【新闻资讯】

【地方新闻】

◎12月25日，苏州高新区管委会官方网站发布了《苏州高新区枫桥片F区块控制性详细规划调整》。F区块范围东至珠江路，西至金枫路，北至华山路，南至枫津河。基于场地现状，为进一步支撑产业提质增效与自主更新，拟调整区块内用地性质为一类工业用地/生产研发用地、其他居住用地等，并相应优化控制指标。

【点评】控制性详细规划地调整能够更好促进地区发展。

◎12月27日，中共苏州市姑苏区委三届六次全体会议、中共苏州国家历史文化名城保护区工委（扩大）会议暨区委经济工作会议召开，发布13个系列三年行动计划的2024年重点目标任务，要求锚定目标、狠抓落实，持续擦亮国家历史文化名城保护区金字招牌。其中历史文化保护传承三年行动计划提到，“一宅一策”加快古建老宅保育活化，2024年“古城保护更新伙伴计划”上线不少于25处，活化利用不少于10处；纵深推进“平江九巷”保护更新，着力实施平江历史文化街区文物建筑集中连片保护利用项目；深入推进古城细胞解剖工程；严格压实古城墙保护责任，全面开展文物安全隐患专项排查整治工作。

【点评】会上还发布古城保护更新三年行动计划、产业培育三年行动计划、载体建设三年行动计划、城市面貌提升三年行动计划等。

◎12月29日，苏州市公安局发布《关于下调市区积分落户准入分值的通告》，将准入分值下调至250分，进一步降低了积分落户门槛。

【点评】苏州进一步优化市区积分落户政策，促进更多在城市稳定就业和生活的常住人口落户苏州。

◎12月30日，姑苏古城首个双首层商业体SUONE金地广场正式开业，为市民打造一个集艺术人文、奢尚潮流、逸乐休闲于一体的苏式生活新场景。今年，姑苏区锚定“商业重回古城”目标，大力发展首店经济、直播经济、网红经济等，构建文旅生态圈，推动文化与潮流创新融合，一批地标型商业载体四面开花。南门商圈是古城商业复兴的重要战略板块。近年来，泰华商城升级焕新、竹辉环宇荟盛装启幕、盘门市集浪漫“出圈”、“汇邻·新市”项目蓄势待发，商圈转型步伐逐步加快。人民路、竹辉路、南门路“两横一纵”总体格局框架初现，一个时尚、年轻、有活力的新商圈迎面而来。

【点评】SUONE金地广场位于人民路与新市路交叉口，项目总建筑面积11万平方米，商业经营面积约3.5万平方米，共规划6层商业空间，拥有地铁4号线、5号线双轨交通。

◎12月31日，苏州市人民政府官方网站发布《姑苏区古建老宅活化利用增加新案例》的消息。根据消息，平江路·颐和松茂居酒店开业，该酒店由南京宁颐实业有限责任公司、张家港市金城投资发展有限公司、苏州平江历史街区保护整治有限责任公司共同打造，是南京市国企、张家港市国企、姑苏区国企首次携手探索“资本+品牌+载体”的创新合作模式。

【点评】今年，姑苏区以推动酒店业高质量发展为抓手，持续推进古建老宅活化利用。

【全国新闻】

◎12月25日，广州住房公积金管理中心印发《广州市住房公积金提取管理办法》，自2024年1月1日起施行，有效期5年。办法明确，按月还贷的缴存人，在住房公积金贷款结清后，每3个月可以提取一次，至累计提取金额达到可提取总额。未办理按月还贷的购房提取人，每3个月可以提取一次住房公积金，至累计提取金额达到可提取总额。

【点评】广州市维护住房公积金缴存人合法权益，实现住房公积金制度良性发展。

◎12月25日，四川省宜宾市叙州区住房和城乡建设局发布《宜宾市叙州区房地产市场调控协调机制办公室关于进一步明确叙州区商品住房购房补贴有关事宜的通知》。具体包括，2023年11月6日至2024年3月31日期间，在叙州区范围内购买房地产开发企业出售的新建商品住房（不含保障房、安置房、二手房、工抵房以及其他政策性房屋），且户籍在叙州区或因购房转入叙州区的，给予购房补贴。《通知》提到，团购补贴按购买新建商品住房套数享受，且可以与特殊群体补贴叠加享受。符合条件的三孩家庭团购新建商品住房的，最高可获得7.5万元的购房补贴。

【点评】文件要求，企业同步让利。房地产开发企业结合项目实际，在政府补贴的基础上，另行给予让利优惠。

◎12月26日，绍兴市住房公积金管理中心发布通知，为让更多的缴存职工享受公积金制度的政策红利，按照“全面满足、有序实施、动态平衡”的原则，中心决定于2024年1月1日起将“商转公贷款”申请条件放宽至家庭名下拥有不超过二套住房的缴存职工家庭（具体以区、县不动产部门的查询结果为准），其他申请条件保持不变。按照规定，无论是正常的公积金贷款还是“商转公贷款”目前不支持缴存职工家庭购买第三套及以上自住住房、也不支持缴存职工家庭第三次申请公积金贷款购买自住住房。

【点评】绍兴市进一步发挥住房公积金制度保障作用，减轻缴存职工的还贷压力。

◎12月27日，北京市住房和城乡建设委员会网站发布关于印发《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》（简称《办法》）的通知。《办法》从备案条件、备案材料、备案内容、备案审查、备案公示、备案注销等六个方面提出了对房地产经纪机构、住房租赁企业的备案管理规定，将于2024年1月1日起施行。

【点评】北京市进一步规范房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理工作，切实保障市民群众购房租房合法权益，优化房地产经纪及住房租赁行业营商环境。

◎12月28日，江苏省徐州市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。通知从延长阶段性支持政策实施期限、实施人才购房支持政策、进一步优化商转公贷款业务、购买法拍房纳入公积金组合贷款受理范围等六个方面进一步优化住房公积金使用政策，并自2024年１月１日起实施。

【点评】徐州市充分发挥住房公积金的住房保障作用，支持刚性和改善性住房需求，持续推动房地产市场健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.12.25-12.31）苏州市（不含县级市）无土地公告。

【土地成交】

本周（2023.12.25-12.31）苏州市（不含县级市）底价成交1宗商服类经营性用地，位于相城区。

【商品房供应】

本周（2023.12.25-12.31）苏州市（不含县级市）7个项目取得预售许可证，新增预售1823套，新增预售面积398074.38㎡。其中住宅类新增预售1717套，新增住宅预售面积238675.69㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市12.25-12.31周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.12.25-12.31周苏州市商品房住宅（一手）签约797套，环比下降5.34%，签约面积102645.99㎡，环比下降5.67%。从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交309套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1072套，环比上涨11.43%，签约总面积185987.79㎡，环比上涨44.06%。其中，吴中区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为26596.17㎡，占商品房签约总面积的14.30%。

从统计的区域来讲，商品房签约量高新区成交309套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交232套，位于第二；相城区、工业园区分别成交185套、146套，位居第三、第四；吴江区、姑苏区分别成交140套、60套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量55.19%，本周住宅类成交量占比下降明显。

【二手房成交】

表2 苏州市12.25-12.31二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.12.25-12.31周苏州市二手房共计成交1191套，较上周减少82套，环比下降6.44%；成交总面积177530.58㎡，较上周减少17232.37㎡，环比下降8.85%。本周住宅成交量1051套，较上周减少80套，环比下降7.07%；成交面积111598.9㎡，较上周减少8313.18㎡，环比下降6.93%。其中，住宅总成交面积111598.9㎡，占成交总面积的62.86%。