【新闻资讯】

【地方新闻】

◎4月30日，吴江区人民政府官方网站发布《长三角生态绿色一体化发展示范区北厍片区国土空间详细规划 (QD-025 WJ1009)》规划公示、《长三角生态绿色一体化发展示范区黎里古镇片区国土空间详细规划（QD-036 WJ1020）》规划公示、《长三角生态绿色一体化发展示范区莘塔片区国土空间详细规划（QD-027 WJ1011）》规划公示。北厍片区规划形成“两核、两轴、一环、一带、多片”的空间结构。“两核”为综合服务核心、创新创业中心；“两轴”厍星路发展轴、育才路-市河发展轴；“一环”为北厍片区活力环；“一带”为元鹤荡风光带；“多片”为多个居住组团、外围村庄片区以及郊野生态片区。黎里古镇片区规划形成“一核、一轴、一脉、三心、八片”的空间结构。“一核”主客共享的综合服务核；“一轴”为沿人民路发展的城镇综合服务轴；“一脉”为老镇-新城的文旅休闲服务水脉；“三心”为文旅服务中心、文创办公中心和配套服务中心；“八片”为文旅融合片区、老镇生活片区、老街文旅片区、文创办公片区、城镇综合服务片区、新城生活片区、休闲游憩片区、旅游地产片区。莘塔片区以水网为脉络划分功能组团，构建“一带两脉、六心五片”的空间布局结构。“一带”为环元荡延展的滨水景观带；“两脉”为内部串联的水乡生活水脉、外部链接元荡、三白荡的水乡生态水脉；“六心”为滨水乐活核心、城市服务核心、魅力人居核心、创智共享核心、城铁TOD核心、未来科技社区核心；“五片”为水乡闲居片区、滨水休闲片区、孵化创业片区、生活休闲片区、科创生活片区。

【点评】吴江区严格依法执政，落实国家国土空间规划改革要求，有效衔接上位规划，保障城市和社会经济发展。

◎苏州市人民政府官方网站消息，4月30日，苏州市召开城市更新条例立法推介会。此次立法推介会由市住建局、市司法局联合主办，围绕《苏州市城市更新条例》通过“建平台，话更新、谋发展”为经营主体参与地方立法搭建更直接高效的平台，全面提升立法过程中经营主体的关注度、参与度。同时，充分发挥立法赋能产业发展的作用，助力企业签约，促成更新项目落地运营。活动现场，和枫科创园入驻企业签约仪式举行，苏州高新区住建局、常熟市支塘镇政府、姑苏区住建委进行项目推介。自2021年11月成为全国第一批城市更新试点城市以来，苏州市稳步推进城市更新行动，先后有3项做法入选住建部两批城市更新行动可复制经验做法清单，6项做法入选第一批江苏省实施城市更新行动可复制经验做法清单。苏州市城市更新行动取得阶段性成效。

【点评】据了解，《苏州市城市更新条例》目前已经完成起草，将于5月提请市政府常务会议审议。

◎苏州市人民政府官方网站发布消息，《苏州市乡村建设条例》5月1日起正式施行。《条例》共六十二条，设总则、村庄规划和乡村设计、乡村风貌提升、基础设施和公共服务设施建设、农村住房建设、保障措施、法律责任、附则八章。《条例》用专门一章，从供地、申请、村核实、镇审核、开工查验、施工管理、验收、档案管理等方面，对农村住房建设的全流程作了规定，提出农村住房建设用地计划指标在年度土地利用计划中单列安排，专项保障农村住房建设用地，并明确农村住房建设的审批流程、内容、时限以及相关审批部门的职责和服务内容，方便村民提出建设申请，缩短审批时间，有效保障农村村民建房的质量和安全。

【点评】《苏州市乡村建设条例》立足地方实际，对相关方面作了全流程规定。

◎苏州工业园区发布公众号发布消息，5月1日上午,星汉街北延工程顺利通车,较原计划提前2个月实现通车目标。星汉街北延（苏虹路-娄江大道）工程由园区市政建设管理中心建设，北起娄江大道北侧星汉街北段（原扬绣路），南至苏虹路，路线全长0.4公里，双向四车道，跨娄江新建一座76米钢结构系杆拱桥。该工程于2022年8月开工建设，2023年11月桥梁主体结构完工，2024年5月1日顺利通车。今后，由娄江北侧的阳澄数谷可以通过星汉街跨娄江桥直达湖西板块，出行时间大幅缩短。

