【新闻资讯】

【地方新闻】

◎苏州市人民政府官方网站消息，1月16日上午，《长三角生态绿色一体化发展示范区重大建设项目三年行动计划（2024-2026年）》新闻发布会召开。2024年是示范区进入形态开发和功能开发并重新阶段的关键一年。新一轮三年行动计划按照“塑功能、做示范、重衔接、强保障”的总体思路，聚焦“一厅三片”重点区域和生态环保、设施互通、产业创新、民生服务四大重点领域，明确开展16项行动，共包括124个项目，推动示范区在重点区域、重点领域取得更大突破，当好长三角一体化发展的先手棋和突破口。

【点评】作为一体化示范区2024年的“1号文件”，《三年行动计划》为示范区未来三年重大建设项目明确了路线图、任务书和时间表，标志着示范区建设向纵深推进，更成为推动实现规划、土地、项目建设的跨区域协同和有机衔接的生动实践。

◎1月17日，苏州自然资源和规划局官方网站发布《市土地储备中心“三项举措”助力去化市级存量定销房》的消息。消息中提到，市土储优化审批流程，加快安置房签约。主动走访调研征收部门和用房单位，积极优化精简安置房调拨流程、切实加快审批速度；紧贴居民需求，加强“房票房”供给。充分研究货币化安置项目被征迁居民的收入水平、补偿标准以及消费偏好，“定制化”配置“房票房”； 紧跟市场行情，加大存量房上市。围绕既要加快去化存量房又要防范舆情的目标，以线下房产中介精准推广为主，线上自媒体宣传为辅。

【点评】在加强“房票房”供给方面，涵盖了姑苏区不同区位的9个小区，满足动迁居民多元化的需求。“房票房”累计销售66套、房款1.38亿元。

◎1月18日，苏州市人民政府官方网站发布《苏州工业园区印发<苏州工业园区国资人才公寓管理办法（试行）>》的消息。根据《管理办法》，大专以上学历且在园区工作，并缴纳社保无自有住房可租赁国资人才公寓。且“虚拟优租房”补贴，标准为博士最高1000元/月、硕士最高900元/月、本科最高600元/月，以上补贴不超过合同租金，时间最长3年。

【点评】苏州工业园区深入实施优化人才服务若干措施，完善人才住房保障体系。

◎1月18日，金鸡湖先锋公众号发布了《园区实施分层保障人才优先购房政策》的消息。根据消息，经园区人才办认定、且在园区工作的A、B类人才，其中B类人才及家庭应在苏州大市内无自有住房，对园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的商品住房（别墅类项目除外）给予第一顺位优先选房资格。A类、B类人才通过优先购房取得的房产，自取得不动产权证之日起满8年后方可转让。

【点评】苏州工业园区精准满足各类人才购房需求。

◎1月18日，苏州市人民政府官方网站发布《28件民生实事项目出炉 涉及八个方面，扩展民生实事覆盖面》的消息。2023年，苏州市民生实事项目共有28个，涉及教育文化、医疗健康、关爱“一老一小”、帮扶困难群体等8个方面，全力扩展民生实事覆盖面，确保群众可观可感。

【点评】2023年全年，苏州在聚焦老弱病残幼等重点群体需求、关心关爱“一老一小”、 提升生态环境质量、改善群众居住条件、提升市民出行体验等方面均有实事项目。

【全国新闻】

◎1月15日，海南省住房和城乡建设厅发布关于征求《鼓励社会资本参与城镇老旧小区改造工作的意见》（试行）的通知，试行两年，自印发之日起施行。《意见》提出，在符合规划条件和充分征求利害关系人同意的前提下，允许利用小区存量土地、拆除后腾退的土地，用于建设配套基础设施、公共服务设施，按有关规定适当增加建筑规模；鼓励小区周边存量土地依法取得土地使用权后，用于配套建设基础设施、公共服务设施。

