【新闻资讯】

【地方新闻】

◎12月4日，苏州新闻官方公众号发布《苏州新政！“卖旧买新”购房契税补贴来了！》的消息。根据消息，苏州市自2023年12月1日起实施“卖旧买新”购房契税补贴，凡是2023年1月1日以来在苏州大市范围内出售自有住房，并在2023年12月1日～2024年12月31日期间购买新房的，都可以分层次享受购房契税补贴，买的越早越实惠，最高可享受100%购房契税补贴。

【点评】政策能够加快二手房交易速度，达到去化新房的目的，从而带动房产市场的活跃。

◎据苏州发布公众号消息，12月5日光福九年一贯制学校建设项目正式开工，预计2025年夏季竣工。学校建设规模为小学3轨18班，初中12轨36班（预留部分机动教室），最多可供学位3240个。。

【点评】项目建成后太湖度假区将新增一所学校，为周边居民带来便利。

◎12月5日，苏州发布公众号发布了《“幸福圈”+52！苏州第二批“一刻钟便民生活圈”公布！》的消息。打造优质的“一刻钟便民生活圈”苏州全域持续发力。近日，苏州市第二批“一刻钟便民生活圈”名单正式公布，共计52个“幸福圈”入选，分布在苏州十个板块，远超今年民生实事项目30个的底线目标。

【点评】小市场托举大民生，苏州作为全国首批城市“一刻钟便民生活圈”的30个试点地区之一，坚持城区与县域一体推进、坚持因地制宜、坚持以服务人口为基数，确保既配齐种类、又配足数量。

◎12月5日，苏州发布公众号发布了《苏州南站、苏州东站有新进展！》的消息。苏州南站是由沪苏湖铁路、通苏嘉甬铁路、水乡旅游线城际铁路、苏州轨道交通10号线以及公路、水路运输等多种交通模式共同组成的综合枢纽体系，近日苏州南站枢纽项目地下工程和地上涉铁区域建设已完成大半；苏州东站项目是吴淞湾未来城的核心项目之一，致力于打造辐射苏州东南部的综合服务中心，是“长三角产融新门户、苏州东南副中心”，近日苏州东站片区首个配套项目江韵四季公寓首栋主体结构封顶，工程建设迈向新阶段。

【点评】目前，苏州南站、苏州东站项目正在加快推进，各部分施工正在有序进行中，项目建成后苏州市民可享受更畅达的交通。

◎12月6日，苏州发布公众号发布了《又一人才公寓亮相！苏州今年已新增15668套！》的消息。根据消息，南岸新地公寓示范区公开及商业交付仪式圆满举办。南岸新地公寓位于阳澄数谷核心启动区，南岸新地一期东街拥有更为多元化的交通出行选择，轨道交通3号线上盖，娄江快速路旁立体交通触达全城。项目总建面约4.5万平方米，共计806套人才公寓，主力户型32-69平方米，公寓将于2024年1月正式开业交付。

【点评】今年，苏州将“新增青年人才公寓2万套”纳入2023年民生实事项目，截至11月底，今年以来苏州全市已累计新增青年人才公寓15668套，预计年底前全部完成年度目标任务。

【全国新闻】

◎12月5日，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局发布《关于规范房地产经纪服务的实施意见》，提出从加强机构和人员管理，强化登记备案信息公示；公开标示价格信息，维护市场价格秩序；规范服务行为，提升服务质量；严肃查处违法违规行为，建立完善工作机制四方面进一步规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。其中，意见明确，房地产中介机构应当通过经营门店、网站、客户端等线下或线上的渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。

【点评】广州市进一步规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。

◎12月7日，温州市住房和城乡建设局在官网发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干政策》。文件提出，继续实施商品住房换购补贴、加大公积金支持力度、落实住房交易税收政策、优化销售方式支持住房消费、探索“房票”用于购房首付、合理确定土地供给、优化预售资金监管、推行企业“白名单”机制、加大减负增效力度、支持房地产企业合理融资等。

【点评】温州发布新政策对“房票”的使用更加灵活，房票记载人购买新建商品住房时，其持有的“房票”可以抵首付。房企可向属地申请将未兑付“房票”金额计入重点资金监管额度。

