【新闻资讯】

【地方新闻】

◎2月5日，苏州市人民政府官方网站发布《苏州市住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施细则》，符合住房公积金个人住房贷款条件的法拍房买受人，可在未付清全款前办理公积金贷款。

【点评】此政策一出，将进一步降低法拍房制度性交易成本，减轻购房人资金压力。

◎2月5日，苏州市人民政府官方网站发布《苏州出台20条举措促进民营经济发展壮大》的消息。在加大用地用能保障方面，支持民营企业充分运用市场机制盘活存量土地和低效用地，完善低效用地再开发机制，规范和完善土地二级市场。编制低效用地再开发系列规划，优化完善存量用地更新再开发的政策支持体系，探索低效用地再开发路径。

【点评】推广新的土地供应模式，进一步优化审批流程，多举措减轻民营企业负担。

◎2月7日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《张家港市实现商品房自动“预转本”登记》的消息。张家港市不动产登记中心完成该市首笔位于杨舍镇和喜悦园的预购商品房“预转本”登记自动化办理。预转本“自动”办理是张家港市不动产登记中心又一改革创新的便民举措。

【点评】此次改革实现数据多跑路、群众少跑腿，群众办事减材料、减环节，切实提升了群众的办事体验感。

◎2月7日，苏州市自然资源和规划局官方网站发布《市土地储备中心召开定销房管理工作交流会》的消息。会上，市土地储备中心对定销房使用单位加强房源管理，提高房源使用效率和房源清理工作进行了部署。定销房处业务骨干对零星房源使用、征收补偿决定（裁决）房屋的申请和使用、定销房安置对象变更、定销房销售价格、房源清理和清退、暗贴改明贴资金结算、准购证申领及报表统计等定销房房源使用和销售工作作培训。

【点评】定销房管理业务工作流程的规范，将进一步服务好城市建设和征收拆迁工作。

◎2月9日，苏州市人民政府官方网站发布《做好保护利用 激发古城活力 保护区、姑苏区召开相关专题座谈会》的消息。座谈会上，总顾问规划师以及社区规划师、古城体检师、居民代表等，围绕进一步提升古城品质、弘扬优秀传统文化、加强科学精细保护和资源活化利用等方面，提出意见建议。

【点评】保护区、姑苏区打造姑苏特色文化IP，加强数字技术赋能产业发展，推动社会力量参与古城保护发展。

【全国新闻】

◎2月5日，据“常山发布”官方公众号消息，浙江省衢州市常山县发布房地产新政，涉及购房补贴等21项措施。自文件发布之日起，一年内对购买我县新建商品住宅并完成网签备案及按揭贷款的个人（新认购业主），限定前300套，依网签时间先后顺序给予购房补助，先到先得、定期公布、达限即止。按房屋成交价格的1%给予补助，单套补助最高不超过5万元。

【点评】从多个方面发布举措促进房地产市场健康发展。

◎2月6日，国家金融监督管理总局官方网站发布了《国家金融监督管理总局召开专题会议 进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作》的消息，会议要求，各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单要及时开展评审，加快授信审批，对合理融资需求做到“应满尽满”。各商业银行内部要建立专门工作机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定，指导督促各分支机构加强对辖区房地产项目的调研，全面掌握情况。

【点评】自协调机制出台后，国有六大银行、多家股份行等积极行动，部署落实相关工作。

◎2月6日，北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布了《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，即日起，在京具备购房资格的四类家庭，可以在通州区购买一套商品住房。新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

【点评】此次调整更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

◎2月7日，深圳市住房和建设局官方网站发布了《深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知》，户籍居民购房不再限定落户年限以及缴纳社保年限，非本市户籍居民家庭购房社保年限调整为3年。根据通知，深圳本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房，对户籍居民不再限定落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）购买住房个人所得税、社会保险年限要求由5年调整为3年。

【点评】此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。

◎2月8日，儋州市人民政府官方网站发布了《儋州市住房和城乡建设局关于进一步调整优化房地产政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出，将对商品住房限制转让政策进行优化，居民家庭购买的商品住房，只需在购房合同备案满2年并取得不动产权证后即可转让，不再受原先5年备案时间限制。

【点评】在优化引进人才、重点企事业单位员工等方面支持居民家庭合理住房需求。

【市场简报】

【土地挂牌】

双周（2024.2.5-2.18）苏州市（不含县级市）经营性用地公告1宗，位于相城区。

【土地成交】

双周（2024. 2.5-2.18）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

周（2024.2.5-2.11）苏州市（不含县级市）3个项目取得预售许可证，新增预售1796套，新增预售面积34695.21㎡，其中住宅类新增110套，新增预售面积13083.71㎡。

周（2024.2.12-2.18）苏州市（不含县级市）1个项目取得预售许可证，新增预售162套，新增预售面积27633.1㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.2.5-2.11周商品房成交情况

2024.2.5-2.11周苏州市商品房住宅（一手）签约111套，环比下降79.06%，签约面积15250.45㎡，环比下降77.99%。从统计的区域来讲，商品房签约量姑苏区成交139套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量246套，环比下降64.55%，签约总面积20682.94㎡，环比下降80.55%。其中，高新区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为3292.7㎡，占商品房签约总面积的15.92%。

从统计的区域来讲，商品房签约量姑苏区成交139套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交26套，位于第二；高新区、吴中区分别成交23套、21套，位居第三、第四；工业园区、相城区分别成交20套、17套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量73.73%，本周住宅类成交量占比较上周有所上涨。

表2 苏州市2024.2.12-2.18周商品房成交情况

2024.2.12-2.18周苏州市商品房住宅（一手）签约59套，环比下降46.85%，签约面积7291.37㎡，环比下降52.19%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区和相城区均成交17套，并列位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量61套，环比下降75.20%，签约总面积7510.43㎡，环比下降63.69%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为2428.62㎡，占商品房签约总面积的32.34%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区和相城区均成交17套，并列位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交15套，位于第二；工业园区、高新区分别成交5套、4套，位居第三、第四；姑苏区成交3套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量97.08%，本周住宅类成交量占比较上周有所上涨。

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

【二手房成交】

表3 苏州市2024.2.5-2.11二手房成交情况

2024.2.5-2.11周苏州市二手房共计成交703套，较上周减少856套，环比下降54.91%；成交总面积66742.44㎡，较上周减少229654.47㎡，环比下降77.48%。本周住宅成交量479套，较上周减少918套，环比下降65.71%；成交面积49903.82㎡，较上周减少99264.39㎡，环比下降66.55%。其中，住宅总成交面积49903.82㎡，占成交总面积的74.77%。

表4 苏州市2024.2.12-2.18二手房成交情况

2024.2.12-2.18周苏州市二手房共计成交92套，较上周减少611套，环比下降86.91%；成交总面积8701.84㎡，较上周减少58040.6㎡，环比下降86.96%。本周住宅成交量81套，较上周减少398套，环比下降83.09%；成交面积8055.34㎡，较上周减少41848.48㎡，环比下降83.86%。其中，住宅总成交面积8055.34㎡，占成交总面积的92.57%。

图4苏州市近期二手房周成交趋势图