【点评】星汉街北延工程的通车将加强湖西CBD和娄江北部片区的空间联系，有效促进阳澄数谷及周边区域的社会经济发展。

◎5月4日，据苏州发布公众号消息，苏州轨交6、7、8号线不断传来好消息，离开通运营又近了。6号线第三阶段试运行于5月1日开始，按照初期运营的标准组织行车，力保各站点6月底具备开通运营条件。7号线目前车站主体结构已全部封顶，全线正处于机电安装装修及系统工程施工阶段，预计2024年12月开通。8号线正线已完成“洞通”、“轨通”、“电通”，预计2024年9月开通。

【点评】6、7、8号线三条路线开通后，苏州新增轨道交通里程100公里，线网总规模达到350多公里，苏州市民将享受更畅达的交通及更方便的生活。

【全国新闻】

◎4月29日，成都市住房和城乡建设局联合中共成都市委人才工作领导小组办公室、成都市人力资源和社会保障局印发《关于进一步优化完善人才安居工作的通知》，其中明确将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条件人才申购保障性住房，符合条件的人才还可享受商品住房预留房源支持，该文件即日起开始施行，有效期5年。

【点评】文件提出构建梯度化人才安居体系。加快规划建设保障性住房，将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条件人才申购保障性住房。

◎4月29日，大连市保持房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出7个方面房地产市场支持措施。其中包括，支持房屋“卖旧买新”，对“卖旧买新”个人给予补贴。从2024年4月29日起至2024年12月31日，在全市范围内，对出售自有住房后并在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品住房（含房屋属性为公寓）的个人，政府按照出售自有住房建筑面积给予100元/平方米、按照购买新建商品住房建筑面积给予200元/平方米的购房补贴，补贴总额不超过房屋“卖旧买新”购房人所缴纳的增值税和契税总额。

【点评】大连市发布相关政策更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

◎4月30日，北京市住建委网站发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，对住房限购政策进一步放开。提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数、满足相关条件的居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。

【点评】北京市优化调整住房限购政策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

◎4月30日，惠州市住房和城乡建设局联合市财政局、市税务局、市住房公积金中心等6部门联合印发《关于进一步优化我市房地产调控政策的通知》，从购房消费券促销、公积金优惠、鼓励“以旧换新”，以及取消限售政策和加大金融信贷支持等方面全方位施策纾困市场，更好地满足刚性和改善性住房需求，促进惠州市房地产市场平稳健康发展。其中推出“购房赠送消费券”，具体内容显示，惠州将针对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。

【点评】另外，惠州市于前期启动的住房“以旧换新”活动也在新政中施以政策扶持。

◎4月30日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

【点评】此次中共中央政治局会议在涉房表述中的新提法为“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，这一新提法也正是今年各地房地产政策的发力要点。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.4.29-5.5）苏州市（不含县级市）公告2宗城镇住宅用地，位于相城区。

【土地成交】

本周（2024.4.29-5.5）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.4.29-5.5）苏州市（不含县级市）3个项目取得预售许可证，新增预售158套，新增预售面积28561.57㎡。其中住宅类新增预售156套，新增预售面积28266.26㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.4.29-5.5周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.4.29-5.5周苏州市商品房住宅（一手）签约293套，环比下降51.57%，签约面积39303.26㎡，环比下降49.06%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交87套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量364套，环比下降60.35%，签约总面积42157.05㎡，环比下降51.37%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为9181.19㎡，占商品房签约总面积的21.78%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴中区成交87套，位居本周商品房成交冠军宝座；相城区成交81套，位于第二；高新区、工业园区分别成交75套、56套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交43套、25套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量93.23%，本周住宅类成交量占比有所上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.4.29-5.5二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.4.29-5.5周苏州市二手房共计成交626套，较上周减少1523套，环比下降70.87%；成交总面积64324.44㎡，较上周减少150305.39㎡，环比下降70.03%。本周住宅成交量569套，较上周减少1380套，环比下降70.81%；成交面积61063.55㎡，较上周减少142445.76㎡，环比下降69.99%。其中，住宅总成交面积61063.55㎡，占成交总面积的94.93%。