【新闻资讯】

【地方新闻】

◎12月21日，经园区党工委、管委会同意，苏州工业园区“九年一学位”和人才优先购买商品住房政策进行调整。园区各义务教育学校对家庭用于申请入学的合法固定住所信息进行学位登记，登记的合法固定住所五年内认定一名地段生（同一家庭多名子女不受限制），小学、初中分段计算。园区人才优先购买商品住房一次性集中认购期不少于3日，通过资格复核的申请人名单公示期为1日。

【点评】“五年一学位”方案中，同一家庭多名子女入学义务教育阶段学校不受学位释放时间限制。

◎12月21日，坤源市集正式试营业，计划于明年年初正式投入运营。市集位于姑苏区人民路1543号，占地面积约11000平米，各类商铺约200个，由原坤元广场盘活改造而成。改造后的坤源市集将辐射姑苏区平江街道香花桥社区、察院场社区、旧学前社区等周边5万居民的日常需求。

【点评】该市集从闲置载体“变身”为有浓浓烟火气的邻里生鲜市集，也是苏州城市更新的又一生动实践。

◎12月23日，地铁11号线列车贯通运行至3号线金厍桥站。从花桥方向来的乘客可通过11号线直达苏州工业园区CBD苏州中心，中间无需换乘。苏州地铁3号线和11号线是城市交通网络中的两条重要线路，其中3号线于2019年12月25日开通，西起苏州新区火车站站，东至唯亭站；11号线为苏州首条市域轨道交通，于2023年6月24日开通运营，起点唯亭站与3号线衔接，终点花桥站与上海地铁11号线衔接。11号线与3号线贯通运行，是指列车可以同时行驶在11号线及3号线这两条线路上，实现苏州3/11号线与上海地铁11号线无缝换乘。

【点评】按照计划，2024年底将完成3/11号线的全线贯通改造并运行。届时沪苏昆三地市民可以乘着地铁从“东方之门”到“东方明珠”，沪苏昆之间的时空距离将进一步缩短，苏州主城区-昆山-上海之间联系将更加紧密。

◎12月23日，苏州市人民政府官方网站发布《平江老宅获联合国教科文组织奖项 潘祖荫故居活化利用已成苏式典范》的消息。根据消息，苏州潘祖荫故居获评2023年亚太地区文化遗产保护奖优秀奖，这是全国仅有两个、江苏唯一获得该奖项的项目，也是苏州城市更新方面的又一大殊荣。潘祖荫故居的活化利用已成为苏式典范。在苏州，众多历史悠久的园林古宅都在努力“寻找”与之契合的当代功能。建于清代的潘祖荫故居传承了苏州“香山帮”技艺，项目在结构修复的同时，通过引入创新技术解决方案，提高了宜居性和能源效率。该项目如今化身为精品酒店、保护工作室等，成为传统苏式生活的活化见证。这一项目成功探索了古建老宅活化利用方面的可行性，成为保护苏州遍地珠玑的历史建筑遗产的灯塔。

【点评】作为全国16个城市更新试点城市之一，苏州计划到2025年底积累一批可复制、可推广的试点经验，打造城市更新“苏州样板”。

◎苏州发布官方公众号发布消息，近日苏州南站A区主体结构完成封顶。据悉，苏州南站A区作为长途客运及集散展示中心，是苏州南站枢纽配套工程之一，其建筑面积约2.3万平方米，拥有地上3层建筑，建筑高度达21.15米。该区域的主体结构采用钢框架结构体系，楼盖及屋盖部分则采用钢筋桁架组合楼板体系，其中单个构件最大重量可达13吨。

【点评】苏州南站A区主体结构封顶，标志着由主体结构转入装饰装修施工阶段，圆满完成今年的施工任务，为明年苏州南站整体建设打下坚实基础。

【全国新闻】

◎12月19日，无锡市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好我市市区房屋征收房票补偿安置相关工作的意见》。新启动的国有土地上房屋（住宅）征收、征收集体土地涉及房屋（住宅）安置补偿的项目以及城中村改造、棚户区改造项目中涉及房屋（住宅）征收的可以使用房票结算。突破各区间的行政区划限制，积极鼓励房票可在全市范围内用于购买新建商品房屋。

