【新闻资讯】

【地方新闻】

◎1月22日，苏州发布公众号发布《省重大项目，苏州57个！全省第一！》的消息。消息指出苏州市57个列入省重大清单项目，增幅达33%；年度计划投资520亿元，增长32%。其中，实施项目46个，包括26个计划新开工项目、20个续建项目、储备项目11个。从项目类型看，苏州市推进实施的省重大项目涵盖4个类型，分别是重大产业、民生保障、生态环保、基础设施。

【点评】重大项目是稳定经济运行的“压舱石”。

◎1月25日，苏州工业园区管理委员官方网站发布《苏州工业园区双湖板块居住地块控规编制公示文件》。明确板块内4宗低密宅地的各项规划控制指标。其中金鸡湖大道南、石莲街东地块中含3宗居住用地，西华林街以东、东延路以南片区含1宗居住用地。

【点评】居住用地规划容积率均为1.0-1.02。

◎据苏州市人民政府官方网站消息，1月28日，苏州举办“家在苏州·住房团购”走进在苏企业专场活动。据介绍，活动旨在为在苏企业职工和优质房产项目搭建平台，甄选品质楼盘，汇集团购优惠。本次共有98个项目参与团购，活动当日首发推出苏州工业园区、吴中区、姑苏区三条看房路线，9个项目，提供免费大巴接送。房地产企业销售人员全程陪同看房，助力企业职工挑选品质房源。

【点评】此次活动为房地产企业和企业职工搭建了一个便利的桥梁，帮助企业职工在苏州安家，给予他们更多的优惠。

◎苏州市人民政府官方网站消息，1月28日，青苔国际工业设计村一期工创市集开业，二期项目正式开工。青苔国际工业设计村占地535亩，一期开放的工创市集涵盖进口商品展销、前沿艺术展览、时尚科技体验、医疗康养展示等复合业态内容，可为苏州市民带来新鲜购物体验。二期项目整体规划工创市集、大师工作坊、设计博物馆、颁奖会址和培训会务中心、设计孵化器、设计图书馆、设计酒店等多种工业设计业态。

【点评】活动中，大师工作坊入驻，青苔国际工业设计村日本地方特色产品展启幕，一批重点项目和产业项目签约。

◎1月28日，苏州工业园区发布公众号发布了《金鸡湖右岸艺术广场项目，封顶！》的消息。近日，由新建元圆融发展代建的金鸡湖右岸艺术广场项目最后一块顶板混凝土顺利完成浇筑，主体结构提前实现全面封顶。作为金鸡湖右岸中区的联系纽带，艺术广场项目建成后将通过干净的地景草坡呈现开阔的艺术展示空间，打造悦动的艺术水岸。

【点评】随着项目主体结构封顶，金鸡湖右岸区域城市更新整体项目进入“再提速、再冲刺”的新阶段。

【全国新闻】

◎1月23日，泰州市住房和城乡建设局联合泰州市财政局、泰州市自然资源和规划局等发布《关于优化调整市区房地产政策的通知》。通知明确，取消商品住房（含二手住房）转让年限1年的限制（从合同备案之日算起），促进商品住房更快流通；实行商品房“优质优价”管理，给予企业更高的定价自由度，相关部门做好商品房价格备案管理工作；商品房网签备案时，缴纳至预售资金监管账户的首付款比例不低于20%。推行存量房“带押过户。

【点评】泰州市松绑限售条件，有助于房地产市场流通。

◎1月24日，中国央行、国家金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，细化了商业银行经营性贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求。其中明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。

【点评】金融支持房地产的力度进一步加大，有利于商业办公等企业资金流的改善。

◎1月24日，重庆市人民政府官网发布《重庆市人民政府关于修改〈重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法〉和〈重庆市个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》。其中，《决定》提出，将重庆个人住房房产税应税住房的计税一句由“建筑面积交易价”修改为“建筑面积交易价的70%”；将试点以来“新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米调整为180平方米”。

【点评】重庆市降低房地产税征收税率，降低交易成本。

◎1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会，会议强调，针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。据了解，本月底前，第一批项目名单落地后即可争取贷款。会议要求，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

【点评】本次融资支持以项目为单位，精准支持保证项目的施工和交付，保障购房者的合法权益。

◎1月27日，广州市人民政府办公厅关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知，通知指出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数；对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理；商服类物业不再限定转让对象。

【点评】广州市对120㎡以上住房松绑限购条件，有助于加强房地产市场的流通性。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.1.22-1.28）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2024.1.22-1.28）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.1.22-1.28）苏州市（不含县级市）1个项目取得预售许可证，新增预售460套，新增预售面积49980.77㎡。均为住宅类新增，且为政策性房源。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.1.22-1.28周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.1.22-1.28周苏州市商品房住宅（一手）签约482套，环比上涨19.31%，签约面积64281.03㎡，环比上涨17.83%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交180套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量581套，环比上涨22.83%，签约总面积77874.98㎡，环比上涨18.60%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为17730.33㎡，占商品房签约总面积的22.77%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交180套，位居本周商品房成交冠军宝座；工业园区成交111套，位于第二；吴江区、吴中区分别成交88套、84套，位居第三、第四；高新区、姑苏区分别成交78套、40套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量82.54%，本周住宅类成交量占比较上周有所下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.1.22-1.28二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.1.22-1.28周苏州市二手房共计成交1427套，较上周增加103套，环比上涨7.78%；成交总面积150244.9㎡，较上周增加2868.51㎡，环比上涨1.95%。本周住宅成交量1288套，较上周增加125套，环比上涨10.75%；成交面积140984.26㎡，较上周增加14677.73㎡，环比上涨11.62%。其中，住宅总成交面积140984.26㎡，占成交总面积的93.84%。