【新闻资讯】

【地方新闻】

◎1月10日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布了《园区人才安居工程再提速 淞北四季公寓全面封顶》的消息。随着1#楼屋顶结构浇筑完成，由苏州工业园区恒泰租赁住房有限公司投资开发建设的淞北四季公寓所有主体结构施工全面结束。淞北四季公寓位于园区独墅湖科教创新区，方中街西淞北路北，总建筑面积12万方，规划建设5栋住宅，1栋酒店式公寓和商业配套用房，楼宇沿环形马路错落布置，楼间距开阔，日照充足。

【点评】未来，恒泰租住将继续发挥国有企业的稳定器、压舱石作用，不断挖掘恒泰星寓自有租赁品牌内涵，加大宣传推广，扩大市场声誉，努力成为租赁住房领域的引领者。

◎1月11日，苏州发布公众号发布了《2023年苏州民生实事项目，交卷！》的报道。民生实事项目涉及千家万户，关乎百姓福祉。2023年，苏州全市10类36项民生实事项目全部完成年度目标！加大教育惠民力度、提升市民出行体验、完善医疗健康服务、关心关爱特殊群体、大力促进就业创业、提高生态环境质量、改善城乡居住条件、丰富文化体育生活、优化便民服务举措、全力保障粮食安全。

【点评】下一步苏州将围绕群众急难愁盼，全力做好新一年度民生实事项目的谋划实施和落地见效，用心用情为群众提供均衡、可及、有感的公共服务。

◎1月12日，苏州自然资源和规划局官方网站发布《苏州古城控制性详细规划25号街坊调整（2024）》。调整范围：本次规划调整范围涉及苏州古城25号街坊，位于古城中轴线人民路与干将路交叉口西北侧，紧邻观前商圈。苏州古城25号街坊：西起养育巷、东至人民路、南起干将路、北至景德路，规划总面积约为29.7公顷。调整内容：将原二中地块规划予以调整优化。校核地块用地边界，调整地块用地性质并优化控制指标。

【点评】苏州市进一步优化苏州古城土地资源配置，实现古城整体协调发展。

◎1月12日，苏州发布公众号发布了《今年开通！轨交7、8号线新进展来啦！》的消息。近日，7号线所有联络通道施工全部完成，7号线贯通了苏州市区的南北部，连接了相城区、苏州工业园区、吴中区等多个区域；1月7日，8号线顺利完成电客车“工挂电”，通过苏州园区火车站-西沈浒路区间娄江段，并启动东段信号动车调试工作。作为古城外围从西北到东南的骨干线路，8号线的建成将全力助推苏州“四网合一、一票通城”轨道交通体系的形成。

【点评】轨交6、7、8号线均计划在2024年开通运行。

◎1月12日，苏州市住房和城乡建设局官方网站发布《关于对<苏州市城市更新条例（征求意见稿）>征求意见的公告》。《条例》共八章五十二条，分别为：总则、城市更新专项规划和实施计划、城市更新实施、城市更新保障、城市历史文化遗产保护更新特别规定、监督管理、法律责任和附则。其中提到，苏州市城市更新，实行“留改拆”并举，以保留利用提升为主，遵循规划统筹、设计引导，以人为本、民生优先，敬畏历史、延续文脉，科技赋能、绿色发展，政府推动、多元参与的原则。

【点评】城市更新能够转变城市开发建设方式，促进城市高质量发展，打造宜居、韧性、智慧城市。

【全国新闻】

◎近日，《广州市房票安置实施方案》经广州市政府常务会议审议通过。随着广州市荔湾区发行了全市第一批房票，标志着广州市房票政策正式落地。广州市 “房票”制度全市通用并可转让一次，该制度允许被征收人在基础补偿额外获得一定政策性奖励。房票可用于购买广州市“房源超市”内的新建商品房，并可跨区选购。使用房票购房需实名制，不得质押融资或违规套现。使用人限于被征收人及其直系亲属（配偶、父母、子女等直系亲属），其直系亲属使用时需具备广州购房资格。

【点评】广州市探索通过房票安置形式破解广州城中村改造各项难题。

◎1月11日，据住建部官网，刚刚召开的全国住房城乡建设工作会议，系统总结2023年住建领域工作成果，深刻分析新时代新征程面临的新形势，前瞻部署2024年重点工作任务，为住房和城乡建设事业高质量发展指明了方向和路径。全国住房城乡建设工作会议对于数字化的要求贯穿于住房和房地产、城乡建设、建筑业和基础支撑4大板块，以“数字住建”整体布局规划为发展蓝图，以坚持“一张蓝图绘到底”的工作定力，加快推动“数字住建”落地实施，赋能住房和城乡建设事业高质量发展。

【点评】加快推动“数字住建” 落地实施，发展智能安居的数字住房。

◎1月11日，浙江召开全省住房和城乡建设工作会议，浙江2024年将完善城镇住房体系，构建房地产发展新模式，推进住房保障体系改革，防范化解房地产风险。在构建房地产发展新模式方面，浙江将推动房地产市场平稳健康发展，推进商品房预售制度等改革。强化预售许可和资金监管，推进房地产企业信用评价试点，进一步完善预售资金差异化精准化监管机制。探索建立“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房地产基础性制度，逐步实现从提高预售条件向现房销售转变，在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点。

【点评】2024年浙江还将实施城市更新行动，加快建设宜居韧性智慧城市；强化历史文化保护传承，彰显名城名镇名村特色等。

◎1月12日，住房城乡建设部和金融监管总局近日联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。通知明确，发挥城市人民政府牵头协调作用，在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，按照公平公正原则，综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送金融机构，做好融资支持。

【点评】该政策是金融支持房企融资的进一步举措，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

◎1月13日，上海青浦、奉贤两个区宣布放松限购，这是2023年10月24日金山区放松限购后，上海两个特定区域再次放松限购。据政府官方微信公众号“绿色青浦”“上海奉贤”，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区、奉贤区用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才，符合单位条件和个人条件的，可在青浦新城和奉贤新城区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

【点评】青浦、奉贤区购房门槛降低，是上海郊区市场政策宽松基调的延续。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.1.8-1.14）苏州市（不含县级市）无经营性用地公告。

【土地成交】

本周（2024.1.8-1.14）苏州市（不含县级市）成交1宗商服经营性用地，位于高新区。

【商品房供应】

本周（2024.1.8-1.14）苏州市（不含县级市）2个项目取得预售许可证，新增预售128套，新增预售面积42907.67㎡；其中住宅类新增预售124套，新增住宅预售面积11176.24㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.1.8-1.14周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.1.8-1.14周苏州市商品房住宅（一手）签约490套，环比下降29.70%，签约面积64257.73㎡，环比下降32.29%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交168套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量602套，环比下降39.68%，签约总面积72807.97㎡，环比下降42.53%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为17508.9㎡，占商品房签约总面积的24.05%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交168套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交122套，位于第二；高新区、吴中区分别成交94套、93套，位居第三、第四；姑苏区、工业园区分别成交81套、44套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量88.26%，本周住宅类成交量占比较上周有所上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.1.8-1.14二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.1.8-1.14周苏州市二手房共计成交1333套，较上周增加335套，环比上涨33.57%；成交总面积151585.75㎡，较上周增加39629.56㎡，环比上涨35.40%。本周住宅成交量1206套，较上周增加321套，环比上涨36.27%；成交面积128585.18㎡，较上周增加30693.49㎡，环比上涨31.35%。其中，住宅总成交面积128585.18㎡，占成交总面积的84.83%。