【新闻资讯】

【地方新闻】

◎1月4日，苏州姑苏发布公众号发布《重磅！“卖旧买新”购房契税补贴来了！》的消息。姑苏区实施“卖旧买新”购房契税补贴政策时间为2023年12月1日起至2024年12月31日，2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房后，并在2024年12月31日（含）前在姑苏区购置新建商品住房的购房家庭（购置时间以住建部门商品房网签合同时间为准，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房），可分层次分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房契税补贴。

【点评】姑苏区进一步降低交易成本，满足居民改善性住房需求。

◎1月5日，苏州市人民政府官方网站发布《托起青年人才在苏安居梦 苏州市去年新增青年人才公寓21021套》的消息。2023年，“新增青年人才公寓2万套”被列入市民生实事项目，截至年底累计新增青年人才公寓21021套，完成年度目标任务。为让人才在苏州安居、乐居，苏州市坚持把人才公寓建设，作为承载重大项目、承接创新资源、承揽各类人才的重要阵地，持续加大投入和要素保障力度。为了更好地推进人才公寓建设，市委人才办牵头制定《人才公寓设计指引》《人才公寓运营管理与服务规范》等制度，并积极探索在人才集聚区域、产业园区等布局增量资源，采取集中新建、存量建筑改建、用人单位自建等多种方式，因地制宜、分层分类不断扩大人才公寓来源，发挥有限资源的最大效益。

【点评】青年人才公寓建设作为吸引、激励青年人才在苏州扎根落户的重要举措之一，一直备受关注。

◎苏州市人民政府官方网站消息， 1月5日，随着最后一方屋面混凝土浇筑完成，苏州南站站房主体结构完成封顶。这标志着苏州南站建设转入装饰装修施工阶段。苏州南站集高铁、城际铁路、轨道交通以及水运于一体，其中站台总规模4台12线（含正线4条），预计今年11月底完成竣工验收。未来，沪苏湖铁路、通苏嘉甬铁路、水乡旅游线城际铁路、苏州轨交10号线等多条轨道交通线将在这里交会。

【点评】苏州南站位于吴江区汾湖高新区，站房主体工程建筑面积约40000平方米，为沪苏湖与通苏嘉甬高铁“十”字交会共用站房。

◎1月6日，苏州市人民政府官方网站发布《苏州市人才落户新政获热烈响应 昆山和苏州工业园区为热门落户地》的消息。苏州市人才落户新政于今年1月1日起正式施行。截至4日，全市已累计收到2069条人才落户申请，日平均申请量是新政实施前的5倍多，其中近八成申请人选择个人申请方式。昆山市和苏州工业园区为热门落户地，分别有47.7%和17.4%的申请人选择。

【点评】新政的实施，将为稳定苏州技能人才队伍，助力苏州新型工业化走在前、做示范，奋力打造全球具有领先地位的“智造之城”，提供有力的人才支撑。

◎1月7日，“苏州发布”公众号发布了《235个项目“拿地即开工”！苏州领跑全省！》的消息。项目作为经济发展的“主引擎”具有重要的支撑作用。在苏州，这一速度还在不断刷新，“拿地即开工”审批模式已实现常态化。2023年以来，全市“拿地即开工”项目累计235个，数量继续保持全省第一。

【点评】“拿地即开工”“多证联发”正是苏州在项目建设领域改革方面不断寻求突破的成果。

【全国新闻】

◎1月2日，上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》。自1月3日起，缴存职工家庭名下在上海市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山６个行政区全域的，最低首付款比例为40%。

