【新闻资讯】

【地方新闻】

◎1月30日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《苏州古城控制性详细规划2号街坊规划调整》。规划范围为苏州古城2号街坊，位于古城西北区域。北至外城河，东至人民路，南至桃花坞大街，西至桃花桥路，总用地面积约67.51公顷。调整内容将木版年画博物馆地块规划予以调整优化。校核地块用地边界，调整地块用地性质，优化周边路网组织及水面形态。

【点评】规划调整将进一步优化苏州古城土地资源配置，推进桃花坞片区非遗文博集中展示区的打造。

◎1月30日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《苏州古城34号、35号街坊控制性详细规划调整》。规划调整范围涉及苏州古城34、35号街坊，位于古城东南角。苏州古城34号街坊：北至干将路，西至人民路、南至十梓街，东至五卅路, 总用地面积 22.37 公顷。苏州古城35街坊：北至干将路，西至五卅路、南至十梓街，东至公园路, 总用地面积 14.61 公顷。调整内容将原章太炎故居地块及金城新村地块规划予以调整优化。校核地块用地边界，调整地块用地性质并优化控制指标。

【点评】规划调整将提升五卅路片区活力，加强片区内文物古迹的保护和利用，进一步完善苏州历史文化名城保护利用工作，为后续的更新改造提供依据。

◎1月30日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《苏州古城控制性详细规划44号街坊规划调整》。调整范围为苏州古城44号街坊，位于古城东南区域。北至十梓街，东至盛家带河，南至十全街，西至凤凰街，总用地面积约27.08公顷。东小桥弄3号（原安全局）地块位于44号街坊西侧，与沧浪实验小学相临。调整内容将东小桥弄3号（原安全局）地块予以优化调整。调整地块用地性质并优化控制指标。

【点评】规划调整将进一步优化苏州古城土地资源配置，实现古城整体协调发展。

◎1月30日，苏州市住房和城乡建设局工作人员传出消息，苏州市区购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。

【点评】苏州限购政策全面松绑，能够增加房地产市场的流通性。

◎1月31日，苏州市人民政府官方网站发布《全国首批苏州首笔城中村改造专项借款项目落地》的消息。根据消息，吴中太湖新城木林村城中村改造项目获国家开发银行苏州分行发放的全国首批、苏州首笔城中村改造专项借款，首笔借款发放1500万元。该行实现对本次住建部下发清单内项目全部授信，专项用于支持城中村改造项目的前期工作、征收补偿安置、安置住房建设及安置住房小区的配套基础设施建设等。这标志着国开行苏州分行在贯彻落实国家推进“三大工程”建设重大战略部署方面取得实质性成效。

【点评】获借款的吴中太湖新城木林村城中村改造项目，涉及4个自然村，现状多为低矮民房，通过城中村改造，未来将打造为集居住、生态文明等功能于一体的现代化社区。

【全国新闻】

◎1月29日，辽宁省人民政府印发《辽宁省推动经济稳中求进若干政策举措》，提出9大方面43条措施。其中在持续保障和改善民生方面，明确要降低房地产市场交易成本。对一年内出售自有住房并购买新建商品住房的，可由购房地给予一定额度的购房补贴，卖旧买新时间不分先后；对新购或租赁（自持）存量非住宅商品房的，可采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持；对转让非住宅商品房的，可适当降低相关交易费用，具体实施细则由各市县按实际情况制定。推动各市出台商业银行个人住房贷款转换为住房公积金贷款政策，鼓励采取顺位抵押等方式开展业务。推进保障性住房建设。建设配售型保障性住房，重点保障住房困难的城镇家庭和引进人才。对在城镇稳定就业的农民工，通过建设筹集配租型和配售型保障性住房实施住房保障。

【点评】辽宁省从多个方面发布举措促进房地产市场健康发展。

◎1月29日，江苏省盐城经济技术开发区发布消息，2月3日-4日，盐城经开区将举行2024年龙年房地产促销活动。在执行市级购房补贴政策，延续区级原有层面购房补贴政策的基础上，2024年2月2日—2024年2月29日新增区级购房补贴政策。在盐城经开区购买新建商品住房的，给予购房网签合同总价1.5%的购房补贴，补贴最高不超过2万元。

【点评】盐城经开区通过给予购房补贴政策减轻购房者压力，促进交易流通。

◎1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

【点评】此前非上海市户籍购房需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件，即取消非户籍单身人士购房限制。

◎1月31日，《成都住房公积金管理委员会关于印发调整住房公积金有关政策的通知》发布，此次调整将未备案租房提取额度从每月1000元提高至1200元。符合租房提取条件的多子女家庭，租赁合同已登记备案且租房位于中心城区和城市新区的，提取额度为每月2700元；租赁合同已登记备案且租房位于郊区新城和租赁合同未登记备案的，提取额度为每月1800元。子女和子女配偶可以申请提取公积金支持双方父母为拥有所有权的住宅加装电梯。

【点评】今年区域提取互认拓展至重庆市和绵阳市，缴存人在这两个城市购房，申请提取公积金的，不再需要提供本人或配偶的户籍所在地证明、工作所在地证明，将进一步方便缴存人办理提取业务。

◎2月1日，自然资源部、国务院国资委、国家税务总局、国家金融监管总局联合印发《关于进一步提升不动产登记便利度 促进营商环境优化的通知》，要求进一步提升不动产登记便利度，促进营商环境优化，推动高质量发展。加快实现不动产登记全业务类型“网上可办”“网上好办”，提升转移登记、抵押登记等高频业务“全程网办”比例。加快推广不动产登记电子证书证明的社会化应用，逐步实现应用场景全覆盖。探索不动产权利人线上授权委托查询和利害关系人线上查询。打通上游相关业务环节，创新项目建设全生命周期以及土地转让和抵押阶段的登记服务，通过信息共享、并行办理，实现“交地（交房、成交、竣工、抵押）即交证”。

【点评】不动产登记制度地优化能够使得业务办理更加便捷、高效。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.1.29-2.4）苏州市（不含县级市）公告3宗住宅类经营性用地，分别位于吴中区、工业园区及高新区。

【土地成交】

本周（2024.1.29-2.4）苏州市（不含县级市）底价成交1宗商服类经营性用地。

【商品房供应】

本周（2024.1.29-2.4）苏州市（不含县级市）1个项目取得预售许可证，新增预售108套，新增预售面积16508.04㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.1.29-2.4周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.1.29-2.4周苏州市商品房住宅（一手）签约530套，环比上涨9.96%，签约面积69279.11㎡，环比上涨7.78%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交179套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量694套，环比上涨19.45%，签约总面积106334.17㎡，环比上涨36.54%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为17300.95㎡，占商品房签约总面积的16.27%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交179套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交164套，位于第二；高新区、吴中区分别成交116套、108套，位居第三、第四；姑苏区、工业园区分别成交69套、58套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量65.15%，本周住宅类成交量占比较上周下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.1.29-2.4二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.1.29-2.4周苏州市二手房共计成交1559套，较上周增加132套，环比上涨9.25%；成交总面积296396.91㎡，较上周增加146152.01㎡，环比上涨97.28%。本周住宅成交量1397套，较上周增加109套，环比上涨8.46%；成交面积149168.21㎡，较上周增加8183.95㎡，环比上涨5.80%。其中，住宅总成交面积149168.21㎡，占成交总面积的50.33%。