【点评】无锡市对房票的结算、回购和使用主体方面作出了优化，也是对前期颁布的房产新政进行贯彻落实。

◎12月20日，“玉溪发布” 微信公众号消息，云南省玉溪市人民政府办公室印发《玉溪市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。支持团购商品住房。对已取得预售许可的商品房项目，按照商品房销售有关规定，支持房地产开发企业根据机关单位、国有企事业单位、大专院校和科研院所等购房群体需求，组织商品房团购活动。

【点评】玉溪市发布多条政策保持房地产市场平稳健康发展。

◎12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开，住房和城乡建设部部长倪虹在会上强调：坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，明年做好四大板块、18个方面工作。因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡；进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度；保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革；一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资；积极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作等。

【点评】循着2024年全国住房和城乡建设工作的目标与方向，精准贯彻落实会议精神，大力提供绿色、低碳、智能、安全的好房子，让人民群众住得健康，用得便捷、放心、安心，已经是房地产高质量发展时代的必答题，也是硬道理。

◎12月22日，北京住建委就新修订的《商品房预售资金监督管理办法》向社会公开征求意见。修订后，预售资金将由过去的银行监管调整为政府监管，由市住房资金中心作为具体监管业务承担部门，强化了住建部门对预售资金的监管责任。同时《管理办法》还完善了社会多方监督机制，购房人支付的定金、首付款、按揭贷款、分期购房款和其他形式的购房款等预售资金，应全部直接存入监管账户，由资金中心按开发企业、预售证项目、楼栋、房号、购房人、资金种类、金额等进行标识。预售资金进入监管账户后，应首先用于归集重点监管额度资金。购房人可通过资金中心网站等查询本人入账信息和项目重点监管额度内资金余额。

【点评】将商品房预售资金监管主体由商业银行调整为政府，能够避免房企挪用预售资金，更好维护购房者的合法购房权益。

◎12月22日，据微信公众号“唐山发布”消息，河北省唐山市印发《关于进一步支持居民刚性和改善性住房需求的实施意见》（唐政办字〔2023〕111号）。《实施意见》从全方位保障多层次住房需求、调整优化房地产支持政策、探索房地产高质量发展模式等方面明确14条措施，以进一步建立健全多层次的住房供应保障体系，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场高质量发展。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区商品住房限购政策。取消路南区、路北区、高新技术产业开发区商品住房限购政策，取消路南区、路北区、高新技术产业开发区“限房价、竞地价”的土地出让政策。

【点评】唐山发布一系列举措促进房地产市场健康发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.12.18-12.24）苏州市（不含县级市）无土地公告。

【土地成交】

本周（2023.12.18-12.24）苏州市（不含县级市）共成交8宗经营性用地，4宗位于吴中区，均为城镇住宅用地。3宗位于相城区，其中2宗为商住混合用地、1宗为城镇住宅用地。1宗位于工业园区，为商务金融用地。

【商品房供应】

本周（2023.12.18-12.24）苏州市（不含县级市）9个项目取得预售许可证，新增预售2287套，新增预售面积279969.24㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图 

【商品房成交】

表1 苏州市12.18-12.24周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.12.18-12.24周苏州市商品房住宅（一手）签约842套，环比上涨15.66%，签约面积108819.06㎡，环比上涨13.77%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交219套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量962套，环比上涨13.98%，签约总面积129100.87㎡，环比上涨18.79%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为26258.84㎡，占商品房签约总面积的20.34%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交219套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区成交204套，位于第二；吴江区、高新区分别成交194套、179套，位居第三、第四；工业园区、姑苏区分别成交93套、73套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量84.29%，本周住宅类成交量占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市12.18-12.24二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.12.18-12.24周苏州市二手房共计成交1273套，较上周减少57套，环比下降4.29%；成交总面积194762.95㎡，较上周增加53167.43㎡，环比上涨37.55%。本周住宅成交量1131套，较上周减少77套，环比下降6.37%；成交面积119912.08㎡，较上周减少7309.94㎡，环比下降5.75%。其中，住宅总成交面积119912.08㎡，占成交总面积的61.57%。