【点评】上海市进一步降低了改善型住房的首付比例，更好通过公积金资金来解决换房和改善型需求。

◎1月2日，江苏省常州市经济开发区发布《关于进一步优化人才购房补贴促进我区高质量发展的实施意见（试行）》。意见明确，对在常州经开区内购置新建商品房，且所购房产未申请商业贷款或申请商业贷款期限在9年及以内的，在享受市级购房补贴的基础上，分别给予博士研究生10万元、硕士研究生和高级技师5万元一次性安家补贴。对在常州经开区内购置新建商品房，且所购房产申请商业贷款期限在10年以上的（含10年），在享受市级购房补贴的基础上，分别给予博士研究生30万元、硕士研究生和高级技师20万元、全日制本科生和技师15万元长期贷款补贴，分10年拨付。

【点评】常州出台多项购房补贴政策，吸引和留住各类优秀人才在常州经开区创新创业。

◎1月3日，洛阳市人民政府办公室发布《关于印发洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，明确在中心城区开展买房特惠活动，自2024年1月1日起，新建商品住宅和公寓网签满2000套即开展一期抽奖（原则上不超过3期）。每期抽奖设特等奖1名（奖励购房款50%现金，最高为50万元）、一等奖5名（奖现金20万元）、二等奖10名（奖现金10万元）、三等奖30名（奖现金5万元）。抽奖涉及的奖金均为税前金额，具体活动方案由市住房城乡建设局另行拟定。此外，《措施》提出，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套及以上住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

【点评】洛阳市进一步降低购房门槛，有助于激活刚需和改善性购房需求。

◎1月4日，佛山市住房公积金管理中心发布《关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》。《通知》明确，佛山市公积金贷款首付款比例应当不低于20%。同时，为满足佛山市缴存职工的贷款需求，提高首套住房及第二套住房公积金贷款最高额度：双缴存职工家庭首套住房最高可贷100万元；第二套住房最高可贷80万元。对于绿色建筑、装配式建筑、多孩家庭购买首套住房，最高贷款额度可分别上浮10%且上浮比例可累加，即双缴存职工家庭首套住房最高可贷130万元。

【点评】《通知》对公积金贷款首付比例、最高贷款额度、最低贷款额度、缴存余额等方面进行明确，并从2024年3月1日起施行，有效期5年。

◎1月5日，江苏无锡市宣布全面施行经常居住地登记户口制度。申请人在无锡市连续居住满6个月以上，满足合法稳定就业或合法稳定住所（含租赁）条件的，可以到经常居住地公安派出所申请为本人及其共同生活的配偶、未成年子女、父母办理户口迁移登记。申请人在无锡市连续居住不满6个月，但符合就业参保等条件的，可按原户籍准入政策申请迁移落户。

【点评】无锡市进一步优化畅通人口流动环境，推动农业转移人口进城落户。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2024.1.1-1.7）苏州市（不含县级市）仅工业园区公告1宗商服类经营性用地。

【土地成交】

本周（2024.1.1-1.7）苏州市（不含县级市）无经营性用地成交。

【商品房供应】

本周（2024.1.1-1.7）苏州市（不含县级市）2个项目取得预售许可证，新增预售501套，新增预售面积84063.08㎡。其中住宅类新增预售495套，新增住宅预售面积66983.04㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市2024.1.1-1.7周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2024.1.1-1.7周苏州市商品房住宅（一手）签约697套，环比下降12.55%，签约面积94902.34㎡，环比下降7.54%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交365套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量998套，环比下降6.90%，签约总面积126687.15㎡，环比下降31.88%。其中，高新区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为27591.35㎡，占商品房签约总面积的21.78%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交365套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交235套，位于第二；相城区、吴江区分别成交128套、107套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交86套、77套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量74.91%，本周住宅类成交量占比较上周有所上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市2024.1.1-1.7二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2024.1.1-1.7周苏州市二手房共计成交998套，较上周减少193套，环比下降16.20%；成交总面积111956.19㎡，较上周减少65574.39㎡，环比下降36.94%。本周住宅成交量885套，较上周减少166套，环比下降15.79%；成交面积97891.69㎡，较上周减少13707.21㎡，环比下降12.28%。其中，住宅总成交面积97891.69㎡，占成交总面积的87.44%。