◎12月7日，湖北省政府办公厅发布《关于进一步保障和改善民生若干措施》的通知，多条重磅新政涉及房地产领域。更好改善群众居住条件方面，《措施》明确，推动建立房地产业转型发展新模式。支持武汉等城市搭建住房供应链平台，利用大数据技术打通供需两端，坚持需求导向、以需定供，在收集分析购买、租赁、改造等多元化住房需求的基础上，进行精准开发和租售服务，更好实现供需的有效衔接。支持非住宅商品房去库存，对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，支持按“商改住”“商改公”进行规划修改，用于还建安置、养老产业、文体产业等项目用途开发建设。对购买商办类房屋实际用于个人居住用途的，参照居民用水、用气价格标准执行，可享受与住宅同等的医疗、养老等公共服务。

【点评】湖北省加强基础性、普惠性、兜底性民生建设，精准扩大有效需求，不断满足人民群众对美好生活的需要。

◎12月8日，郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持多子女家庭租购住房有关事项的通知》，决定对租购住房的多子女家庭给予住房公积金政策支持。根据通知，多子女家庭在郑州市行政区域内无自有住房，因租赁住房提取住房公积金的，可按照家庭年缴存金额或租房提取最高限额提取。多子女家庭在郑州市行政区域内首次使用住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款金额可执行贷款最高额度的1.2倍，目前可申请120万元；购买家庭第二套改善性住房的，按照贷款最高额度执行，目前可申请100万元。

【点评】郑州对租购住房的多子女家庭给予住房公积金政策支持，更好保障多子女家庭居住生活。

◎12月8日，郑州住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持人才建设有关事项的通知》。支持的人才对象包括：高层次人才、重点产业急需紧缺人才、社会事业优秀人才、博士。支持对象累计缴存住房公积金6个月以上可申请住房公积金贷款，工作迁出地和迁入地的住房公积金缴存记录可合并计算。支持对象在郑州市行政区域内购买家庭首套住房时，可按照首次首套双缴存家庭的住房公积金贷款政策认定贷款金额。支持对象办理住房公积金贷款时，可按照工作迁出地或迁入地家庭住房公积金缴存基数认定还款能力。

【点评】郑州充分发挥住房公积金制度作用，集聚人才促进经济社会高质量发展。

【市场简报】

【土地挂牌】

本周（2023.12.4-12.10）苏州市（不含县级市）无经营性土地公告。发布地块恢复出让的公告一则，苏地网挂〔2023〕15号公告中的苏地2023-WG-68号地块恢复出让。

【土地成交】

本周（2023.12.4-12.10）苏州市（不含县级市）成交5宗商服类经营性用地，3宗位于吴中区、2宗位于高新区。成交地块1宗溢价，其余4宗底价成交。

【商品房供应】

本周（2023.12.4-12.10）苏州市（不含县级市）4个项目取得预售许可证，新增预售337套，新增预售面积62635.84㎡。其中住宅类新增预售336套，新增预售面积60130.34㎡。

图1苏州市近期商品房周供应趋势图

【商品房成交】

表1 苏州市12.4-12.10周商品房成交情况

图2苏州市近期商品房周成交趋势图

图3苏州市近期商品房各物业成交趋势图

2023.12.4-12.10周苏州市商品房住宅（一手）签约量1023套，环比上涨17.32%，签约面积137246.72㎡，环比上涨11.68%。从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交279套，位居本周商品房成交首位。本周，商品房签约总量1162套，环比上涨14.60%，签约总面积147009.43㎡，环比下降6.42%。其中，吴江区住宅成交面积位居本周各区住宅成交面积的首位，成交面积为34520.84㎡，占商品房签约总面积的23.48%。

从统计的区域来讲，商品房签约量吴江区成交279套，位居本周商品房成交冠军宝座；吴中区及相城区均成交244套，并列位居第二；工业园区、姑苏区分别成交160套、157套，位居第四、第五；高新区成交78套。成交物业类型中，商品房住宅(一手)新签约量占一手房成交量93.36%，本周住宅类成交量占比上涨。

【二手房成交】

表2 苏州市12.4-12.10二手房成交情况

图4苏州市近期二手房周成交趋势图

2023.12.4-12.10周苏州市二手房共计成交1295套，较上周减少150套，环比下跌10.38%；成交总面积131756.44㎡，较上周减少17635.8㎡，环比下降11.81%。本周住宅成交量1188套，较上周减少12套，环比下跌1%；成交面积127061.06㎡，较上周减少349.98㎡，环比下跌0.27%。其中，住宅总成交面积127061.06㎡，占成交总面积的96.44%。