评】华中师范大学苏州实验中学2024年计划招收初一新生12个班，高一新生4个班，目前正在按计划进行中。

◎5月15日，苏州发布公众号发布消息，轨交4号线北延伸线观塘路站主体结构首段底板顺利浇筑，标志着观塘路站正式进入主体结构施工阶段。轨交4号线北延伸线起于观塘路站，沿御窑路等道路地下敷设，接入已运营的龙道浜站，长约7.42公里，设站4座。

【点评】轨交4号线北延伸线开通后将为沿线居民出行提供更便捷的公共交通服务。

◎5月16日，吴中发布公众号发布消息，目前吴中区2024年改造工作已全面开始实施。吴中区计划对苏苑新村南区、公交苑等多个老旧小区进行改造提升，改造内容主要包含房屋、市政道路设施、管线、绿化、环境秩序整治和长效管理机制建立等方面。“小切口”改善“大民生”，老旧小区改造不仅让城市的公共服务功能日趋完善，更令不同年龄、需求的居民幸福感不断提升。

【点评】近年来，吴中区加快推进老旧小区改造工作，从环境提升、面貌焕新到连片改造、功能升级，小区居住品质焕发“新生”，家门口的幸福感不断加码。

◎5月17日，苏州高新区管委会（虎丘区人民政府）官方网站发布《苏州高新区中心城区R-01街坊控制性详细规划调整》。R-01街坊范围东至黄浦街，西至塔园路，北至竹园路，南至横山路。为完善公共服务设施，本次调整黄浦街西、横山路北地块用地性质为中小学用地、幼儿园用地、白地、公园绿地，相应优化控制指标。同时优化竹园路南、淮海南街东中小学用地控制指标。

【点评】控规调整后，区片内公共服务设施将更加完善。

◎5月17日，苏州发布公众号发布消息，轨交8号线迈入试运行阶段。轨交8号线全长36.94公里，起于苏州高新区西津桥站，止于苏州工业园区车坊站，全线设站29座，其中换乘站12座，线路连接了苏州高新区、姑苏区、相城区、苏州工业园区等多个城市中心，预计2024年9月开通运营。它还是古城外围从西北到东南的骨干线路，也是城际客流集散线路，建成后将极大改善古城北部区域东西向出行条件。

【点评】8号线开通后还将与3号线在西津桥和唐庄站实现同台换乘，形成组合闭环，打造苏州轨交的“环线时代”，进一步方便市民出行。

【全国新闻】

◎5月14日，湖南省长沙市浏阳市住建局、市自然资源局、市财政局联合印发《浏阳市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从激发住房消费需求、优化房地产市场环境、防范化解市场风险三个方面出台了十一条具体措施。其中提出，2024年5月15日至2024年7月31日期间，对在浏阳市行政区域内购买新建商品住房、商业和办公用房（不含二手房、工业地产、地下车位）并完成商品房合同网签及契税和物业专项维修资金缴纳并登记备案的，按实际缴纳契税金额100%发放购房补贴。对经认定的企业专业英才，按A类100万元、B类40万元、C类20万元、D类8万元、E类6万元、F类3万元的标准发放购房补贴；对党政机关单位引进的在编博士（正高级职称）在浏阳购买新建商品住房或二手住房的，给予10万元购房补贴；对党政机关、教育、卫健系统引进经认定的高层次人才和紧缺急需人才在浏阳购买新建商品住房或二手住房的，按人才类别给予2万元~10万元购房补贴，购房补贴最高不得超过购房合同成交价。

【点评】浏阳市适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化的新形势，满足居民多层次、多样化的购房需求，有效刺激住房消费，不断激发市场活力，促进房地产市场平稳健康发展。

◎5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源基本条件：1.房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；2.收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

【点评】政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力。

◎5月17日，中国人民银行官网发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

【点评】个人住房公积金贷款利率下调将有利于更好地配合与住房相关的商业按揭贷款利率下行趋势，也降低购房成本与负担。

◎5月17日，中国人民银行官网发布《关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

【点评】银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

◎5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

【点评】政策适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.5.13-5.19）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2024.5.13-5.19）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.5.13-5.19）苏州市（不含县级市）5个项目取得预售许可证，新增预售1222套，新增预售面积62407.41㎡。其中住宅类新增预售266套，新增预售面积33778.8㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.5.13-5.19周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.5.13-5.19周苏州市商品房住宅（一手）签约481套，环比下降0.62%，签约面积61395.09㎡，环比下降2.83%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交239套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量657套，环比下降19.09%，签约总面积66753.07㎡，环比下降11.77%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为19865.26㎡，占商品房签约总面积的29.76%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交239套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交119套，位于第二；姑苏区、高新区分别成交90套、89套，位居第三、第四；吴江区、工业园区分别成交72套、48套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量91.97%，本周住宅类成交量占比上涨

【二手房成交】

表2 苏州市2024.5.13-5.19二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.5.13-5.19周苏州市二手房共计成交1405套，较上周减少94套，环比下降6.27%；成交总面积139522.24㎡，较上周减少18765.74㎡，环比下降11.86%。本周住宅成交量1271套，较上周减少70套，环比下降5.22%；成交面积133696.38㎡，较上周减少6528.84㎡，环比下降4.66%。其中，住宅总成交面积133696.38㎡，占成交总面积的95.82%。