【新闻资讯】

【地方新闻】

◎12月13日，苏州姑苏发布公众号发布了《口袋公园批量“上新”！》的消息。根据消息，又有8个“口袋公园”上新。分别为糖坊湾口袋公园、石炮头口袋公园、杨枝塘口袋公园、平川路与江宙路交叉口绿地、清塘路三角绿地、盘胥路南带状绿地、桐泾路北路与玻纤路交叉口北侧绿地（玻纤路以北）--五彩园、原林业机电厂地块绿地--口袋公园。

【点评】精致细微的“口袋公园”，彰显的不仅仅是“微幸福”，更是全面提升城区品质的生动实践。

◎12月14日，“苏州发布”公众号发布了《8号线“通了”！轨交环线时代超期待！》的消息。近日，8号线苏州园区火车站-西沈浒路站左线盾构区间顺利贯通，标志着8号线实现全线洞通。建成后的8号线将与3号线在西津桥站和唐庄站实现同台换乘，在线网中构成“组合环”，打造苏州轨交的“环线时代”，苏州市民出行更加方便。

【点评】8号线计划于2024年开通运营，是古城外围从西北到东南的骨干线路、也是城际客流集散线路，建成后将极大改善古城北部区域东西向出行条件。

◎12月15日，“苏州工业园区发布”公众号发布《速看！园区“卖旧买新”购房契税补贴政策正式实施！》的消息。消息指出，2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房后（出售时间以不动产转移登记时间为准），并在 2024年12月31日前购置园区范围内新建商品住房项目（或批次）销售备案均价低于5万元/平方米的购房家庭（含未成年子女，购置时间以住建部门商品房网签合同时间为准，不包括人才房、安置性商品房等政策性住房）可按照相关要求享受“卖旧买新”契税补贴。

【点评】前期已有相城、吴中、吴江三区相继发布“以旧换新”契税补贴细则。相关细则的颁布实施能够降低交易成本，满足居民改善性住房需求。

◎12月15日，苏州工业园区管理委员会官方网站发布《苏州东站片区局部地块控规调整公示文件》。调整片区位于科教创新区，西至广贤街，东至桑田街，北至创苑路北侧绿地，南至吴淞江，总占地约24.41公顷。规划将区域内部分地块进行用地性质调整。

【点评】局部地块控规的调整能够使得用地更加科学。

◎12月16日，苏州市人民政府官方网站发布《苏州出台22条措施 协力引领长三角更高质量一体化发展》的消息。消息指出，苏州市政府办公室印发《苏州市加快虹桥国际开放枢纽北向拓展带建设的若干措施》，更好服务虹桥商务区强化核心功能，共同促进“一核两带”融合发展，协力引领长三角更高质量一体化发展。

【点评】“若干措施”共22条，包括更好服务虹桥商务区强化核心功能、国际贸易、共同促进“一核两带”融合发展、协力引领长三角更高质量一体化发展等方面。

【全国新闻】

◎12月13日，据“连云港发布”微信公众号发布，江苏省连云港市发布《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》提到，进一步优化住房公积金政策、优化购房补贴政策、优化落实新型住宅政策措施等，共有7条措施。在进一步优化住房公积金政策方面，《通知》规定连云港市提高住房公积金贷款额度。《通知》明确，支持使用直系亲属公积金支付购房首付款。根据《通知》，鼓励团购商品房，企业、社会团体、群众自行组织团购商品房的，根据团购总房款给予一定比例的资金补贴。

【点评】连云港市发布相关政策，向市场及购房者释放了一定的利好信号。

◎12月14日，北京市发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅；全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

【点评】通知明确，北京市现行普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。

◎12月14日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。

【点评】北京市“继‘认房不认贷’后，再次调整相关政策，既是落实央行、国家金融监督管理总局文件精神，也是适应北京房地产市场的实际情况，目的就是更好地满足刚性和改善性住房需求。

◎12月14日，上海住房城乡建设管理官方公众号发布《关于调整本市普通住房标准的通知》。调整上海市普通住房标准，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。

【点评】对普通住房标准的调整能够更好满足居民刚性和改善性住房需求。

◎12月14日，上海优化差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。根据最新政策，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在上海自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。

【点评】上海市对住房信贷政策的调控更加精准化，对于上海楼市整体热度提升将起到较大作用。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.12.11-12.17）苏州市（不含县级市）公告1宗商服类经营性土地，位于高新区。

【土地成交】

本周（2023.12.11-12.17）苏州市（不含县级市）底价成交7宗经营性用地，均位于吴江区。其中2宗商服用地、5宗城镇住宅用地（含1宗拆迁安置房用地）。

【商品房供应】

本周（2023.12.11-12.17）苏州市（不含县级市）6个项目取得预售许可证，新增预售2084套，新增预售面积229893.92㎡，均为住宅类新增。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市12.11-12.17周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.12.11-12.17周苏州市商品房住宅（一手）签约728套，环比下降28.84%，签约面积95648.15㎡，环比下降30.31%。从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交188套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量844套，环比下降27.37%，签约总面积108684.14㎡，环比下降26.07%。其中，相城区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为21809.76㎡，占商品房签约总面积的20.07%。

从统计的区域来讲，商品房签约量相城区成交188套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴江区成交162套，位于第二；吴中区、姑苏区分别成交155套、146套，位居第三、第四；工业园区、高新区分别成交104套、89套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量88.01%，本周住宅类成交量占比下降。

【二手房成交】

表2 苏州市12.11-12.17二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.12.11-12.17周苏州市二手房共计成交1330套，较上周增加35套，环比上涨2.70%；成交总面积141595.52㎡，较上周增加9839.08㎡，环比上涨7.47%。本周住宅成交量1208套，较上周增加20套，环比上涨1.68%；成交面积127222.02㎡，较上周增加160.96㎡，环比上涨0.13%。其中，住宅总成交面积127222.02㎡，占成交总面积的89.85%。