【点评】其中还提到，引入社会资本参与城镇老旧小区改造工作应当遵循政府引导、市场运作、公开择优、长效治理、探索创新的基本原则。

◎1月15日，“楚天好风景 家乡更宜居”湖北省2024年春节返乡置业迎春安居嘉年华活动统一启动。据了解，本次湖北迎春安居嘉年华活动，推出了购房奖励、契税奖补、装修基金等一系列专享购房优惠政策。比如宜昌推出“10000元购房奖励”“3000元装修基金”“免费换房”“免费装修设计”等，孝感推出“10000元购房代金券”“契税全额奖补”等。武汉、仙桃、嘉鱼发布住房供应链平台，对接供需，在线提供一站式暖心服务、多重购房优惠，助力湖北游子返乡置业。

【点评】活动旨在认真贯彻《湖北省政府办公厅关于进一步保障和改善民生若干措施的通知》精神，加快推进以县城为重要载体的就地城镇化，是推动进城和返乡人员更好融入城市的创新举措。

◎1月16日，南京市第十七届人民代表大会第二次会议开幕。南京市市长陈之常在作政府工作报告时定调了南京2024年房地产发展方向。具体来看，2024年，南京房地产发展侧重以下方面：提升新建商品住宅品质，增加市场有效供给，不断满足居民刚性和改善性住房需求；同时，加强住房保障筹集，含租赁型和配售型保障房；积极稳妥化解房地产风险，扎实做好保交楼，保民生，保稳定工作。

【点评】2023年南京全力推动经济运行整体好转，统筹推进科技创新和产业创新，全面深化改革扩大开放，加快构建城乡融合发展新格局，持续增进民生福祉，扎实做好风险防范化解和社会治理工作。

◎1月17日，国家发展改革委党组在人民日报撰文指出，防范化解重点领域风险。统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，坚决守住不发生系统性风险的底线。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。建立防范化解地方债务风险长效机制，优化债务结构。

【点评】我国经济波浪式发展、曲折式前进、趋势性向好，在战胜挑战中不断发展，展现出旺盛活力、不竭动力和巨大潜力，总体呈现“稳”“进”“好”特征。

◎1月17日，江西省赣州市南康区住房和城乡建设局发布《进一步促进房地产市场平稳健康发展二十六条措施（试行）》，涉及促进市场需求，优化市场供给，规范市场，加大金融支持，去库存，优化营商环境以及完善小区周边配套等。在进一步促进市场需求方面，南康区提出优化征收补偿安置方式、支持居民换购住房。在目前实物安置和货币补偿的基础上，试推行房票安置制度，进一步完善房屋征收与补偿安置政策，拓宽房屋征收安置渠道，满足被征收群众对安置房屋的多样化需求。房票持有人以房票购房的，给予一定额度奖励，房票奖励计入房票，与房票一体使用，房票购房款（包括票面金额、奖励金额和购房差额）全额缴入相应预售资金监管账户。

【点评】文件在供应商品住宅用地时提到，采用“竞地价+竞品质”的方式确定竞得人，引导房地产企业提高住房建设标准。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.1.15-1.21）苏州市（不含县级市）公告经营性用地8宗，均为非住宅类用地。其中相城区3宗、吴江区3宗、工业园区与高新区各1宗。

【土地成交】

本周（2024.1.15-1.21）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.1.15-1.21）苏州市（不含县级市）2个项目取得预售许可证，新增预售665套，新增预售面积92600.49㎡；其中住宅类新增预售627套，新增住宅预售面积80219.69㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.1.15-1.21周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.1.15-1.21周苏州市商品房住宅（一手）签约404套，环比下降17.55%，签约面积54554.04㎡，环比下降15.10%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交118套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量473套，环比下降21.43%，签约总面积65659.34㎡，环比下降9.82%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为12745.93㎡，占商品房签约总面积的19.41%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交118套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交99套，位于第二；吴中区、姑苏区分别成交77套、62套，位居第三、第四；高新区、工业园区分别成交59套、58套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量83.09%，本周住宅类成交量占比较上周有所下降。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.1.15-1.21二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.1.15-1.21周苏州市二手房共计成交1324套，较上周减少9套，环比下降0.68%；成交总面积147376.39㎡，较上周减少4209.36㎡，环比下降2.78%。本周住宅成交量1163套，较上周减少43套，环比下降3.57%；成交面积126306.53㎡，较上周减少2278.65㎡，环比下降1.77%。其中，住宅总成交面积126306.53㎡，占成交总面积的85.70%。